2019年，「存量不減」仍是行業討論的核心話題。商業地產進入存量時代，獲取優質商業項目資源的重要性正在顯著提升。
近日，世邦魏理仕發布2019年北京大宗交易市場報告數據顯示，北京物業投資大宗交易實現成交額866億元，同比增長68%、外資占比31%，首次成為全國總成交額最高的城市。北京進入物業投資市場新紀元，正式成為全球「頂流」的商業地產投資目的地之一。
不止北京，放眼全國購物中心項目併購數量也在逐年遞增，具體呈現在：
- 外資在中國的投資迎來歷史高峰期；
- 長三角、粵港澳和北京地區仍是購物中心資產交易集中地；
- 重慶、成都、南京等二、三線城市交易數量增長，交易下沉趨勢明顯。
其中以蘇寧易購收購37家萬達百貨、黑石集團收購塔博曼旗下三家購物中心50%股權等案例最具影響力。
說明：以上數據為不完全統計，信息來源於企業公告及媒體公開報導，部分案例處於交易中狀態，如有出入歡迎指正。 以下為部分案例詳情▼
領展基金收購京通羅斯福廣場
2019年1月，領展房地產投資信託基金25.6億元完成對京通羅斯福廣場的收購。
項目前身為金成中心商業，2013年新加坡ARA資產管理有限公司以2.8億元收購併更名為京通羅斯福廣場。據了解，其零售總面積約6.75萬㎡，包括地下車庫及負一層至六樓的商場部分。
據悉該項目為領展在內地的第4個商業物業，其他3個分別為廣州西城都薈、深圳中心城、北京歐美匯購物中心。
印力收購珠海樂世界購物中心
2019年1月，印力收購珠海樂世界購物中心並更名為珠海印象城。
據了解，珠海樂世界購物中心是沃爾瑪旗下首個購物中心，於2016年開業屬於區域型購物中心，項目總面積達11萬㎡並以山姆會員店為主力店，其餘商家多為餐飲品牌和兒童教育業態。
在印力接管後加大了對購物中心升級優化的投入，新增更多體驗類品牌，極大程度上豐富了業態組合，更好地滿足顧客多元化的消費需求。
大悅城控股收購北京大興火神廟商業中心E、F座
2019年1月，大悅城控股收購北京黃村火神廟商業中心E座和F座，改為「大悅春風裡」項目，並將於2020年面世。
該項目是大悅城控股首個城市更新併購基金投資項目，也是2020年首個面世的大悅春風裡項目。據悉，大興大悅春風裡項目對原王府井百貨進行修復與再造，保留了項目旁的清代古建築文物火神廟。該項目也是被列為大興區商圈改造提升及城市更新的唯一重點項目。
今日頭條收購大鐘寺中坤廣場
2019年2月，今日頭條母公司字節跳動有限公司以90億元價格收購大鐘寺中坤廣場。
北京大鐘寺中坤廣場於2010年正式開業，地處西直門、中關村、亞奧三大商圈的交匯點，總建築面積43萬㎡、占地面積14萬㎡，其中主題商業區域建築面積約21萬㎡，曾是北京市海淀區商業發展地標。
據悉，今日頭條母公司收購後將把大鐘寺中坤廣場改為寫字樓，將分散的辦公區進行匯集調整為統一辦公。截至2019年7月份，中坤廣場大部分區域進行圍擋改造，僅有家樂福在內的部分商鋪正常營業，未來改造發展尚有待考量。
黑石集團收購塔博曼旗下三家購物中心50%股權
2019年2月，塔博曼宣布將亞洲分公司Taubman Asia旗下三家位於韓國和中國的購物中心50%的股權出售給黑石集團）旗下基金，交易金額4.8億美元。交易涉及的三家購物中心分別是韓國Starfield Hanam購物中心、位於中國西安和鄭州的CityOn熙地港購物中心。其中，鄭州項目是由Taubman Asia和中國王府井集團聯合開發。
交易完成後，塔博曼仍將繼續作為這三家購物中心的管理合伙人，並保留韓國 Starfield Hanam 購物中心17.15%的股權，中國西安熙地港購物中心25%的股權和鄭州熙地港購物中心24.5%的股權。
領展基金收購新怡景商業中心
2019年3月，領展基金領展房地產投資信託基金以66億元完成收購中國物業新怡景商業中心。
該項目是領展集團旗下於深圳首個、粵港澳大灣區內第二個收購項目，也是集團於中國內地一線城市的第五個物業。據悉新怡景商業中心共五層，坐落於深圳福田核心商區，其零售面積約8.39萬㎡、零售租用率達100%。
黑石集團擬100.81億元收購上海長泰廣場
2019年3月消息，黑石集團Blackstone Group擬100.81億元收購上海長泰廣場。
據悉，長泰廣場位於上海浦東新區張江板塊，為軌交2號線地鐵上蓋物業，占地面積8.3萬平方米，總建築面積32萬平方米，是分為高層辦公區和多層商業區兩部分的超級商業綜合體。引入國內外知名品牌300餘家，年客流高達2200萬人次。
新加坡ARA、中金資本、新加坡Metro Holdings聯合收購成都晶融匯廣場
2019年6月，新加坡ARA、中金資本、新加坡Metro Holdings完成對成都晶融匯廣場的聯合收購。在收購完成後，新業主代表ARA中國區總裁Alvin Loo公開表示：「我們對成都非常樂觀，這個位置就在太古里與IFS的正對面，有很好的重新定位和資產管理機會。」
據可靠消息源，短短三個月，晶融匯業已完成了項目管理團隊的更迭，此次改造計劃的快速推進，似乎可見新股東對於該項目全面革新的強力決心。據了解成都晶融匯廣場項目體量約4.5萬㎡，緊鄰太古里與IFS，坐擁優質地段。收購後將從建築立面、廣場景觀到室內空間都將重新定位，並計劃引進全新業態與品牌規劃，消息稱將於2020年中呈現調改成果。
