近日，北大的一名教授在網絡平台上發了一篇文章。這篇文章的觀點是否犀利，將當前樓市當中的諸多矛盾一一否定。其中關於房價上漲三個原因的解讀更是讓人大呼看不懂。下面我們就來看一看，該教授到底是如何顛覆普通人對於房價上漲因素認知的吧！

該篇文章當中，作者對呼聲最高的三個影響房價上漲的因素進行了分析。這個三個因素分別是貨幣超發、土地供應不足、投機炒作。作者認為如果真的抑制這些，房價是不會下跌的，所以說這三個因素也不該是影響房價上漲的因素。

貨幣超發導致房價上漲被冠以「偽命題」的標籤

作者認為：中國房價漲得那麼快，根源還是經濟增長過快，城市化速度過快。作者舉的例子很簡單：在2015年-2017年間，我國的貨幣供應量的增長速度是大幅下降的，降幅接近40%。但是這三年間的房價水平卻一路上漲。所以說貨幣超發和房價上漲之間的必然關係是不存在的。

雖然這個例子作者說的沒有錯，但是樓市的時間跨度被縮小到三年間來說事似乎有些不太合適。畢竟商品房市場建立了二十多年，而這二十多年間貨幣超發就不是一個下降的趨勢了。所以說貨幣超發和房價上漲的趨勢是有一致性的。所以說貨幣超發導致房價上漲是偽命題就是片面的！畢竟貨幣超發和經濟增長之間還是有必然聯繫的。

土地的供給沒有導致房價上漲的能力

作者認為，土地能夠影響房價的因素只有位置，而現在城市外拓的背景之下，城市所出讓的土地大多都是周邊的便宜地，所以這些便宜地的成本很低，不足以直接導致房地產開發的成本上漲。

現在國內的開發商都喜歡囤地。一般來說普通開發商都是拿地之後就開發。但是隨著大型的開發企業遍地開花，他們在各地囤積的項目也就多了。而這些大型開發企業本身也就是成為了位置的象徵。所以這些企業的樓盤才會以高出周邊價格的售價銷售。而在這些樓盤價格上漲之後，周邊的樓盤也價格倍增。也許起初的幾塊地確實便宜，但後續的土地價值增長還是很快的。房價的下一步上漲也就接踵而至。

所以說，城市周邊的土地價格會受到開發商品牌效應的影響上漲，從而也就帶來了里外土地價值的全面上漲。雖然土地價值的直接影響是位置，但位置都是人為的，這一點也是不容忽視的！

如果房價上漲是炒房的因素，那麼房價早該回調了

作者認為大多數城市過去20年的整體房價，基本上是持續上漲的，如果是炒作，早就該回調了。這樣的觀點和想法本身並沒有問題。但問題就是炒房只要被及時制止，並且在沒有產生明顯泡沫的情況下是不會回調的。

炒房一定是促使房價快速上漲的因素。但是當年的炒房雖說是炒作，可接盤的購房者卻是真實的購房需求。這就沒有導致樓市出現真正的泡沫。後來調控政策出台，炒房者也逐漸退去，樓市也被及時拉回正軌！因此，在樓市泡沫產生之前，樓市就被調控了，房價的回調也是不會出現的。

所以說，從房價沒有回調來判斷炒房不是房價上漲的因素是沒有說服力的！

總的來說，教授的觀點還是非常犀利的。但是在解讀問題的時候卻有些片面了。避重就輕了。雖然現在抑制以上的三個方面不會讓房價下跌，但這三個因素也的的確確是促使房價上漲的內在原因。