樓市真的是千變萬化。前幾天看到一個新聞消息，講的是杭州一位女士在14年的時候花了約760萬人民幣在杜拜的一個黃金地段買了房，當時那個地段的房子這個價位絕對是撿漏了，所以對於這位購房者來說，買到這套房子應該是非常高興，但讓人想不到的是，杜拜的房價從14年之後就一直走下坡路，為了止損，18年的時候就掛出去準備轉手，但是無人問津，如今只能斷供讓銀行拍賣。

整個過程，這位女士里里外外能虧了400多萬，真是前一秒驚喜，後一秒就成了驚嚇。

不要以為這樣的經歷只限于海外房產投資，國內樓市也足夠給人們上一課了。看看今年已經過完的7個月，樓市都經歷了什麼？雖說今年比較特殊，但很多時候，越是遇到事情就越能看出國家的態度。

前天，國家層面的重要會議召開，再次傳遞關於樓市的重要信號，簡單概括就是四個字「住房不炒」，其實不止這次，今年以來「堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進房地產市場平穩健康發展」的定調已經多次在會議上被重複強調，足以看出國家此次對樓市態度不會輕易動搖，那麼在這樣信號明確的背景下，下半年或者是未來幾年想買房的人，就要做好兩個打算！

1、買房邏輯已變，做好房子賣不出去的打算！

供需關係一直是決定商品交易的重要存在，對於一些普通商品，人們可能不會太在意價格或者供應量，但是房子作為人們的必需品，誰都不能忽視，所以樓市在過去迎來了黃金十年，人們也習慣了這個時間段的買房方式，就是有房就搶。

這種買房邏輯雖然簡單粗暴但不這樣人們真的搶不到，樓市太火熱了，各種投資、剛需、改善需求混雜在一起，不是說人們只有一套房就能滿足的，所以人們只要能搶到房就可以，因為只要你手裡有房，就不用擔心沒人接手。

但是現在這種邏輯行不通了！人們的住房需求被過度消耗，家庭住房擁有率太高.。

我們可以看下中國的儲蓄率，從2000年的35.6%飆升至2008年的51.8%，這期間的增速高達16.2%，但是從2008年之後再也沒有出現這麼高的儲蓄增速了。甚至自2010年以來，中國國民儲蓄率已經開始下降。據IMF預測，在2022年之前，中國國民儲蓄率將持續下降至接近40%的水平。

錢去哪了，大家心知肚明。

所以市場不可能一直讓人們瘋狂下去，均衡才能持續發展。如今的買房邏輯已經改變，市場的供應量在排除投資需求後，房子已經不需要搶，而是要精挑細選，這也意味不是什麼房子都有人接手了！

2、樓市正在換擋變道，做好房價回落的打算！

真別小瞧了這國家的決心。今年以來，受疫情以及寬鬆的貨幣政策和經濟下行壓力的影響，市場對「房地產政策調控鬆動」抱有預期。所以我們看到個別城市有出現搶房和房價上漲的情況及矛頭，市場活躍免不了刺激一些投資者行動起來。

然後一些人的小心思剛活躍就被嚴厲打壓了，回想下今年以來有多少城市發布新的調控措施，深圳、東莞、杭州、南京等等，上海也在剛剛表示了堅持住房不炒的態度。而在不斷打壓下，樓市一定會換擋變道，房價當然也會出現回落。像深圳的具體細則明確後，成交和帶看量明顯下滑，價格跌幅明顯。