根據新京報消息，在2月7日，貝殼研究院發布了最新的1月份全國重點城市房價報告，在這份報告里，重點分析了二手房的成交情況。研究表明，由於受春節放假和當下事情的而影響，2020年1月份重點城市的二手房成交量、成交額都出現了較大幅度的下滑跡象。
根據發布的房地產數據來看，今年1月二手房成交量繼續下降，降幅遠遠超過了2019年末的水平。在2019年的11月份和12月份，樓市由於受到開發商年末促銷的影響，市場掀起了一波短暫的小熱潮，買房成交上漲、價格也有所回暖。從春節開始，房價回暖戛然而止。
除了二手房成交出現下滑之外，還有幾個方面格外值得關註：超過60個城市相繼宣布暫時關閉售樓部的看房和交易活動，有的城市要求比較松，暫停售樓部，但是沒有關閉網上的備案審查通道；而有的城市則規定極其嚴格，不僅關閉售樓部的線下銷售活動，而且關閉了商品房買賣的網上備案審查和網簽渠道。
一、樓市「打冷顫」，0成交、降幅51%，房價要跌多少？
1、有超過10個城市在假期7天0成交。
在2020年1月份，二手房成交量出現大幅下滑主要在1月24日-30日之間這7天裡（也就是春節期間）。天津、西安、杭州、濟南、南京、長沙等10個城市都是零交易量。
2、總體成交下滑超過51%。
除了這一點之外，全國範圍來看，各大城市在整個1月份成交量都下滑嚴重，根據鏈家二手房數據顯示，總體1月份下滑了51.3%，煙臺、青島二手房交易量分別下滑達到48.2%和46.8%。廣州、廊坊與合肥下跌的幅度相對較少。
二手房是房地產市場的一面鏡子，在商品房買賣市場上，二手房的交易占比往往達到了總體交易的超過60%比例，一旦二手房交易下滑，就意味著總體交易量正在走下坡路。正所謂春江水暖鴨先知，當市場出現了一點風吹草動的時候，最先受到影響的基本上都是二手房市場。
二、這一次「風波」之後，房價「漲」還是「跌」？
對於這個問題，每個人都有不同的答案，基本觀點有分為兩種，第一種是房產價值會進一步收窄，大家都意識到房產乃是身外之物，買房子顯得不那麼重要了。只要農村有一套房子就好，如果有什麼問題，就回到自己的宅基地待著，比住在任何地方都好。所以接下來城市的商品房買賣市場應該沒有大的發展契機，在失去大量購房需求的情況下，房價或許會下跌，至於跌幅有多大，誰也說不準。
還有一種觀點認為，人們會意識到「自己有一套房子是多美好」，回家才是最實在的生活方式，在外邊過得不爽了、不舒服了，可以打包回家，因為租房度日終究不是長遠之計。所以在幾個月之後，很多人會沖向房地產市場買屬於自己的房子，進而引起房價上漲。
三、對於房地產接下來的發展方向問題，人民日報回應了。
央行近期頻頻釋放信號，接下來可能執行寬鬆的貨幣政策，鼓勵銀行下調利率來支持企業發展。特別是提出幾點策略：保障市場的資金流動充裕性、對於特殊人群可以安排延期償還房貸和信用卡，不盲目壓貸等。
人民日報撰文《央行工具豐富，降准降息可期》，在這裡表達的意思比央行更加明確，人民日報6個字「降准降息可期」，直接說出了今後對於購房者降息幅度的問題，原話是「年內LPR再次下降40-50個基點仍然有較大空間。」
官媒、央行的話釋放出的是一種政策信號，往往代表著國家對市場的今後指導方向。筆者多次說過，看待短期房價問題，最根本的是看國家的政策（調控政策和金融政策），在2014年至2016年之間，國家對市場給予了非常積極的金融政策支持，例如首套房只需要20%首付、貸款利率7折等，一度成為點燃房價上漲的重要因素。
那麼，2020年在國家利率下行的影響下，漲還是跌？筆者認為總體而言下跌是不會的，在央行政策支持、買房人得利的情況下，住房需求會得到積極釋放，市場上需求不會減少。但同時也不會出現大幅上漲，「房住不炒」仍然堅持。
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