最近駐馬店被約談的事件迅速在地產圈發酵，這一通操作讓大家明白國家對樓市的調控並沒有放鬆，更沒有潛意識裡讓地方出台政策過度刺激樓市。對於準備購房的剛需來說，這無疑是一個好消息，調控不放鬆，房價就很難再出現上漲的可能。

其實隨著時間的推進，從1998年房改到現在已經近20多年的時間。這期間房地產早已經從之前的黃金時代進入了白銀時代，從隨便蓋房子就能賺錢的時代，轉變到現在要努力做好服務和運營才能在這個行業擁有一席之地的時代。另外從三個大方面我們也能看出來房價上漲已經是強弩之末，沒有動力了。

01

我們國家出生人口，不斷創下新低，而且老齡化情況逐年遞增，導致我們國家的人口呈現「倒金字塔」型，如果失去了年輕購買力的情況下，由中老年人來置換房產，這本身就不實際。所以，鑒於人口紅利的不斷減少，未來大部分城市可能都會缺少有利的支撐，失去需求，成為「收縮型城市」，房價無力上漲。

02

居民槓桿率過高，房子占據了老百姓大量資產。日前，國家金融與發展實驗室發布了《2019年年度宏觀槓桿率報告》，2019年我國宏觀經濟槓桿率為245.4%，比上年上升了6.1個百分點。分部門來看，2019年末居民部門槓桿率為55.8%，相比於2018年末的52.1%上升了3.7個百分點。

另外，有機構公布一組數據，中國家庭房產占總資產高達69%，甚至還有人戲謔，「很多老百姓家庭窮得只剩下房子了」。可想而知，如果房子占比越來越大，並且槓桿率越來越高，這就意味很容易出現次貸危機和金融危機。

03

我國空置房嚴重「超標」，按照西南財大此前公布的數據，目前城鎮住房空置房大概是22.4%左右，如果算上全國商品住房和小產權房等，空置房數量就很容易計算了：大概在1.5億套左右。換句話說，目前有1.5億套房子沒有「接盤者」，不管是商品房還是小產權房，只要賣不出去，就應該算在我們的統計範圍內。並且根據國家統計局的數據，每年我國還會產生大量的空置房。

有人曾說過，要想使其滅亡，必然要先使其瘋狂。回想3年前全國房價的暴漲，幾乎一天一個價。而當樓市調控下達，市場降溫，不少地方的房價開始被打回原形，其中要數燕郊的房價下跌最為厲害。

樓觀地產從安居客上面了解到，燕郊的房價已經在1年時間內下降了至少2000元/平米，如果按照100平的房子來算，就是至少貶值了20萬。可以說樓市的泡沫已經從燕郊開始破裂了。甚至有網友透露，3年前他看上一套燕郊的房子，當時房東不斷坐地起價讓自己猶豫，下午再去諮詢的時候已經被被人加價買走了，導致自己沒有買成，如今回想起來真的要感謝當時和他搶房的人了。