近段時間，英國受到新冠疫情的衝擊，人們的衣食住行都發生了巨大的變化：大規模的關閉交通，大家開始在家辦公，避免群體聚會……這給希望買房或需要租房的朋友帶來了很大的不便，同時也給英國樓市籠罩上了一層疑雲。

然而，就在這種情況下，善於抓住時機的大亨們紛紛開始行動。

前不久，港交所上市公司遠東發展集團（Far East Consortium）發布公告稱，已斥資2825萬英鎊（約合2.5億人民幣），買下了位於倫敦金絲雀碼頭（Canary Wharf）的寫字樓Ensign House。而未來將原地拆除現有寫字樓和停車場，將其重新打造成一個以住宅為主的綜合開發項目。

買下倫敦金絲雀碼頭寫字樓的短短10天之後，遠東發展集團再次出手，宣布與英國超市零售巨頭Sainsbury's聯手，共同開發再造位於東倫敦的Whitechapel Square（白教堂廣場）地塊。

無獨有偶，香港富豪鄭家純也決定對倫敦出手，在東倫敦金融區泰晤士河沿岸興建出租房。

鄭家純是鄭裕彤長子，現任新世界發展及新創建董事會主席。

據彭博社報導，鄭家純手下的房地產開發公司，將聯合另外兩家位於美國和英國的開發商，一起在東倫敦興建500套出租公寓。

鄭家純的公司發言人表示，這是公司對倫敦極具潛力的出租市場做出的回應。

疫情之下，為什麼大亨們依然對倫敦房產情有獨鍾？

1、房價「鮑里斯式反彈」

英國脫歐、重獲自由之後，房產市場也開始放飛自我。自從去年12月大選後，倫敦房地產市場出現「鮑里斯反彈」，房價上漲2.3%，達到15個月來最快漲幅。

與此同時，英國各大房產機構也進行了大膽預測，各方普遍認為，「脫歐」之後的英國房價，在2021年之後，將會出現顯著增長。

仲量聯行（JLL）預測，2020年-2021年，倫敦房價將平緩增長，未來5年房價漲幅預計將達到15%。

萊坊(Knight Frank)預測，到2024年，英國房價將上漲15％，倫敦市中心的房產價格將上漲18％。

除此之外，英國房屋租賃市場的前景，也被廣泛看好，皇家特許測量師學會預測，2020年全英範圍內的租金將增長2.5％，倫敦將增長3％。

這些並不是空穴來風，有調查數據顯示：超過三分之一的英國本地房東選擇倫敦，這座極具魅力的城市依然是全球房產投資者的最愛。

2、人口紅利

房產市場長期看人口，中期看土地，短期看金融和政策。

英國現在有相對穩定的人口紅利：本土人口一直凈增加，且增速不斷加大，房地產市場的需求得到保證，尤其是首都倫敦，對外來人口的吸引力更強。

過去七年，倫敦辦公樓新增租戶最多來自於科技、媒體和電信行業，倫敦正逐漸降低對金融服務的依賴度，這也有助於減輕退歐後金融業衝擊對倫敦的副作用。

根據倫敦政府的預測，倫敦地區人口在未來10年還將增加100萬人，達到970萬人左右。

作為老牌資本主義國家和世界金融中心，英國吸引著大量的海外移民，加之英國本身地域比較狹小，可供開發的新土地資源也很有限。因此，國家行政手段調控土地比較繁瑣，使得英國的房產長期處於供不應求的狀態。

權威機構的研究顯示：過去10年間倫敦的房價上升了近7成，增長速度比整個英國房價的速率快了三倍有餘，更是於2017年將全國平均房價提升到了40.79萬英鎊，此為全國平均收入的12.9倍。

另外，英國的貸款利率只有3%-4%之間，比國內要低得多。並且作為海外投資者，可以在英國申請到高達60%~70%的貸款。

而且，英國二手房地產市場非常活躍，一旦遇到合適的時機，投資者的房子很容易就可以轉手賣出。這意味著，在有需要時，你投資英國房產的資金可以隨時收回，而且交易手續費用很低。

正是這些優勢，吸引了大量海外投資客去英國購買房產。

4、英鎊匯率下跌，現在買最省錢

英國脫歐直接導致了英鎊持續走低，近期英鎊匯率近30年最划算，這個時候買房，相當於房價打了8、 9折！抓住這個機會，就可以省下一大筆錢。

總體來說，倫敦目前房屋持續的供不應求，人口不斷增長，租房需求大，租金回報率高，再加上由於英鎊的下跌以及利率的降低，倫敦房產本身的真實價值遠遠高於當前的市場售價，所以，現在正是入手倫敦房產、做英國房東的好機會。

在這裡，小魚引用李嘉誠先生的發家史，那就是：低價買入，高價賣出。聰明的投資者們，你們還等什麼呢？

小魚：深度原創作者，深耕北美、東南亞、澳洲等地房產市場，

洞悉海外房產行情，擅長為高凈值客戶做資產配置。

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