誰都沒曾想到，2020年的春節，會是這樣的一個「開篇」。人們之間的親切問候，卻成為了一件難事。唾沫星子成為了最強「殺手」，很多人都「躲進」了自己家中。新型冠狀病毒的到來，也使得各行各業，都發生了翻天覆地的變化。
很多人，都明顯的看出了餐飲、影院、旅遊、零售等行業的變化。但是其實不知道的是，對於房地產行業，也造成了或多或少的影響。本身新年過後，是該行業的「主場」，現在卻一切都發生了改變。
的確，就算是沒有疫情，我國的房地產行業近些年，成績也大不如前。尤其是最近這兩年，整體上都比較的低迷。就算去年的時候，部分城市的房價，出現了「回春」。但是即便如此，整體上而言，房地產行業依舊是低迷的現狀。
但是低迷，並不意味著「不營業」。可是現在我們眼前的又是什麼呢?因為疫情這隻「黑天鵝」的從天而降，開發商們在這個春節，出現了集體打烊的情況。本身這些開發商還指望著，返鄉置業人員能夠帶來一定的交易量。可是現在，卻似乎都「打水漂」了。
那麼，此次的新型冠狀病毒到底對我國的樓市影響有多大呢?等到未來，我們的樓市房價，又會呈現出什麼樣的行情呢?
首先，因為現在的特殊情況，很多的房地產企業都出現了少部分的資金鍊斷裂的問題，這是一個很大的難題。就算疫情現在就結束，這樣的情況，也需要一段時間才能緩和。因為廣大的購房者們，也需要「喘氣」的時間。他們基本上是不會立刻，就投身至購房領域的。
這基本上都需要等到風險的徹底消失，不然售樓部都可能依舊是冷冷清清。而現在的一個情況就是，很多的房地產企業，能不能等到那時候，他們又能不能等得及呢?我們都知道房地產企業的本職任務就是蓋房，現在延遲開工已經難以言喻了。
所以，就現在的大致情況來看，此次的疫情，對於房地產開發企業來說，絕對是一次挑戰。而也有部分城市的開發商，開發了線上看房的業務。但是，買房本身就不是一件容易的事情。線上看房，很多時候並不能滿足購房者們的需求。所以，就算是開闢了線上看房業務，成交上基本上也進入了停滯的一個階段。
並且，這樣的停滯數據還有些可怕。根據中原地產研究中心的統計數據顯示：從今年的1月下旬開始，我國的大部分開發商的成交量，相對於過去以往的春節假期，成交量下跌了95%!作為開發商，沒有成交量，意味著什麼，就不需要我們多說了。再加上房地產行業的特殊性，它的「一舉一動」，也影響著各行各業。
就拿廣東省來說，首席研究員李宇嘉進行了回覆：本身第三產業對於GDP的貢獻率就高達60%左右，可是因為此次的疫情，造成了很大的影響。房地產本就是第三產業的重要組成部分，現在房地產行業變化這麼大，自然影響著很多。例如：物業、房地產開發、房地產銷售等等。
所以今年上半年，我國樓市恐怕很難全面啟動了。疫情可以得到全面的控制，而樓市則需要，等到疫情全面控制之後才能帶來新的希望。那麼疫情之後，我們的房價又會如何呢?能夠給開發商們帶來希望的，可能也就只有兩個方面了。一個是下半年;另外一個則是選擇降價。
畢竟，就現在來看，幾乎所有的房地產開發項目，都已經被按下了「暫停鍵。」在沒有接到復工通知之前，都不可以復工。而何時復工，誰能夠給一個百分之百的答案呢?雖說目前是截止到2月9日以後復工，可是真正消除或許並不在2月9日，2月底都是很有可能的情況。
所以樓市的「復甦」，應該會在下半年慢慢得到實現。畢竟，不可能一直都暫停，資金鍊斷裂的問題是一個大問題。幾個月的交易沒有多少，甚至是沒有一例。這對於本就依賴資金的開發商而言，無疑是「當頭一棒」。而今年下半年的時候，應該還是可以實現轉變的。
而他們又要如何回籠資金呢?其實這也正是我們前面提到的降價。而且據業內專家們的研究，降價是肯定的。因為疫情雖然不會改變，房地產市場的發展階段和基本面。換而言之，就是房地產的剛性需求、改善性需求、重置需求會依舊存在。但是疫情卻能夠帶來發展階段和基本面改變的進程的加速。這也就意味著，人們接下來對此可能會更加地偏向理性。那麼也就會出現較為明顯的供過於求，不過這相對而言卻是一件好事。因為可以帶來，房價的降價。
不僅如此，從管理層的角度來看，也會進行一些政策上的調控。而且「住房不炒」、「因城施策」、「分類調控」的政策要求，也不會發生改變。相對而言，只會繼續收緊調控政策。因為房地產行業的重要性，就在告訴我們，他們不會眼睜睜地看著房地產開發商們出現資金鍊斷裂。對於那些，出現風險的開發企業們，或多或少的都會給予一些資金上的支持。
所以說，還是會對部分的開發企業補充有限的流動性，來緩解他們資金鍊斷裂的風險。但是這也不是「一個人」就能做到的，還需要企業們的一起努力。只有一起用勁，去實現資金的快速回籠，才能夠迅速補充能量。不然，就算給予了流動性的補充，也很難維持長久。你覺得呢?
而房價的必然降價，也產生了一些問題。尤其是對於會不會報復性上漲的擔心。專家倪鵬飛表示：因為疫情結束後，還是需要一個較長時間的恢復和增長。所以大家對於報復性上漲無需過分擔心，這樣的可能性還是比較低的。