2015年底召開的中央經濟工作會議明確提出「鼓勵自然人和各類機構投資者購買庫存商品房，成為租賃市場的房源提供者」，標誌著投資性購房得到了國家層面的正式認可。作為中國人最放心的保值增值投資方式，購買房產還會在相當長時間是覺大多數人的首選。
那麼，購買什麼樣的房產才具有保值增值的功能呢，更確切的問題就是什麼樣的房子會增值，什麼樣的房子會貶值吶？這是最近微信小夥伴們諮詢最多的話題，在這裡我用投資的思路提出自己的建議供大家參考。
我的文章多次強調投資的本質就是對未來確定性的利好做提前介入的手段，而投資房產就是對房子周邊能夠確定的未來國家公共配套資源做提前介入的手段。首先我們要明白房子的價值主要是由什麼因素決定的，這個大家都會說位置是房子的第一要素，不錯，但更確切的說房子的價值是擁有房子能給你帶來的收益多少決定的。前面的文章我已經告訴大家了房子就是這個城市的股票，股票的價格是由股票的未來收益決定的，同樣房子的價格的也是由房子的未來收益決定的。那麼房子的未來收益是什麼吶，就是房子周邊的公共資源能給房子的主人帶來的價值。
我們知道，決定房子價值的因素就是房子周邊的公共配套設施，主要包括地鐵，公交，幼兒園，學校，醫院，公園，超市，飯店，商場等等公共資源，房子的的價值就是這些公共配套資源的價值總和，當房子周邊的公共配套資源越多，房子的價值就越高，反之正好相反。就北京市來說，由於前些年優質的公共配套資源過分的集中在三環裡面，所以中心城區的房價要遠遠高於郊區，但是隨著一些局部熱點區域的崛起，比如中關村的教育和IT優勢就讓中關村的房價完全和市區接近。我們通常所說的買房子看的是位置，這個位置的意思就是說附近公共配套設施的總和，當附近公共配套設施越多，就是我們常說的位置好，反之，附近公共配套設施少就是說位置差。
回到我的文章題目的話題，最貴的房子就是指附近擁有最多最優質公共配套資源的房子，比如北京二環里的房子，哪怕就是一間平房，當然都是最貴的。而最便宜的房子就是附近什麼配套設施都沒有的房子，哪怕就是皇宮如果建在了沙漠裡，那麼價值都是零。所以，當有人再用什麼「未來最便宜的就是房子」這句話來嚇唬你時，你根本就不要去和他計較，因為這樣的人註定就是和財富絕緣的人。
其實，不管買房是用來自住，還是用來投資投機，都不能改變買的房子具有投資品的屬性。你在一個城市買房，買的就是這個城市提供給你的良好的就業機會與商業機會，便利的獲得這個城市及房子周邊教育、醫療、生活、娛樂與交通等等公共服務的機會，這才是真正買房的目的，也就是說房子除了住的功能之外的其他功能才是支撐房價的主要因素，而這些城市提供的公共服務的不斷增加的機會就是房子的投資價值。如果房子只是用來居住的話，完全可以「租房也能做到」，因為租房只是消費了房子的居住屬性，而買房就是為了獲得房子的投資屬性。你買了房子其實就是投資了這個城市及房子周邊的看漲期權，表明你看好這個城市與房子周邊的未來發展，房價中未來高於房租流折現值的部分就是這個期權的價格。
房產的投資價值並不會因為某些人的抑制或者鼓勵就突然誕生或者消失，房產的投資價值天然就附屬在房產的價值體系里，唯一的區別就是你能不能看見，能不能看清，能不能看懂，能不能追上！確切的說，早看清早收益，晚看清晚收益，看不清沒收益，看不起負收益，因為當你身邊的人都開始收穫房產投資價值的時候，而你的現金因為沒有投資房產而獲益的時候，其實你的現金是貶值的！
當你認識不到房產的投資價值，而只有在別人的房產因為升值而痛恨房產的情緒，這種悲觀情緒恰恰就是你貧窮的原因，就像別人開著汽車在路上飛奔，而你只能用兩條腿在走路，於是你不是想辦法去掙錢買車，而是天天詛咒那些開車的人趕緊被撞死一樣。這就像別人住在大房子裡面，而你錯失了買房的機會，於是你天天盼著房價崩盤，天天叫囂未來最便宜的就是房子，可是中國有很多非常便宜的在農村的房子，你為什麼不去買吶？
市場經濟的本質就是優勝劣汰，就像以前買衣服都差不多，沒有品牌沒有優劣，而現在大家再買衣服首先就要考慮是不是大品牌，是否好看，而那些很爛的地攤衣服再便宜也無人問津。未來房地產市場也是同樣道理兩極分化嚴重，而越便宜的房子就越沒有價值，這些觀點希望能對大家的投資有一定的幫助。