在這篇文章里，咱們就不探討房價趨勢和房地產政策了，說一個身邊非常有意思的故事。一位朋友準備購買一套房子，房價從3.9萬跌至1.8萬，這位朋友表示：很糾結，到底要不要買？
說來話長，這位朋友從2016年就開始準備著買房了，但是一直猶豫不決，市場上自始至終就不缺乏關於房地產的各項論斷和預測，有人說房價要上漲，有人說房價要下跌，孰真孰假一般人實在難以搞清楚。
現在看來，如果他真的能夠咬咬牙在2016年隨便買套房子的話，現在房子已經升值很多了，財富已經增加了。但是這位朋友也是普通人，並不知道什麼時候應該買房。在買房之前也是從網上搜羅信息，在2015年至2016年這兩年里，房地產風風火火、一路高歌猛進。
但是市場上往往信息背道而馳，唱衰的人大量存在，特別是只要熱點城市一出現，各種調控手段就如約而至，這樣很容易讓買房人云里霧裡，2019年全年房地產調控620多次，再次創新新高，2018年400多次，2017年250多次，在2016年、2015年調控次數也不少。
眾人在買房，調控在加碼，於是這位朋友信以為真，不敢買房了，因為怕跌，房價如果真的跌了的話，買房子是要吃虧的，這是大機率事件。他看上的這套房子在北京周邊，據說發展還不錯，單價當時為3.9萬元/平米。
據說，他當初看上這套房子，也是經過了一番周折的，很多人來這裡買房，為的就是炒房投資，很多人也確實賺錢了。今天買房，過幾個月轉手賣掉，少的賺個幾千吆喝錢、多的可以賺個幾萬元。這套房子3.9萬元，從2016年年初開始才喊價3萬元左右，幾個月下來升到了3.9萬元，眼看就要破4萬元大關了。
不過，朋友說，在2017年開始，這套房子就陷入了兩難境地，因為這個地方房地產調控變嚴格了，最典型的是「外地人買房，需要有社保或者當地工作經驗」。很顯然，這讓一大批外來人失去了買房條件，房價整體一路下滑。風聲再起，現在看去，這套房子的掛牌價格從當初的3.9萬元跌至1.8萬元，房價下跌了50%，但是仍然處於掛牌無人購買的狀態！這位朋友：我也很糾結，敢買嗎？相信看到這裡的房價下跌，這個疑問是代表大多數無房人的心理。
敢買嗎？筆者認為不能買，不是不敢買。這裡叫做燕郊，房價在2016年至2017年之間經歷了過山車似的變化，第一年裡，房價上漲幅度位居全國榜首，一度成為我國的房地產明星城市，很多人不禁發出疑問，這裡憑啥房價長得這麼快？就僅僅因為靠近國際化大都市嗎？
第二年開始，房價開始了下滑之路，一路披荊斬棘，從3.9萬元突破3萬元，然後突破2萬元，最終擱在了1.8萬元水平，當時很多已經買房人的去售樓部找開發商要求退房，他們說「開發商當時保證這些房子升值的，現在貶值了，開發商應該承擔補償。」
為啥這裡的房子現在縱然是降價50%，也不建議買呢？主要原因有2個，筆者始終認為，影響房價漲跌的主要有2點，第一是城市發展，第二是人口。
在這個特殊的城市區域裡，城市發展後勁不足首當其衝，有實力的產業不多，居住在這裡的人大多都外出務工，有的人去周邊大城市工作，早晨、晚上坐大巴回來睡覺，也被稱之為「睡城」，只要產業不夠，那麼人口吸引力就不足，本地的有效住房需求就不足，那麼房地產後勁動力就不足了。任何城市不能依靠在別的城市打工來撐起這裡的房價吧，所以有效常住人口缺少，不足以彌補房地產發展所需。
這就是筆者的基本建議，你怎麼看？