金科股份收購涪陵紅星國際廣場
2019年7月，金科股份宣布受讓中科建設及重慶凱潤分別持有星坤地產51%和49%的股權，轉讓完成後，金科股份將持有標的公司100%股權。
星坤地產開發的房地產項目為紅星國際廣場，位於涪陵區新城區太白大道8號。據公告顯示，截至2019年5月31日，標的公司星坤地產開發的房地產項目為:紅星國際廣場，項目位於涪陵區新城區太白大 8號。紅星國際廣場項目分 6 期開發，其中，5期項目規劃為純商業，項目已平整場地，2019年5月已動工；6期項目規劃為住宅、底層商業尚未動工。
上海西岸開發集團收購上海夢中心項目
2019年9月，上海西岸開發集團以52.48億元價格收購上海夢中心創意文化發展有限公司100%股權及其債權。
上海夢中心創意文化發展有限公司主要開發上海夢中心項目，項目位於「西岸傳媒港」的核心位置，總規劃建築面積46萬㎡，包括創意及高品質寫字樓13萬㎡、文化商業區17.8萬㎡、停車場及配套區域15.2萬㎡。
夢中心規劃了7大創意文化場館，由2500座空間劇場、1800座專業音樂劇劇場、1000座演藝劇場、800座互動音樂廳、400座黑匣子先鋒劇場5個劇院和1個開放性藝術空間聚集組成，由國開金融、華人文化控股集團、香港蘭桂坊集團和東方夢工廠動畫攜手打造，是國內投資規模最大的文化項目之一。
陛鹿物業收購廣州太陽新天地
2019年11月，廣州陛鹿物業管理有限公司18.08億元轉讓收購五礦國際信託有限公司對華駿公司30.41億多元的債權，成為太陽新天地購物廣場的新東家。
據悉，太陽新天地總建築面積達15萬㎡，作為中央商務區的重要商業配套，自2007年起就被列為天河區、廣州市重點項目。由於負債額拖累，宏觀金融環境變化影響及股東層面的較大糾紛等原因，2019年6月、7月、10月，太陽新天地分別進行三次拍賣，不幸的是均以流拍收尾。第四次拍賣以預估價4.5折，即18.08億成功轉讓。
亞騰資產管理公司收購三林印象城
2019年12月底，李嘉誠參與創辦的新加坡上市房地產資產管理公司ARA（亞騰資產管理公司）宣布，擬與新加坡Straits Real Estate，以及工銀國際共同合作收購三林萬象城，交易預計於2020年一季度完成。
三林印象城前身為上海三林城市商業廣場，2009年對外開業，建築面積16萬㎡，由辦公樓、假日酒店和購物中心組成。2017年，信城不動產攜手印力收購已經停業的三林城市商業廣場，並將其改造成為目前的三林印象城。
融創中國接盤成都環球中心
2018年5月25日消息，雲南城投（600239）發布公告稱公司收到公司控股股東雲南省城市建設投資集團有限公司(「省城投集團」)批覆，同意公司收購成都環球世紀會展旅遊集團有限公司(「成都會展」)100%股權。同時，同意省城投集團以持有成都會展51%股權參與雲南城投此次重大資產重組，本次重組完成後，省城投集團仍為公司控股股東。
但好景不長，2019年9月16日成都環球中心和世紀城新國際會展中心再次被易主，其中環球中心股權質押人為融創西南房地產開發（集團）有限公司，世紀城新國際會展中心質押人為中國銀行(3.690, 0.00, 0.00%)股份有限公司雲南省分行。
業內專家表示，融創中國在雲南城投資金壓力比較大的時候選擇收購其資產，從性價比來說是比較高的。另外從股權成分來看，融創中國對這個項目的主導權是非常在意的，「收購51%的股權，有助於融創在西南地區布局，但資金收緊後，融創也要防範資金上的壓力。」
蘇寧易購收購37家萬達百貨
蘇寧易購子公司南京蘇寧百貨有限公司與萬達百貨以及萬達地產集團有限公司簽署《股權購買協議》，以現金和債務出資27億元購買萬達百貨持有的37家百貨公司100%的股權。交易涉及的37家萬達百貨門店大都位於一二線城市的CBD或市中心區域，會員數量超400萬人。
蘇寧方面表示，這是蘇寧 2019 全場景零售布局的重要落子。此次收購萬達百貨，將在快速鎖定優質線下場景資源的同時，進一步推進商品供應鏈變革。
據了解，目前蘇寧不斷創新業態場景，打造全場景的零售生活方式體驗，創新性的推出了「蘇寧極物」、「蘇鮮生」、「蘇寧小店」、「蘇寧零售雲」等豐富業態，品類從家電、3C逐步拓展至超市快消、母嬰、家居等領域。
蘇寧原有的豐富業態，以及背後強大的八大產業資源，都可以與百貨進行模塊化對接，交互創新，創造出更多更創新的前沿業態，為用戶提供全方位的服務體驗，同時改造後的第一家蘇寧廣場已於2019年5月底亮相南京。
從線上擠壓、生存窘迫向被資本認可、重煥生機轉變，從開發驅動型向商業驅動型良性轉變，2019年對商業地產而言是神奇的一年。
基於對購物中心近30年發展規律及價值轉換關鍵點的研究，中購聯認為2020年是商業地產轉向以實現商業資產的運營價值和資本價值為核心的升級階段，是商業轉型的重要時間節點，在此預測下，2020年購物中心或許會帶給我們更多驚喜！
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