文 | 小粥
對於現在的樓市很多人都是看不懂的，特別是隨著今年遇到了這一次的全國性為疫情， 房地產行業再次出現了波狀發展的態勢，而最近，國家連續發布的兩道禁令也打亂了很多房企的新年安排。
首先國家開始規定了「禁止售樓部賣房子」
從2019年12月份開始，自1月份中旬正式全面設計，在國內的形式里，各行各業都受到了影響，房地產自然也不會例外，所以只能夠待在家中，不能夠外出為銷售做貢獻。
根據我國房地產發展的歷史經驗里，每年都有兩次銷售旺季，一個是我們所謂的「小陽春」，另一個就是所謂金九銀十，而其他時間之外，基本上只有通過打折促銷的方式，才能夠增加提高銷售量。而且根據市場經驗，小陽春才是正兒八經的市場釋放需求，而這個就是人們一年的收入增加返鄉置業的需求激發，而到了金九銀十都是節點營銷創造出來的營銷噱頭。
而一旦小陽春都沒有了， 那麼就更不用說一整年的樓市的銷售額會好到哪去呢？遇到今年的疫情，樓市的小陽春在面對這樣的大環境，涼意漸濃，小粥認為「2020年的2-4月份的房地產的銷售會出現大幅度的下滑」，並且2020年一整年的房地產市場都會平平淡淡，甚至走下坡。
其次銀保監會在1月份兩次指出「嚴禁資金違規流入房地產市場」
這條禁令雖然看似嚴苛，但是對於樓市熟悉的人來說，這也不會剛到特別的意外，畢竟去年一整年也都是奉行這個，再加上不允許資金違規進入這個樓市的這條規定，也無異於讓房地產雪上加霜。
大家可以理解一下，資金相當於就是房地產市場的水閘，只要有資金注入，市場肯定是一片紅火，而一旦資金收進，房地產的好日子算是到頭了，因為現在大多數的房企都要面臨著這高周轉、高負債度日以及資金的備受今後，房企日後的日子會更加難過，拿地能力、建房周期、以及房企會轉換思維，不做營銷專做銷售了！
而對於購房者來說，開發商一旦越積極，越是能夠說明當下的光景不好，舉個例子：
在2015年和2016年，那種一房難求的日子裡，根本不用發廣告，不用開發商去做廣告？都是購房者削尖了腦袋去找樓盤，而且還需要準備大量的現金去進場，而很多樓盤更是不接受拿著公積金的方式去買房，這種紅火的日子可謂是樓市的火熱回憶。
而如今現在的市場可謂是發生了重大變化，主次關係發生了轉換，在這2項禁令的指導下，開發商越是積極，越是說明了房子下行的趨勢，再加上了市場的大環境的影響，短期內房價可能不會漲，甚至會存在陰跌的情況。
當然了，從長遠的情況來看，我們並沒有不反對城市化對於樓市的正向拉動的作用，但是買房也存在了城市化的差異，在那種發展動力強，後勁足的城市，房價依然大有可為；但是這部分三四線城市，發展後勁不足，特別是瓶蓋需求釋放之後，沒有政策支撐的情況，樓市會存在更多的下跌區間。
最後你認為：風波過後，你的房子會貶值嗎？
這輪風波過後，很多人都會認為房子將會貶值嗎？央媒也正式給出了回應，在人民日報在2月3日發表的《應對……，央行工具箱豐富，降准降息可期》的文章，就正確給出了回應，6個字的回應來表達了對於大眾的關心之情「精準降息可期」，而且做出了正確的提示「今年裡LPR下降40-50個點是有空間的。」
而這則央媒的消息公布，其實不是偶然的，因為在發布之前，央行就聯合了財政部等五部委共同發文表示，將要保障市場充裕的流動性，而且採用了積極的金融的政策當下的突發性時間。到了第二日，央行同時發布了投入了1.2萬億的來釋放大量的資金到市場。
而且還根據央行公示的新聞得知，這一次央行將會對收到影響的地區和企業、個人進行金融政策保障，特別是鼓勵銀行開始下調利率，這一點也同時關係到了諸多買房人。而從這一次的信息來看，我們也能知道短期買房是不太現實了，但隨著央行的支持政策里到來，我們也可以充分相信，這場風波過去之後，對於準備買房的人來說，將也會有利好的消息到來。對於想買房的人來說，現在就不能著急！