最近，一個朋友打電話諮詢，明年能不能買房的問題。他告訴筆者，早在2017就有買房打算，但是由於樓市調控的原因，買房計劃就從2017年推遲到2018年，然後又推遲到2019年。可是，觀望了一年又一年，最後發現，雖然房價不再大漲，但實質上也並沒有跌多少。如今眼看著2020年又快來了，家裡父母一直催著早買早省心，但自己心裡一直比較糾結，拿不定主意。

其實，表面上是糾結能不能買房，歸根結底還是糾結房價是漲是跌，不僅購房者糾結，業內人士也早就出現了分歧。比如，孫宏斌表示，本輪調控的嚴厲程度超出預期，短時間內並不會放鬆，大家不要抱有僥倖心理。相反，經濟學家李迅雷表示，儘管我們都希望經濟能夠減少對房地產的依賴，但事實上並不容易，因為房地產與銀行、家庭資產、土地財政等都密切相關，所以明年穩增長還是會需要依靠房地產。

顯而易見，看問題的角度不同，結論自然不同。一般來說，影響房價的因素主要有兩個：一是經濟環境，二是政策因素。根據央行報告稱，目前國民經濟運行整體平穩，但存在短期下行壓力。那麼，作為國民經濟的重要組成部分，這是否意味著樓市調控有可能放鬆呢？換言之，明年房價是反彈還是下跌？其實，經濟環境固然影響房價走向，但作為政策性市場，歸根結底還是要看政策。

一大消息襲來，房價走勢基本已定

日前，一大消息襲來！在全國住房和城鄉建設工作會議上，住建部對2020年的樓市進行了明確定調。除了延續2018年「穩地價、穩房價、穩預期」的調控目標，再次重申了不把房地產作為短期刺激經濟的手段，此外還有兩點非常值得大家格外留意和關注，預示2020年房價走勢基本已定。

一方面，對於「房住不炒」定位，此次強調要「長期堅持」。雖然只添加了兩個字，但透露的信號卻十分清晰，這意味著未來幾年的調控政策都不會發生太大的改變，炒房行為會一直受到抑制。另一方面，此次會議上連續提了20次「穩」，向外界傳遞的調控決心和調控目標一目了然。其實，關於「穩」字，此前已被反覆提及，人民日報就曾發表評論文章，中國房地產市場不會大起大落，保持平穩是大機率事件。

顯然，明年樓市穩字當頭，既要防止房價大漲，也要防止房價大跌，這說明房地產的角色正在發生變化，尤其是在經濟向高質量轉型和推動實體行業發展的大背景下，這把夜壺已經不能隨便提了。但是，話說回來，經歷了一二十年的牛市，房地產地位的轉型不可能一蹴而就。對此，國務院發展研究中心原副主任劉世錦表示，房地產行業的影響依然很大，經濟增長不一定要靠它，但是穩定還得靠它。

既然樓市穩字當頭，那2020年要不要買房？央媒回應，把「答案」說得很明白

12月25日，針對「明年能不能買房」的問題，經濟日報在《2020年還能不能買房？我們的答案是……》一文中給出明確回應，而且與住建部對樓市的定調相呼應：

房地產調控最重要的就是穩樓市，房價大起大落是不可能出現的。對於剛需來說，不管房地產市場怎麼調，都需要遵循「按需行動」的原則，不要特別挑選時機，只要資金具備就可以上車。對於投機炒房者來說，「房住不炒」不是一句空話，而是明年樓市調控的主基調，所以趁早打消炒房念頭。

顯而易見，與以往相比，這一次央媒把要不要買房的「答案」說得很明白，購房者心裡應該都有底兒了。

其實，根據住建部和央媒對樓市的表態看，不僅2020年的樓市穩字當頭，伴隨房住不炒成為長期定位，再加上住房租賃、房地產稅等長效措施的推進，未來幾年，平穩調整或是長期態勢，這意味著房價將逐步告別高歌猛進的階段，回歸理性狀態。

換句話說，房地產市場正在逐步進入新的周期。對此，中國社科院國際金融研究室副主任肖立晟認為，雖然房地產行業的周期仍然是存在的，但是持續時長會逐漸從短期3-4年過渡到中長期的8-10年，甚至超長期10年以上。

看到這裡，大家心裡應該都清楚了，接下來不管樓市調控怎麼變化，平穩大局基本已定，而這顯然也是利好所有人的選擇，尤其是對於剛需置業者來說，有經濟能力就買房，沒有就再等等，在平穩的樓市環境下，已經不用擔心房價過快上漲給自己和家庭帶來經濟壓力，也不用擔心房價突然下跌給自己和家庭帶來財產損失。一言以蔽之，剛需買房少了一些壓力，多了一些選擇的靈活性。