晚上和朋友聚餐時，無意間聊到了買房的問題。其中一個朋友告訴筆者，最近一直在看房，而且也研究了好長時間的樓市，發現目前有一種「高低配」的樓盤比較火，樓市行情好的時候，基本上開盤就售罄，即使樓市行情低迷的時候，開盤去化率也能達到七八成。然後，他問了問筆者對於「高低配」樓盤的一些看法，筆者給出的答案是謹慎考慮。考慮到這個問題，大家應該也都比較感興趣，索性就再說一說。
那麼，何為「高低配」樓盤呢？說白了，就是在一個小區里，既有高層產品，也有別墅，即高層與別墅混合搭配的小區。過去這些年，隨著人們生活水平的不斷提高，不同群體住房需求的多樣化，高層別墅混搭的規劃逐漸受到了購房者的喜愛和青睞，甚至一度成為了「香餑餑」，不僅購房者十分喜歡，開發商自身也喜歡。
那麼，「高低配」小區有何魅力呢？且看3個方面：
一、對於高層住戶來說，一般來說，有別墅的小區要比純高層小區擁有更高的品質。一方面，由於周邊建築物遮擋比較少，無論景觀視野還是通風條件都比較理想。另一方面，擁有別墅產品的小區，園區綠化、物業服務、園區配套等比較完善，高層住戶也可以享受到更高檔次的生活環境。除此之外，從心理上看，在人們的潛意識裡面，別墅等豪宅一直是富人的標配，同時也是一個人身份和地位的象徵，所以自己也會感覺有面子。
二、對於別墅住戶來說，如果購買純粹的別墅小區，按照現在的城市規劃，那就要跑到城市的遠郊地帶了，不僅配套不完善，別墅產品的房價也不低，所以有些「物不美價不廉」的感覺。但是，「高低配」樓盤的出現恰恰解決了這個問題。一般來說，「高低配」樓盤主要位於城市的近郊地帶，而且價格要比遠郊的獨棟別墅更便宜一些，所以對於別墅住戶來說，既享受到了別墅的生活，也享受到了主城的成熟配套。
三、對於開發商來說，伴隨房地產市場的快速發展，以及城鎮化進入到下半場，未來純粹的剛需客戶會越來越少，改善需求將會逐漸成為市場的主流需求，所以通過推出高層搭配別墅的樓盤產品，既可以利用別墅產品來提高高層住宅的檔次，也可以利用高層住宅來提高別墅產品的人氣和熱度，從而最終提高樓盤的銷售量。由此可見，「高低配」樓盤似乎達到了「一箭三雕」的效果，是一種「你好、我好、大家都好」的選擇方式。
聽起來很好，真正入住後，事實真的如此嗎？實際上，想像中的「高低配」和現實還是有一段距離的，等到真正入住後可能就會發現，其實並沒有想像中的那麼美好，別墅業主和高層業主各有煩惱。接下來，我們就從別墅住戶和高層住戶兩個方面來分析各自面臨的一些問題。
高層住戶：性價比不高、無法共享小區資源、被區別對待、心理落差大
根據上文分析，我們已經知道，「高低配」小區的環境和品質要比普通高層小區高得多，所以房價水平自然也就高得多。但是，等到高層住戶入住後就會發現，雖然高層和別墅是一個整體，同一個管理體系，但是可能仍然要面臨無法共享小區資源、被區別對待、性價比不高、心理落差大等問題。
首先，大家都知道，別墅產品對於居住環境的要求更高，為了提高別墅的品質和溢價，以及促進後期的銷售，在小區的規劃當中，開發商會把園林景觀、人工湖、休閒場所等增值配套向別墅區傾斜，而把影響美觀的垃圾站、變電站等配套集中在高層區。因此，一旦購房者選錯了樓盤，「高低配」小區的高層住宅可能還遠不及普通高層小區，所以性價比往往並不高。
其次，在業主入住前的銷售階段，開發商往往會宣傳或者承諾高層住戶和別墅住戶可以共享小區的共用設施等資源，比如健身區、兒童樂園等各類休閒場所。但是，等到真正入住後，為了方便管理，物業往往會在別墅區和高層住宅區之間設置分隔區：一是因為別墅住戶不喜歡被打擾，所以普遍傾向於把別墅小區封閉；二是因為別墅住戶繳納的物業費更高，所以有時候不願與高層住戶共享小區資源。
舉個例子：據東方網上海報導，在某小區，原本屬於同一小區的別墅住戶和公寓住戶就發生了矛盾，原因就是開發商在別墅區和公寓區之間建起了一道300多米長的圍牆，將別墅區和公寓區完全隔開了，而同一小區的居民健身區、兒童樂園又都集中在別墅區內，結果就導致公寓區業主無法進入公共區域使用小區共有設施，所以引發公寓業主集體不滿。
最後，本來高層住戶就已經花了比普通小區更高的價格，但入住之後還要面臨被區別對待、無法共享小區公共設備等問題，所以難免會出現較大的心理落差。對此，有業內人士透露，在一些「高低配」小區，資源共享完全實現的難度比較高，本來高層產品想沾沾別墅產品的光，不過有時候高層產品反而成了別墅產品的陪襯。
別墅用戶：住戶密度大、視野和採光受限、隱私無法得到保障
在喧囂的大城市裡，能買得起別墅的人基本都不差錢，而且選擇別墅的目的也都很簡單，就是看中了別墅產品居住密度低、活動空間大、小區環境安逸、受外界影響小等特點，從而打造一個屬於自己的「私人莊園」。但是，如果購買了「高低配」小區中的別墅類產品，以上這些效果可能就要大打折扣了。在筆者看來，無論開發商宣傳得多麼高大上，等到入住後，大機率會遇到私密性無法得到保障，視野和採光受限、環境嘈雜等問題。
一方面，高層住宅和別墅混搭的小區，與純別墅小區相比，最大的不同就是人口密度高，尤其是周末或晚上，小區公共區域基本到處都是人，環境較嘈雜，這顯然不是別墅住戶想要的「私家莊園」的感覺，也就與當初買別墅的初衷相違背了。此外，由於小區周邊以及小區內部分布著大量高層住宅，每天推開門，都會有一種視覺壓迫感，同時，在一定程度上還會影響到部分別墅樓棟的採光和通風。因此，各種因素疊加在一起，最終就會影響業主的居住舒適度。
另一方面，別墅一般都有私人露台、庭院、花園等戶外空間，不少業主喜歡在這些區域工作、休閒、鍛鍊等等，但由於別墅周邊分布著高層住宅，而高層住宅在高度上又占據絕對優勢，所以別墅區反倒成為了高層住戶的「風景區」，有一種時時刻刻被盡收眼底、一覽無遺的感覺，這時候別墅住戶的私密性就無法得到保障。同時，由於高層住戶人口多，平時大量住戶湧入別墅區共用兒童樂園、健身場館、休閒設施等公共資源，不僅打破了別墅區安靜的環境，也使得別墅區業主無法便利和快捷地享受各類設施，從而拉低生活品質。
最後簡單總結一下，最近這些年，「高低配」的小區變得比較流行和火熱，而且也比較搶手。但是，買房畢竟是一件大事，蘿蔔青菜，各有所愛，有時候適合別人的未必適合你。因此，購房者切忌盲目跟風，還是應該謹慎選擇，多聽聽過來人的一些經驗和意見，然後考慮好其中的各種利弊再做決定，不要等到入住後再後悔。
那麼，你會選擇高層與別墅混合的小區嗎？