元旦假期，利用閒暇時間和許久未見的一些朋友吃吃飯，聊聊天，期間不少人諮詢關於2020年能不能買房子的問題。其實，不僅買房者關心這個問題，作為買賣的交易雙方，打算賣房子同樣也關心，他們更希望房子能夠輕鬆賣掉，而且賣個好價格。日前，就有網友給筆者留言，前兩年就打算賣房，可以為房價還會上漲，結果一直拖到現在，房子越來越難賣，而且就算賣得出去，至少也要比以前少賣20萬。因此，2020年的樓市走向成為了買房者和賣房者都十分關心的問題。
在回答2020年的樓市走向之前，我們不妨先回顧下2019年的樓市脈絡。總體來看，2019年的樓市可用兩個字概括：平穩。具體來看，3、4月份經歷了短暫的「小陽春」之後，但從5月開始，調控再次收緊，在全年大約600次調控的背景下，越來越多的城市迎來了房價下跌。根據國家統計局70城商品住宅銷售價格變動顯示，10月份和11月份連續兩個月有超過30城的二手房迎來了下跌，其中涵蓋北京、上海、廣州、濟南、青島、南京、鄭州、武漢等眾多熱門城市。
顯而易見，樓市的確降溫了。那麼，2020年的房地產市場會延續這種狀態嗎？對此，業內有不少的分歧。比如，中泰證券首席經濟學家李迅雷表示，穩地價、穩房價、穩預期的三穩目標，其合力的方向應該是向上的，即防止房價和地價大落而非大起。相反，世聯行董事長陳勁松則直言不諱，房地產調控不會放鬆，房價上漲的歌兒先別唱了。專家婆說婆有理，公說公有理，購房者就更糊塗了。那麼，2020年，房價到底還會不會上漲？房子是「隨便挑」還是「很緊俏」？央媒和央行陸續給出了明確的「回應」。
房價是觸底反彈還是持續調整？央媒表態，央行釋放「大消息」
日前，中國社科院發布了2019年12月《中國住房市場發展月度分析報告》，報告認為，隨著調控政策的走勢進一步明確和房價總體的波動性逐漸降低，2020年初房地產小陽春現象或許難以再度出現。無獨有偶，日前，人民日報海外版對2020年的房地產走向作出了明確的回應，在評論文章《房住不炒 堅持穩字當頭》一文當中表示：即便經濟下行壓力加大，但中國不將房地產作為短期刺激經濟的手段，也不改變「房住不炒」的定位。
顯然，社科院的報告和人民日報的回應透露的信號相當通俗易懂，這告訴我們房地產調控政策的取向沒有發生改變，國家調控樓市的決心依然很大，不僅打消了購房者的疑慮，也給大家吃下了一顆定心丸。
除了央媒，央行也釋放了一個「大消息」。元旦當天，當大家還在享受假期時，央行卻沒閒著。1月1日，央行發布了一個大消息，為支持實體經濟發展，降低社會融資實際成本，決定於今年1月6日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點。據分析，此次降准釋放長期資金8000多億。那麼，此時央行降准將對2020年的樓市產生哪些影響呢？
一般來說，降準的確會刺激樓市，但不要忘了關鍵一點，當前調控從緊的基調並未改變，而且央行明確了扶持實體經濟的目標，所以資金很難大規模流入到房地產市場，可以預期，2020年政策將不斷引導資金流入實體行業，比如降低中小微企業的融資成本等，所以此次降准對樓市並不會產生太大影響。但話說回來，有一點總比一點沒有要強，尤其是當前全國房價水平整體正處於下行通道之中，為了實現穩地價、穩房價、穩預期的目標，與2019年相比，房價下行壓力較大的城市或許能夠迎來一絲暖意。
新的一年，房子是「隨便挑」還是「很緊俏」呢？
基於以上分析，很顯然，2020年房價上漲動力整體依然不足。其實，關於這一點，住建部在日前的全國住房城鄉建設工作會議上早已一錘定音：2020年將要「長期堅持房住不炒」的定位。與以往相比，添加了「長期」二字。此外，還有一點值得參考的信號，過去這半年，LPR和逆回購等市場利率整體普遍趨於走低，但房貸利率卻依然居於高位水平，這說明什麼問題呢？
筆者認為，調控政策早已在房地產與金融市場之間建立了一堵「牆」，無論市場如何變化，都不會給樓市帶來太大影響，所以2020年房子不會變得「很緊俏」了。那麼，房子可以「隨便挑」嗎？或許，這個問題並沒有想得那麼簡單。眾所周知，影響房價的因素紛繁複雜，除了政策、金融以外，還會受到供需、地段、城市等級等一系列因素的影響，所以能不能「隨便挑」要具體城市具體分析，具體情況具體對待了。
不過，筆者認為，不管樓市調控怎麼變，房價不會大起大落已經形成社會共識，這一點調控政策已經有所暗示：前兩年政策強調更多的是平穩和調控加碼，雖然2020年強調的依然是平穩，但同時也強調了因城施策，這意味著調控最嚴厲的時候已經過去，房價下行壓力較大的城市，或許會出現政策微調。其實，這也符合樓市調控的基本規律：太冷了，就加把柴火；太熱了，就潑盆冷水。
總而言之，新的一年已經到來，對於房地產市場來說，房地產調控政策既會防止房價大漲，也會防止房價大跌，最終促使房價實現軟著陸，促使房子回歸居住的屬性，因此未來的房地產調控走向整體是利空炒房的，利好剛需的。一言以蔽之，政策方向明確，樓市大局已定，緊繃之弦也可以慢慢落地了。