很多人說，關注房價漲跌的人都是炒房者。
這句話有幾分道理？從理論層面而言，是對的，不少房地產專家認為「剛需購房者買房時，根本不需要考慮房價問題。」道理很簡單，因為不管房價漲跌，都需要買房自住，既然早晚需要買房，那麼房價漲跌與自己又有何關係呢？在專家們的眼中，只有炒房人才具有關注房價漲跌的資格。
但實際上，房價漲跌給剛需購房者帶來的影響比炒房人更大。舉個簡單的例子：
- 剛需購房者A買了一套房子，總價200萬元；
- 炒房者B也購置一套房子，總價格200萬元。
在2年之後，由於房價下跌，A和B的房子都出現了貶值情況，A的房子貶值40萬元，只剩下160萬元，B的房子也同樣只剩下160萬元。誰的影響更大？肯定是剛需買房者，因為他們按月償還銀行房貸，用了家庭30%-60%的月收入來支撐一套房子，下跌40萬元是很大的家庭資產縮水。
但是反觀炒房者呢？他們用全款買房，並且早已經有了自己居住的地方，手中的房子不止一套，這套房子占據家庭財產比例微不足道，所以即便是有所貶值，也沒啥大問題。西南財大研究數據發現，我國普通剛需家庭房產占家庭總資產60%-70%的份額，從這個角度來說，剛需更應該關注房價問題。
20多年以來，百姓生活水平越來越高，同時錢包越來越鼓，但是能讓一般人接受並且風險性為零的投資渠道微乎其微，隨著M2增速持續高於GDP增速，錢存在銀行越來越沒有保值性了，10幾年的實踐證明，買房才是唯一保值增值的做法，並且不需要多少專業知識和技巧。
進入2020年，一件事影響了樓市的發展進度，在房地產企業房子銷售不掉的同時，購房者們也面臨著2個選擇：該買房還是暫停買房。調研數據發現，當下有超過80%的人準備延期自己的買房計劃，有大約20%-30%的人表示自己在2020年取消了買房打算，不知道房價漲跌的情況下，不清楚該不該買房，所以暫緩。那麼，2020年，要「趕緊賣房」還是「咬牙買房」？馬雲、王石觀點一致。
馬雲有諸多預言都一一實現，例如他曾說讓大家沒有難做的生意，雖然電商顛覆了線下實體店，但是也為實體店創造出了更廣闊的一片銷售天地；再例如改變銀行，通過一系列高科技手段，倒逼銀行做出了巨大的改變，連跨行手續費都省了。
在買房這件事兒上，馬雲也給出了自己的觀點，他認為幾年之後房價如蔥，暗示大家不要急著購房，在一次內部員工信中，馬雲直言不諱，十幾年前我支持大家買房的，但是現在年輕人更應該學會租房度日。
與馬雲有一致性觀點的，是另一位房地產企業家王石，根據每日經濟新聞消息，王石在接受一次採訪中表達出了自己的購房觀點，他說「我到深圳之後開始創業，成為了最大的房地產商，前後一共出售轉讓過3次房子，基本上都是出售掉前一套然後購置後一套。對於年輕人來說，完全不要著急買房子。」
為啥王石不建議年輕人急著買房呢？他給出了理由，現在的房子過剩，將來你並不缺房子住，如果你沒有房子，但是你的父母或者岳父母都有房子的，所以不存在缺房子情況。更何況現在房子是過剩的，房子容易固定，但是社會是移動性的。
可以看出，對於該「趁早賣房」還是「儘快買房」的問題，他們的意見一致，都不建議大家買房子。曹德旺其實也有類似看法，建議租房居住，不要把自己打工掙的錢扔給了銀行，這是一筆不划算的生意。
當然了，也有很多房地產專家建議儘快賣掉房子，隨著房住不炒的持續推進，住房市場越來越規範了，特別是房地產稅、房東稅、空置稅信號越來越近，如果房子過多的話，未來可能增加持有成本，所以見好就收、趁機賣掉一些多餘房產，不失為一個明智之選。
對於2020年，到底是應該把房子趕快賣掉、還是趕緊買房，你怎麼看待？