2016-10-19
中國的樓市是典型的政策市，政策松，房價漲；政策緊，房價跌。
2014年的930政策和2015年的330政策為限購限貸鬆綁，導致深圳樓市一飛沖天；而2016年的325政策又收緊限購限貸，導致深圳樓市低迷了半年，本來2016年9月份深圳樓市已經走出陰霾，交易量達到正常水平，開發商們還在醞釀漲價來迎接銀十。然而結果出乎所有人的意料，深圳出台了史上最嚴厲的調控政策，讓很多之前做了預測的深圳專家被打臉。
為什麼專家們集體被打臉？跟這次的的政策背景有很大的關係，以前的調控政策是國務院直接下發文件，地方政府是上有對策，下有政策。而這一次，是最高層領導直接表態，於是22個城市爭先恐後配合出政策。從剛開始限購的「逗你玩」變成限購的「將你軍」。領導為什麼這次親自發聲，其實並不是真的要去打壓樓市，而是為了房地產長期健康發展，去除高槓桿，抑制資產泡沫，防範系統性金融風險。
深圳的2016年10月4日政策對投資投機性需求進行了精準的打擊。首先為民政局鬆了綁，單身（含離婚）限購一套，徹底堵死了為增加放票的離婚行為；抬高非深戶購房門檻，直接從3年增加到5年，讓一大部分非戶籍人口失去了購房資格，讓為老家親戚養放票的行為也變得難以實現；然後收緊限貸，讓有過貸款記錄的換房需求提高首付比例。深圳限購限貸雙管齊下，真正的「將你軍」來了。
市場也立馬作出反應，昔日熙熙攘攘的的售樓部變得門可羅雀，中介門店也只剩下一排排端坐的中介人員。就在這個時候，ZF還進一步火上澆油，立馬整頓新盤銷售和中介市場，對售樓處和中介門店進行了「掃黃打非」似的暴風行動，把一致以來市場認可的小道給封閉了。
ＺＦ用實際行動表明政策是動真格的，深圳的政策頂已經正式到來。
投資有一條重要的原則就是順勢而為，我們不要做市場的多頭，也不要做市場的空頭，而是要做市場的滑頭。隨著政策頂的到來，說明上漲的大勢已去，未來下行壓力陡增，現在，就是該賣出房產的時候了。