在中國房地產發展的這41年里，「買漲不買跌」的思維一直深深地影響著很多人，絕大多數人買房看重的都是房子的增值屬性。當然，對於窮人來說，買房更多的是為了年輕人結婚、城市落戶和孩子上學，這也就是所謂的剛需。而在房價上漲速度最快的周期里，準確地說就是在2016年之後，我國最大的剛需群體就是90後了。
在2016年，因為棚改貨幣化的落實以及貸款政策的進一步放寬，使房價的上漲進入了快車道，之後我國不少城市的房價都出現了翻倍式上漲。在此期間，房產投資現象日益加重，囤房子的人變得越來越多，炒房的人也變得越來越多。也就是在這種時候，90後需要結婚、在其他城市落戶、讓孩子上好的學校，所以他們買房的需求最大。
從目前我國的房地產市場狀況上來看，剛需買房的熱情似乎在逐漸冷卻，2019年不少城市的房產銷售量都出現了一定的下跌，雖然2019年全年的銷售量還是比較高的，但是其中有很大一部分是大城市的投資性房產的交易量。雖然國家在落實「房住不炒」，但是買房投資的人依舊有很多。
但是無論投資性房產交易市場有多火熱，這些房子最後也還得賣給剛需。反觀這一波90後，其中有很大一部分人都已經買了房子，或者是家裡都已經有不止一套房子了。現在年紀最大的90後已經有30歲了，他們買房的需求在前幾年都已經被消耗掉很多了，不是自己貸款買了房子就是家裡貸款買了房子，下一波買房的剛需開始向00後轉移了。
那麼00後對房子的需求又能有多少呢?現在的00後的父母大都是80後，而在80後買房的時代，正是房地產的上升期，其中很大一部人都會「上車」，能貸款買房的有很多都買了。也正是因為如此，現在很多00後的家裡都是有房子的，而且有很多還有不止一套。那麼未來樓市的最大剛需群體可能會不斷減少，未來炒房客的接盤俠會越來越少，手裡的多套房產恐怕會很難賣出去。
在這樣的前提下，我國的房地產泡沫也有可能會迎來最後關頭。
這些年我國的房地產泡沫因為房產投資行為的持續蔓延變得越來越嚴重，樓市需求被虛假誇大，房價虛高，空置房變得越來越多，資源浪費也變得越來越嚴重。這種「房產過剩」和「有價無市」並存的現象就是房地產泡沫帶來的最大後遺症。
一旦未來剛需變得越來越少，有房的人房子賣不動，沒房的人又買不起，到時候除非讓房價大幅度下跌，否則泡沫會變得越來越嚴重。現在國家一直在讓經濟擺脫對房地產的依賴，擠壓房地產泡沫，看來這泡沫也撐不了多久了。