圖說:世邦魏理仕統計，受到金管會「新八條」政策，去年第4季不動產市場總成交金額驟減。（記者楊淑伶攝）
欣傳媒 | 記者楊淑伶／台北報導
2012年全台商用不動產市場呈現峰迴路轉的態勢，在第3季交易額創下五年單季次高後，但緊接著受到金管會「新八條」政策魔咒，保險業終隨即終止所有投資活動，市場頓失最大買方；根據世邦魏理仕統計，去年第4季台灣不動產投資市場總成交金額為743億元，較上季減少37%，預估今年魔咒仍在，可能影響投資人意願，呈現保守的觀望格局。
受到政府強力抑保險業不動產投資的法條限制，也就是金管會宣布對保險業投資不動產的八大控管措施，包括投資報酬率不得低於2.875%、投資商用不動產5年內不能移轉，投資素地時5年內須興建完工等影響，去年第4季開始，原本炙手可熱的商用不動產交易，突然間明顯萎縮；世邦魏理仕表示，2012年第4季商用不動產成交金額低於五年季平均7%。
世邦魏理仕預估，2013年台灣不動產市場大致呈觀望格局，買賣雙方謹慎，房東、房客均偏向保守態勢。值得注意的是，由於市場游資仍然充沛，預期當收益率逐漸向上調升後，將吸引更多非保險業投資人，包括國內私募基金等投入商用不動產市場。以近年來政府大開觀光之門的效益下，來台外籍旅客數連創新高，國內連鎖旅館集團多有意擴充據點，世邦魏理仕認為，未來好幾季旅館類產品將成市場投資焦點。
世邦魏理仕台灣分公司資深總監陳俊逸表示，投資人對於投資台灣商用不動產態度趨於謹慎，但部分業主有意逢高處分資產，以目前觀光旅館業者委託世邦魏理仕處分資產價值就高達500億元，可望為今年帶動新一波的商用不動產市場行情需求的新亮點。
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