2020年，本以為房地產調控將結束，樓市搭配著1月初的降准，8000億資金的釋放，將迎來小陽春。沒想到一場「突發的情況」把這個小陽春毀了。根據克而瑞研究中心發布的報告顯示，1月份TOP100房企單月實現操盤口徑銷售金額5097.5億元，百強房企整體業績規模較上年同期降低近12%。

並且大部分地區的開發商還被國家點名，關閉售樓處。根據預估，這次事件讓房企們，蒸發了500多億元的銷售額。對於一個需要大量資金才能運轉行業來說，影響巨大。不過影響最大的，還是全體背負房貸的業主。

要知道，房地產行業一旦陷入「靜止」的局面，整個上下游的行業就會失去收入，一旦大家失去收入後，房貸該怎麼還呢？

因此，今年還打算貸款買房的人，我給出「2點預測+1點建議」，你可以看完再決定是否貸款買房。

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「2點預測」。

猜測一：

國家放水救樓市，這點毋庸置疑。因為房地產這兩年在政策的調控下，一直過的很壓抑，導致各大房企度日如年，去年倒閉的房企可是460多家，今年這個數據會再創新高嗎？我個人認為是會，但也可能不會，一切就得看國家如何選擇了。

畢竟「房住不炒」，只是為了限制房價不要再繼續過快的上漲，讓房價趨於穩定，回歸居住屬性。而不是打算讓房價下跌，讓房地產上下游產業過不下去。

猜測二：

今年房貸利率應該會有所下降。眾所周知，從今年3月份開始後，我們的房貸要開始轉為「LPR」或者「固定利率」了。那麼選擇LPR的購房者，應該會享受一波房貸利率下降的機會。在此之前，我曾寫過一篇關於房貸利率的文章，我說改為LPR的購房者，這兩年的利率應該不會怎麼變化。

沒想到，這次的「突發事件」倒是幫助了一把，讓我們能夠享受一把房貸利率的紅利。從最近的數據我們可以看到，2020年1月全國首套房貸款平均利率5.51%，環比下降1BP，為5年期LPR加點71BP；二套房貸款平均利率5.82%，環比下降2BP，為5年期LPR加點102BP。當月有20個城市首套房貸利率環比下調，其中4個一線城市悉數下降。

雖然下降幅度不大，但不難看出，國家有意幫助房地產度過這個難關，同時也減輕各大購房者的壓力。還有，最近公告出來了，房貸和月供可以延期還，只要經過銀行核定後，沒問題，可調整還款時間，合理延後還款時間。不計入違約名單，不計算罰息。因此，今年打算貸款買房的人，多關注銀行利率。

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「一個建議」

結合以上兩點預測後，我給打算貸款買房的購房者建議是：

首先，在這段時間內，多了解你打算買房區域的行情和價格，多在線看房，在線研究，並且多和周邊幾個中介聊天，相信我，在這個時間段你願意去找中介，他一定各種熱情對待你。還有，別懷疑中介的能力，做為樓市的第一環，還是比我們普通購房者了解許多。

其次，如果遇到筍盤的話，可以下手，畢竟大環境不好的情況下，不排除會遇到一些業主含淚大出售。

最後，一定要提前做好準備，別等「突發事件」過去後，你才傻傻來看房。如果剛好出現利好，議價空間就會少很多。趁著現在在家中，多學一些看房的秘籍。事件過去後，你就能儘快選房，買房。

如果不知道如何買房？可以看下這個專欄中的買房技巧，一定會對你有用的。