2016年5月29日
很多朋友看到這個題目，肯定會說是不是題目寫錯了，沒有孩子上學，為什麼要買學區房，這不是浪費嗎？
老師說，我寫這個題目，是經過深思熟慮的，不僅題目沒有錯，還準備把題目改成《越是自己不會得病，越應該買醫療房！》而這些題目背後的道理就是房產投資的價值。
沒有任何一個人會否認房子的投資價值，也就是說哪怕你自己的房子自己住不準備出售，可是房價漲了你也會非常高興，反之，如果房價跌了，你就是不準備賣出你的房子，你也會非常著急。如果你的房子大跌了，可是你說反正我也不賣出，所以不著急，那麼這不就是典型的阿Q精神嗎。就像你的股票連續漲停，儘管你沒有賣出，可是你也會非常興奮，而你的股票連續跌停，你即使沒有賣出也會非常惱火一樣。
帶著這個道理，我們就來看看學區房。大家知道，投資者老師剛剛賣出了位於青年路的一套房產，而老師的房產之所以能夠比周邊其他的房產多賣出一百萬，就是因為老師的房子屬於朝陽區名校星河實驗學校的學區房，這個學校在前幾年已經開學，所以現在很多家庭都是花高價來購買學區房產達到孩子入學的目的。也就是說，沒有享受到自己孩子上學的價值，但是可以通過賣出擁有名校學區名額的學區房達到投資盈利的目的，這就是投資學區房的價值，而這正是老師反覆強調的房產的投資價值，也就是捕捉重要國家配套設施給房子帶來的財富性收入的會機。
當初跟老師一起買這裡房產的時候，有些朋友就說，我又沒有孩子上學所以沒有必要買學區房。現在答案已經出來了，當初我們買房的時候房價是差不多的，現在老師買的房子就比他的房價高出上百萬，這就是區別，這就是我們是否能看到投資價值的區別。
很多人買房是總是喜歡用「我喜歡」來作為買房的標準，如果你的房子確實是自住的話那麼確實沒有問題。可是房子的投資價值要遠遠高於居住價值，而投資價值的核心就是捕捉「他喜歡」的工具，也就是說，當你未來準備出售你的房子的時候，別人對房子的喜好才是決定你房子價值的關鍵。如果你買的房子有學區指標，那麼想給孩子上學的家庭就會成為你的接盤俠，你就可以讓你的學區名額兌現，這就是你當初的眼光給你帶來財富的最好機會。
投資就是對未來發生的趨勢提前看清楚而做出的貨幣化判斷工具，投資買房就是通過判斷未來人口流入方向而提前做出的捕捉房子價值的財富工具。
2016年以來，中國一二線城市房價大幅反彈，銷量持續放大，而擁用優質公共配套資源的特大城市的學區房的房價更是領漲樓市。而國家「二胎限制」政策的解禁，讓帶有名校學區名額的學區房成為樓市中的翹楚，房價中的皇冠。
中國古中有孟母三遷的典故，今有望子成龍的夢想。的確，隨著中國人物質生活的極大豐富，子女教育的支出已經在家庭消費占比中的比例越來越大。選擇名校讓自己的子女接受優質的教育成為每一個家長越來越迫切的心愿。於是優質幼兒園，優質小學，優質初中，優質高中，優質大學就成為所有家長們必爭的戰場。動輒幾十萬的擇校費表面上是家長自願捐獻給學校的贊助費，而實質上就是每一個名校的市場內在價值。
隨著教育部出台的就近入學的規定，名校的免費入學資格一下子就綁在了房產的身上，於是擇校費搖身一變以學區的概念出現在學區房的身上，帶有學區資格的學區房的價格成為當前房價中最炙手可熱的焦點。以北京市為例，優質學校的學區房的價格每平米超過附近不是學區房的商品房差不多一萬元，這每套房產多出來的幾十萬乃至上百萬其實就是這套房產包含的優質學校資源的價值體現。
我在前面的文章寫到，房子的價值就是房子周邊各種公共配套設施的價值總和，房子周邊的公共配套設施越多，房子的價值就越高。而教育資源就是構成房價的第一支撐要素，醫療資源就是第二支撐要素，所以，我發表了《決定中國房價的，不是國土部和住建部，而是教育部和衛生部！》。
當你暫時沒有子女上學的需求，但是你的房子的學區名額仍然是有效的，當你要出售你的房子的時候，仍然會有學區房的價值成分，當別人購買你的學區房時，他是要付出比不是學區房更高的價格來買你的房產，也就是說你當初為學區付出的價值在市場上以更高的價值掙了回來，更主要的是因為你有學區指標，會讓選擇購買你的房子的目標客戶更多，成交的機會也就越大。
當然，如果你的孩子能夠享受到學區指標的話，你的孩子接受完優質教育，你再把房子賣掉時學區指標的價格仍然有效，就相當於你的孩子是免費享受了名校的教育，和沒有學區指標的家長動輒數十萬的擇校費相比，你就省掉了這筆借讀費。這其實就是學區房的核心價值。