江北核心區又熱鬧起來了。就在剛剛，板塊熱盤江畔都會上城拿到銷許，新領2、3、5、6號樓房源銷許，共計492套房源，戶型建築面積約89、108、129、140㎡，明天報名。
近幾年，在南京樓市里，但凡熱門板塊的熱盤收官，都會在買房人群中掀起不小的恐慌，因為這意味著他們買入這裡的機會又少了。
不過，這種現象到了大熱的江北核心區，卻失效了。11月底，江與城、中海左岸瀾庭相繼收官，買房人不但不慌亂，反而開始討論即將上市還有哪些新盤跟江與城一樣，值得買。
買房人之所以會有不同的反應，主要是江北核心區的純新盤實在太多，可挑選的餘地很大，這讓他們覺得機會很多，所以根本不用恐慌。
就拿即將開盤的江畔都會上城來說，憑藉優越的位置，這個盤在還未上市時，便被視為接棒江與城的新盤。而該盤自公開後到現在收穫的市場反饋，也好似上半年江與城的複製黏貼，而這也代表，只要不突破限價，在區域超5000元/㎡倒掛的優勢下，江畔都會上城不愁賣。
而隨著新盤公開、開盤，周邊二手房市場也開始熱鬧起來，去看二手房的人基本上都是衝著了解江北核心區房價倒掛情況而來，而區域房價較高的倒掛行情，讓二手房業主頗為膨脹，表示房價還要再漲一波。
那麼江北核心區房價究竟倒掛多少呢？讓我們來板塊內三家已交付小區的成交價情況：
雅居樂濱江國際：3.4-3.8萬/平
正榮潤江城：3.8-4.2萬/平
正榮潤錦城：3.2-3.6萬/平
保利西江月：2.9-3.1萬/平
從以上四家主力小區成交價可以看到，目前江北核心區新房二手房倒掛最低2000元/㎡，最高1.2萬/㎡，整體在5000-6000元/㎡。
然而這樣的倒掛，房東似乎並不滿意，從年初開始便接二連三傳出漲價的消息，比如保利西江月業主在今年上半年便聯手將房價漲到3萬，雖然有3萬成交的記錄，但小區目前整體並沒有站穩3萬，偶爾還會跌回3萬以內。
房價倒掛較高的正榮潤錦城業主，心理預期也在不斷增高，價格也掛的越來越高，就連中介也很看好，「5年後，二手房價估計將在4.5-4.6萬/平的樣子。」
這位中介，江北核心區5年後4.5萬？你真的確定？在南京樓市里，江北核心區目前風頭確實無人能及，但是區域內新盤的廝殺也很激烈：在江與城收官還不到1個月時間，包括江畔都會上城在內，以及潤辰府、悅辰府，揚子江金茂悅，大華G09和譽江府物價新盤都有上市計劃，另外，老熱盤金地風華國際也說要開。
可以預見，2020年江北核心區將有超7家樓盤同台唱戲。今年，僅龍湖、中海、金地三家的加推，就把江北樓市攪得天翻地覆，明年數量翻倍，競爭的慘烈程度可想而知。
限價新房大批量供應，江北核心區二手房價還能否隨之繼續上漲，這個需要打上一個大大的問號。
大批新盤上市，還將帶來另外一種結果——5年內將有大量房源交付。目前，江北核心區已經交付的小區就有不少，除了上面已經提到的保利西江月、正榮潤錦城、正榮潤江城、雅居樂濱江國際外，還有華潤國際社區，這就已有5家小區。
2018年到今年，江北核心區還有揚子江金茂悅一期、綠地海悅、江與城、中海左岸瀾庭這四家收官樓盤，總房源量打底至少6000套，而這四家樓盤未來5年內也將交付，早一些拿到的房源，可能5年後都已經結束了3年限售期。
再看2020年，純新盤有江畔都會上城、潤辰府、悅辰府、通宇G10地塊、中交G12地塊、大華G13地塊、揚子國資G14地塊，老盤還包括金地風華國際、佳源玖棠府、揚子江金茂悅二期等，再加上即將拍賣的地塊，5年後，也就是2025年前後，保守估計，江北核心區將有近20家樓盤可以交付入住。
20家樓盤，是一個怎樣的概念？河西南巔峰時期最多也就8家樓盤一起賣房，隨後房源就像擠牙膏一樣，一點一點的上市。從土地供應量上看，未來江北核心區還將大量供應房源，房源供應猶如大水漫灌一般，二手房5年後真的能賣到4.5萬/平嗎？
我覺得江北核心區5年後可能會賣到4.5萬/平，不過只能是個別樓盤，比如有學區的正榮潤江城，其他沒有學區配套加持的，在大量交付房源的衝擊下，更多的將面臨長期橫盤的情況。所以說，想要投資江北核心區的買房人，在調控不放鬆的市場行情下，還是慎重下手為妙。