雖然很多人都在「抱怨」房價高，但是要是房價真的下降，同樣會有許多人「抱怨」。之所以這麼說，是因為有數據在支撐。
前一段時間，中房集團理事長孟曉蘇說了這樣一番話—2011年實施了樓市限購政策以來，我國GDP8%以上的增速也就結束了，並且之後還下滑到了6.1%。所以，在他看來，城鎮住房還是最大的需求。另外，他還說房價上漲也促使老百姓財富有了上漲。
有很多人看到這裡，應該會生氣，認為他這是在為高房價「站台」。但是有一點大家不容忽略，就是數據是不會騙人的。央媽曾經公布了一組數據，數據顯示，我國城鎮居民家庭戶均總資產達到317.9萬。其中實物資產占家庭總資產的八成。而在實物資產當中，住房占比高達七成。
除此之外，央媽曾經還公布了一組數據。數據顯示，對於房價預期，僅僅只有13.2%的受訪居民預期是「下降」。由此可見，其實希望房價下降的人並不多。事實上，就從出台的各種調控政策來看，房價並不會出現大幅度的波動。
看到這裡，那些希望趁著房價下降買房的家庭可能要失望了。其實，大家不用太失望了，既然房價大幅度下降「這扇門」被關上了，那可以尋找其他的「門」去降低自己的購房成本。
購房成本主要有兩個部分構成，一個是房價，還有一個是房貸。對於「房奴」來說，其實房貸的變化更加的重要，因為房貸利率稍微有變動，都會影響到大家的購房成本。
據《股城網》報導，我國大概有2億家庭持有住房貸款。這也就意味著，若是房貸規則發生了變動，那這2億家庭都將受到影響。
事實上，很多人有所不知，我國房貸「規則」其實早就發生了改變。2019年12月28號，央媽發布了一則公告，內容是從今年3月1號開始，金融機構應該和存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉換條款進行協商，將原本合同約定的利率定價方式轉換成以LPR為定價基準加點形成，也可以轉換成固定的利率。
值得注意的是，利率定價方式的轉換是有時間「限制」的，並非說你什麼時候去和銀行商量都可以的。當時央行規定，原則上應該在2020年8月31號之前完成。這也就意味著，本月是最後的期限，如果你不去銀行換的話，那以後估計就沒有機會換了。
看到這裡，有一些「房奴」可能是一頭霧水，其實上面那段話對於「房奴」來說，很好理解。現在國家給大家兩個選擇，一個選擇固定的利率，一個是選擇LPR。
固定利率很好理解，筆者這裡就不多說了。這裡著重的給大家介紹一下LPR方便大家去理解。要是你在貸款買房的時候，選擇的是LPR的話，那房貸利率的計算公式就是LPR利率+加點。
那麼，這兩種方式，究竟哪一種方式更好呢？其實，對於「房奴」來說，所謂的「好」就是能省錢。
從去年8月到至今，我國一共發行了12次LPR，而其中和房貸掛鈎的5年期以上LPR已經從首期的4.85%下降到了目前的4.65%。光是今年，5年期以上LPR就已經下降了兩次。
隨著5年期以上LPR的下降，有許多人已經選擇了LPR浮動的定價模式。不過，大家也知道，一旦轉換成LPR定價之後，房貸利率可就「隨行就市」了，存在著不確定性，所以有許多人還沒有做出選擇。
其實，究竟是選擇固定利率，還是LPR定價，這完全要取決於大家自己的選擇。畢竟，沒有人敢保證未來LPR為如何發展。
事實上，大家這樣的顧慮也是有道理的。因為自4月20號下降了10個基點之後，5年期以上LPR已經連續三個月在「原地踏步」。而國家目前對於房地產的調控主要體現「穩定」、「健康」兩詞，所以未來5年期以上LPR是否會下降誰也說不準。
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