房屋租賃關係中，出租人出租房屋收取租金，承租人繳納租金租賃房屋，雙方根據簽訂的租賃合同依約履行。但承租人在承租房屋時，如果在租賃合同簽訂前、簽訂中及簽訂後沒有把握好必要的注意事項，一旦雙方因租賃關係產生糾紛，那麼什麼房屋不能租，承租人租房時要注意什麼？
網友諮詢：
什麼房屋不能租，承租人租房時要注意什麼？
新疆遠新律師事務所徐樹遠律師解答：
不能租的房屋有：
1、未經法定竣工驗收的新建房屋不能租。
2、沒有產權證的房屋不能租。
3、沒有房屋證件的房屋也不能租。
4、未經原租人的書面同意，承租人不得擅自將所有房屋再轉租出去。
5、屬於違章建築不能租。
6、產權屬於共有的房屋。
7、已抵押的房屋，在未得到抵押權人的同意之前，不得出租。
8、房屋權屬有爭議的房子不能租。
9、不符合安全標準的房屋不能租。
10、被法院、司法機關等依法查封的，有關法律、法規禁止出租的房屋不能租。
承租人租房時要注意的事項有：
1、通過中介租房要簽訂委託合同；
2、訂立房屋出租代理合同須注意的事項；房地產中介服務合同應包括的主要內容有：當事人姓名或名稱、住所；中介服務項目的名稱、內容、要求和標準；
合同履行期限；收費金額和支付方式、時間；違約責任和糾紛解決方式以及當事人約定的其他內容。為了保障出租人的利益，最好使用政府機構制訂的示範文本。
3、其他應注意事項。
新疆遠新律師事務所徐樹遠律師解析：
根據《合同法》、《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》的相關規定，在租賃關係中，涉及到裝飾裝修的，承租人都要經出租人同意，否則承租人必須給出租人恢復原狀。而且，如果承租人未經出租人同意裝飾裝修的，即使由於出租人的過錯導致租賃合同無法履行，承租人裝飾裝修的損失也得不到支持。最後，需要強調的是，承租人一定不要一個電話對方口頭同意就完事了，最好保留書面同意的證據。
徐樹遠律師，教師到律師，中科院研究生院法學學力，中國法學會員，烏阿仲裁員。自治區級優秀律師。