01 重慶首富張松橋

在重慶地產界，你可能認識吳亞軍，黃紅雲，但你並不一定認識張松橋。

1964年7月，張松橋出生在重慶。他的祖母是越南華僑，後來到了香港。於是早在1980年，高中即將畢業的張松橋，拿到了赴港的單程證，移居香港過了兩年半工半讀的生活。

因為他是祖母的長孫，張松橋分到了祖母的大部分財產，1982年返回重慶時，18歲的他已身家不菲，用他自己的話來說，已經完成了資本原始積累。

他利用這筆資金，開始做起了電子產品貿易，一個成本只有幾塊錢的電子表芯，他從香港倒騰到內地，可以賣到100元的"天價"，為此，他掙到了自己人生第一桶金。

1992年時張松橋進軍房地產行業並成立中渝置地公司，中渝發展憑藉加州花園項目直接定義了重慶高端樓盤的標準。

2013年時中渝實業的土地儲備面積，達到了1400多萬平方米。他因此摘下了"重慶首富""西南最大地主"兩項桂冠。

在西南各地的擴張中，張松橋豐厚的人脈顯然起到了不小作用。作為攀渝鈦業(000515)前身渝鈦白最早的發起股東之一，張曾在1993-1999年間出任重慶攀鋼鈦業有限公司副董事長兼總經理等職，重慶主要國資管理公司之一——重慶渝富也曾是其親密合作夥伴。

對此，張松橋在被追問到如何獲得商業成功時，他曾有一句著名的話說：一個成功的商人，要努力地去適應社會，而不能讓社會來適應你！

02 翻版李嘉誠

中渝置地起家於重慶，西南地產王一時風光無限。

但自從2013年起，政策對地王價格限制提升，供求緊張的城市務必做到年內不再出"地王"。

這一年，是李嘉誠大肆拋售內地資產的一年，也是張松橋的國內房產策略在變化。

2013年11月，中渝置地以14.25億元，將之前從保利等競爭對手奪得的、尚未開發的照母山地塊轉讓，其一年前以21.9億元總價拿下。

寧願虧損7億也要賣，走的不可謂不堅決。

2015年7月，中渝置地以32億元將旗下位於成都的7個項目賣給融創中國。

2015年11月，中渝置地以11億元，將在貴陽的項目出售。

2016年11月，張松橋又將旗下西安項目全部賣光。

看空國內地產，中渝置地連續將西南地區的幾個大型地產項目出售給融創，目前中渝置地在中國內地已經沒有任何土地儲備了。

據統計，張松橋累計從內陸，套現了144億現金。最後也學李嘉誠一樣，將這些錢全部投資到了英國。

2017年年初，張松橋在倫敦"初試牛刀"，中渝置地對外宣稱以2.92億英鎊的價格，買下了倫敦地標建築之一的One Kingdom Street（沃達豐總部大廈），並持有此項目100%股權。隨後持續在英國市場"攻城略地"，當年，中渝置地又斥資11.5億英鎊買下了英國金融城最高樓。

不僅如此，張松橋還曾經替王健林當了一回接盤俠。2017年萬達集團爆發債務危機，開始大規模拋售此前在海外投資的資產，這些張松橋通通買單。

重慶李嘉誠的外號不脛而走，當然這和他拋售內地資產，抄底英國地產的操作有很大關係，有媒體甚至評論重慶李嘉誠比原版更激進，賣得更徹底，買得更瘋狂。

在2016年以前，重慶房價是中國二線樓市里最低的，與長沙、貴陽、昆明、西安齊名。站在如此低的房價體系上的中渝置地，所面對的重慶樓市泡沫程度，應該也是最低的

但張松橋自2015年就不看好重慶房地產市場，並錯過了2016年年底以來重慶樓市的第一次大漲。

在英國脫歐背景下，李嘉誠在英國都虧損千億，例如，倫敦的肯辛頓和切爾西地區。英國倫敦市中心偏西部肯辛頓切爾西區是倫敦著名的富人區，這裡居住著全倫敦市最富有的居民，這裡的房價和物價是全世界最昂貴的地區之一。然而這一地區在過去的12個月裡價格下降了約20%。

作為一個純粹的商人的商業行為，李嘉誠和張松橋很成功，可惜，不是所有老闆都有偉大的格局和夢想，唯利是圖的本性依然存在，所謂江山易改本性難移。

伴隨著李嘉誠重回內地，重慶李嘉誠也會重回內地麼？如果真的發生,我只想說三個字：想得美！