近年來，中國大陸地區養老產業步入了一個較快速的上升發展通道，大型央企、國企、房地產企業及保險企業等機構都紛紛試水養老產業，各地湧現了大批養老地產項目。
養老行業發展前景如何？
目前，我國的老年人口數量持續上升、人口出生率持續降低，人口老齡化趨勢較為明顯。數據顯示，2019年，我國65歲以上人口數量為1.76億人，占總人口比重12.57%，這一比例相較於2018年提升0.64個百分點。同年，人口出生率下為10.48%，較2018年下降0.46個百分點。目前全國養老規模已超過4萬億元，預計2020年將達到7.7萬億萬養老產業將以9.74%的年增長率高速發展，養老產業作為剛需。
何為養老地產？
養老地產集合了養生養老、康復休閒、旅遊度假、農業觀光、文化教育、宗教信仰等功能的複合的特殊地產項目，對社區的選址、規劃、設計、建設等，都有特定的要求和特別需要關注的要點。
從已經實施的養老地產項目來看，在規劃設計方面，雖然這些項目進行了一定的探索和實踐，但仍然存在不少問題。許多養老社區雖然設計建設了不少養老服務設施，但這些服務設施的使用率不高。有的社區只引入建設了基本的醫療護理設施，而其他服務配套缺乏，社區養老功能極不完善。
造成這種現象的原因：
一、部分開發者並非真正打算開發養老地產，而只是在借養老之名行開發房地產之實。
二、地產開發者還缺乏對養生養老產業的深入了解和研究，而行業目前也缺乏一個普遍適用的養老項目規劃設計標準。
養老社區（養老地產）模式研究和分析
以上在技術層面是一個比較好的總結和概括。但另外一方面，要做好養老地產的規劃設計，關鍵是「定位」，定位決定項目的總體規劃，定位決定項目的成敗！
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