自從進入2020年，房地產開局就不太順利。
1月份銷售下滑的情況下，2月份又遇到一場風波，一季度本來是樓市旺季的，早已消失得無影無蹤。第二季度已經到來，樓市還會重燃嗎？不少房地產專家從市場的一絲一毫信息中得到了這一結論。
數據來看，1-2月房地產銷售面積同比下滑40%左右，不過3月份只下降了14%，銷量明顯開始走強，而且房地產投資增速也出現了正增長，可謂一枝獨秀。
例如在3-4月份，在售樓部有序開放之後，日光碟重現，樓市上漲，不少城市出現了搶房熱情況，一波信號：
- 3月中旬，萬科在深圳的某樓盤銷售中，當天推出288套房源，在7分鐘內全部銷售完畢，銷售額一時間達到2.99億元。
- 3月20日，蘇州有三個房地產項目幾乎在同一時間開盤，總計向市場推出了接近900套房源。不管是線上銷售、還是線下購房，速度都創出近些年的奇蹟，樓盤房源迅速「秒光」。
- 3月24日，龍湖集團邵明曉表示，該企業旗下的一個房地產項目銷售戰果豐碩，311套房源在10分鐘之內全部售罄。他還認為，長江三角洲地區的房地產市場恢復速度很快，現在市場上的購房需求已經恢復了接近80%以上。
如果從非常直觀的角度來看，房地產市場確實是呈現出快速恢復狀態，有的城市甚至出現搶房熱。這一幕與3年前的2017年非常相似，在房地產行業里，有這麼一個慣性定律，只要市場朝上發展，日光碟、買房熱就頻頻出現，這個時候房價自然快速上浮。2017年就是這樣，搖號搶房、50萬準備金買房等怪象屢出，全國房價嗖嗖上漲。
樓市「開足馬力」，房價重回3年前？筆者認為大機率是不可能的。雖然說有樓盤確實大賣，但並不能的代表整個房地產市場。幾個城市的個別樓盤銷售熱，並不等於整個行業上漲，二者不可同日而語，我國是一個地域非常廣袤的國家，差異化表現得尤為明顯，有的城市房價近些年來持續高漲、有的城市房價卻直線下滑，分化走勢明顯。
央行正面表態釋放信號，黨報頭版急忙回應。
1、從2月份以來，央行就積極鼓勵各大銀行下調貸款利率，支持實體經濟的發展。從3月30日開始到4月15日，央行已經連續多次通過逆回購和MLF操作。雖然說不管是逆回購還是MLF操作，都大幅度調低了利率的預期值，但從釋放出的市場流動資金來說，對樓市幾乎沒有影響。
央行鼓勵調低利率，很多人認為這是積極的房價信號，在變相鼓勵買房，進而認為接下來房價會上漲。但更應該看到另外一個層面，幾次操作中，釋放出的現金流動並不充足，對比前些年刺激樓市的上萬億長期資金規模，這幾次堪稱杯水車薪，30日只有500億元7天周期，4月15日只有2000億元。4月20日新一輪的LPR利率5年期僅下降10個基點，實體利率卻下滑20個點，說明樓市利率依然不松。
2、黨報經濟日報在前不久撰文《樓市崩盤？當心被忽悠了》頭版回應了當前樓市看漲和看空的兩種心態。通過2個觀點指出接下來樓市的發展方向，首先官媒認為我國城市化雖然達到了60%水平，但距離已開發國家仍然有差距，未來還有大約15%個百分點要提升，所以還有超過2億人進城，這些人會形成房地產市場的買房需求。另一方面隨著我國經濟發展，居民收入水平不斷提高，將會大大提高消費水平和能力，所以不用擔心買房能力不足的問題。
黨報最終給出結論，2020年我國房地產市場不會大起大落，房價保持平穩。
所以，不管是央行，還是黨報，都表達出了一個相同的觀點，在房住不炒的調控基調下，雖然市場買房利率會降低，但並不會對市場起到激勵作用，因為流向房地產的資金依然被緊緊摁住，這一點自始至終沒有動搖過；未來我國房地產依然大有可為，所以看空房價的實屬妄想，在有限的空間內，炒房更不可能。