文 | 小粥

現階段的房地產無疑是調控最嚴的一個時期，整個樓市都處於一個被管控的階段，而如果對於樓市感興趣的應該知道，僅去年樓市的調控次數就高達620次，再次創下了房地產調控歷史記錄；

首先——風波之後，整個市場陷入了冰凍期

在今年一月份的數據統計中，整個樓市中有超過10各城市實現假期0成交，1月份房地產的銷售總量下滑了超過20%，有的城市跌幅更是達到了60%；

由此可見，很多的房地產專家就站出來說了，不少人認為房地產要下滑、房價要下跌，因為在失去了小陽春的情況下，房企的第一季度可能整體的銷售都不會太好了。

所以根據以往的經驗我們都可以算出來，一個小陽春能夠占據全年銷售額的20%以上，雖然這樣子看起來不大，但是對於整年的銷售還是起到了一個特別大的影響作用，因為有接近四分之一的需要開年才能實現，如果這個銷售沒有開好頭，那麼一年的整體銷售都不會特別好。

其次——今年的金3銀4徹底涼了

對於房企來說，當下最重要的問題就是需要面對庫存、積壓在手裡的新建商品房無法銷售，就在這樣的前提下，現在的開發商的資金回款難度就特別大，因為準買房人都待在家裡，線上操作也不可能實現。所以接下來兩個問題就來了，既然開發商里可能在資金鍊上出問題，畢竟房企都是高負債企業，同時還要向銀行向巨額資金和利息，這是不可避免的。

而就在這種前提下，一旦這樣的事情結束，大家都可以出門買房的時候，相必房企都是為了儘快去庫存，而從儘快實現回款保障資金的流暢，會開展一次次的促銷活動，比如A降價出售，B就會買房送車位，這些優惠購房措施，都並不是不可能的。

所以問題來了，到底整個房地產的漲跌是依靠的是新房還是二手房？毫無疑問，當新房的價格上漲時，而周邊的二手房的價格也會上漲；當新房的價格下降時，周邊的二手房也會在隨著下降；

於是乎當這些房企開始施展促銷手段時？整個市場的房價或許也有了下行空間。

第三——房價開始下跌？市場傳來「四大利好」，樓市專家：房價可能要漲了!

上面是對於樓市環境的基本看法，但是市場真的會像專家說的那樣嗎？也不一定，最近幾天，國家的幾個部門都開始釋放了市場新信號，特別是央行多次提出，將會通過金融手段和政策對市場予以支持，很多人都認為這一次房地產可能會被寬恕，而其中主要概括了這4點，也是4大利好：

①對於市場提供充足的資金流動，保障了市場的需求；

②對於未來受到影響的行業、企業、個人都要給予積極的金融支持，不盲目壓貸、追債等；儘可能的給暫時沒收入來源的人，辦理延期還貸等服務；

③鼓勵各銀行下調利率；人民日報撰文直接表達了對今年的利率下行空間和幅度預測，從當下的市場變化來看，已經有多家銀行跟進這一政策，給出了利率下調的動向。

④央行開啟了3萬億的資金釋放，市場就有了巨大的現金流動性；

在2.3號開始，央行開始放出1.2億元的逆回購，並開始「降息10個基點」。2.4號又開始調回5千億元。2.10號，央行開始回籠9千億元；而接下來的幾天，央行有頻頻的放出回購操作，且開始放出了一年期MLF「降息10個基點」。

最後——你認為房價會下跌嗎？

雖然說開發商還會可能繼續打折促銷，但是決定放房價漲跌等，仍然是供需關係，供大於求房價跌、供小於求漲。幾個月之後，市場上到底是什麼情況嗎？很明顯，在這個一系列的政策鼓勵下，相信1-3月份會出現一次購房小高潮，這就會造成了短期內房地產市場會出現供求問題，可能房價會出現小幅上漲。

而有一些房地產市場的專家也表達過，他們認為一年之後房價可能會上漲，因為當下的房地產調控，實際上抑制住了購房需求，讓一波打算買房本來想買房的人暫時買房擱置了，但是購房需求釋放的，特別是剛需的需求還是要被解決，所以哪怕今年不買房，未來幾年也需要買房。

而在當下的房地產調控，還是要平衡好整個樓市的供需關係。