受到疫情影響，房地產市場整個發展都趨於冷淡。據克爾瑞公布的2020年1月份數據顯示，百強房企單月銷售額是5771.3億，就算是恆大以及碧桂園這樣的龍頭房企，一月份的銷售金額也是出現了下降。

同樣因為大多數人都不能出門，所以這也直接影響到了房地產銷售。另外，在一月底的時候，中國房地產協會還發出了一份倡議書，內容是房地產開發企業暫時停止售樓處的銷售活動，這無疑又給房地產市場潑了一盆冷水。

從目前來看，房地產市場趨冷已經是一件不爭的事實了。所以，準備買房子的人現階段最應該關心的並不是房價，而是房貸利率。眾所周知，購房成本是由首付以及房貸兩個部分組成的，現階段首付不會出現大幅度的波動，大家應該將目光放在房貸上面。

一個好消息襲來，購房成本再次降低了，剛需有信心了？

據融360簡譜科技大數據研究院發布的公告顯示，2020年1月份，全國首套房貸款平均利率是5.51%，環比下降了1BP；二套房貸款平均利率是5.82%，環比下降了2BP。和之前的數據一比較，我們可以發現這已經是首套房和二套房房貸利率連續下降兩個月。

房貸利率下降了，對於還沒有買房的購房者來說，是一件好事情。因為這就意味著大家的購房成本在下降。

除了這一個好消息之外，還有一個好消息要告訴大家。就是國家對於房地產市場的宏觀調控依舊還沒有放鬆。在2020年1月3號的 時候，銀保監會官網發布了一則名為《關於推動銀行業和保險業高質量發展的指導意見》，其中有四個字格外的引人注目，就是「房住不炒」。

除了要落實好「房住不炒」這一個理念之外，銀保監會還提出要嚴格執行房地產金融監管要求，嚴厲禁止和防止違規的資金流入房地產市場。

除了這一項「禁令」之外，還有很多城市也出現了不同形式的「禁令」，比如：前一段時間，黑龍江省地方金融監管部門聯合發布了一則通知。這則通知主要講述了兩個方面，一個是預售，還有一個開發商的資金問題。

其中要求開發商要使用合規的自有資金購置項目用地。此外，還要求房企再申請預售許可證的時候要滿足兩個要求，如果是多層需要滿足工程形象達到封頂的要求，如果是高層需要滿足工程形象達到總層數三分之二才可以預售。

不管是第一條規定，還是第二條規定對於開發商來說，都是「致命的一擊」，畢竟開發商希望靠著預售儘快回款呢，這兩條規定可以說是徹底堵住了開發商的路。

雖然這兩條規定，對於開發商來說，不是一個好消息，但是對於還沒有買房的剛需來說，卻是一件好事情。

如今，房地產市場已經和之前不一樣了，已經不再是那個買房就可以盲目賺錢的時代了。在各種政策干預下，房地產行業的溢價空間已經縮小很多了，有很多知名的房地產企業都在忙著轉型，比如：萬達集團。目前，整個房地產市場已經趨於穩定了，這對於所有剛需來說，應該是個好消息。