歲末年初的季節里，一直以來都不是那麼的平靜如初，特別是房地產這種人人都非常關注的特殊行業，一個芝麻綠豆的小事兒都能引起很大一片關注。最近一段時間，房地產市場探討最多的，莫過於何時能消除影響、房價是否會下跌的問題了。
最近半個月，小編也接到了很多關於「幾個月之後該不該買房」的詢問，對於這個問題，各類房產專家都會給出不同的答案，聽起來都非常有道理，但準備買房的人最終不知所措。
當下的房地產市場，大多數專家的預測是什麼？是房價下跌，他們認為我國房地產市場從現在開始正式踏上了下坡路，房價很可能一路下滑，因為在沒有任何成交的基礎上，房企、房地產中介、售房人都急不可耐，降價出售未嘗不可，進而引起樓市整體層面上的房價下跌。
從某種程度上說，專家說的並不是沒有道理。根據貝殼研究院最新發布的房地產數據顯示，在2020年的1月份全國18個重點城市二手房成交出現了大幅縮水，環比2019年的12月降幅達38%，同比2019年的1月份下滑了27.3%。
從商品房成交的套數來看，在2020年1月份的春節假期里，有超過10個城市0成交，這在以往的房地產發展史上，幾乎從來不可能出現的情況。春節期間，大大小小的房地產中介在過年前都會通過各種渠道發出通知，「春節假期不休息，只要你買房，我一直都在上班」。加上返鄉置業的影響，春節期間本來就銷售不應該出現低落的，現在偏偏直接降為「零成交」。
具體原因，大家都知道，宅在家裡的日子，買房子成為了天方夜譚的事情。正如曹德旺所說「當下房地產市場影響最大，因為買賣房子都要通過線下交易」。房企面臨著2個方面的壓力：
首先，債務方面，大多數房企都是通過高周轉、高負債度日，獲得貸款開始投入生產，生產銷售之後再次周轉下一個項目，以此類推、周而復始，一旦幾個月的新建商品房難以銷售，那麼回款就會變難，資金鍊就有斷裂的風險存在，這對於任何一家企業都是很重要的事情，所以開發商可以說很難過。
其次，開發商銷售難的同時，接下來可能面臨著諸多房企爭相打折促銷的情況，根據每一年的房地產銷售經驗，在春節之後，都會經歷一次樓市小陽春，雖然不是特別大的銷售旺季，但是銷售額往往能占到全年銷售額的20%左右，2020年「樓市陽春」徹底沒了，但是在幾個月之後市場放開，很多開發商為了促銷可能打價格戰，降價或許是大機率事件。
所以，從以上種種跡象和情況來看，接下來房價下行存在很大可能。樓市「新規」，1.2萬億正式回應了，專家被打臉，國家級專家：房價將迎來「再度上漲」？
隨著國家新規的襲來，認為接下來房價會出現下跌的房地產專家不再發聲了，徹底消失了。2月2日，央行、財政部聯合5部委發文表示，接下來將採取積極的金融政策支持城市、行業、企業的發展，一共出台30條措施，特別是強化金融支持功能。主要有幾大點：
- 要保障市場的流動和理性。央行給予市場充足的流動性，確保金融市場流動合理，引導各大金融機構和銀行企業採取實際行動來支持實體經濟的發展，進一步促進貨幣信貸的穩定合理增長。
- 對於受影響行業和企業採取積極的支持措施，不能夠盲目抽貸、斷貸、壓貸。對於個別企業，如果確實還款存在困難的話，可以延期還款。
- 對個人而言，央行也有支持，受影響個人或者暫時失去了經濟收入來源的人群，可以進行延期償還房貸和信用卡。（特別說明，中行、工行等已經出台了具體的措施規定，分別有2類人群、4類人可以享受延期還款優惠。）
隨著這一新政的襲來，市場上各行各業的信心都為之重燃。在緊隨其後的一天裡，央行宣布才用逆回購的方式向市場釋放充裕的流動性，首次就高達1.2萬億元。讓房地產專家們感到詫異的是，這是最近幾年幾乎沒有出現過的現象，從央行的這一次大放水，也可以看出國家對今後金融政策方向和預期。
受這幾個層面政策的影響，今後房價會如何？國家級專家早有預測：上漲。但是筆者補充一下，漲幅也不會太大，因為調控不允許大漲大跌。央行參事盛松成曾這樣說2020年房價「我擔心房價上漲」，而具體的原因他的大致意思是，現在控制的是購房需求，但是需求總要釋放的；再加上市場上住房供給的不足，會導致接下來需求大於供給，從供需關係層面導致房價上漲。
總結一下，今後的房價不會出現多大的跌幅，可能平穩有漲，但是漲幅也不可能太大，而對買房人其實是利好，面臨開發商去庫存的好機遇，降價促銷潮襲來，或能買到心儀的房子。
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