近日，加利福尼亞州比佛利山莊（ Beverly Hills）的一棟10室豪宅以3,000萬英鎊的價格出售，吸引了大家的目光。
因為這並不是一棟普通的豪宅，這裡住過NBA籃球運動員Carlos Boozer，好萊塢巨星Elizabeth Taylor，電影製片人Ted Fields和富商Russ Weiner……
1953年，著名藝術家Hal Braxton Hayes出錢建造了這棟豪宅，共建了10個臥室和13個浴室等。
他還專門參與設計了這個別具特色的泳池。
2004年，籃球運動員Carlos Boozer買下了這套豪宅，並經常在NBA賽季的時候住在這裡，其餘時間，豪宅都是空置的。
隨後，已故歌手Prince以每月95,000美元的價格租下了這裡。
Prince不僅僅是一個歌手，還是作曲家，音樂製作人和演員，曾兼任過美國華納兄弟唱片公司總裁，是上世紀80年代美國流行音樂的代表人物之一。
租下豪宅之後，他將原本2層樓的體育館改成了迪斯科舞廳，並將臥室變成了美髮沙龍和按摩院。
在這裡，他舉辦了很多派對和音樂會，吸引了圈裡眾多響噹噹的人物到此。
毫不意外，沒有經過房主同意隨意改造，觸怒了Boozer……
但當Prince直接匯款給他50萬美元，並承諾在租期滿之後將所有地方恢復原樣的時候，倆人成為了朋友。
後來，這裡又迎來了很多重量級租客：
好萊塢巨星Elizabeth Taylor，電影製片人Ted Fields和富商Russ Weiner……
如今，房產上市出租，出售。
可以租住的是主屋，每月租金為80,000美元，面積為15,101平方英尺，並設有一個屋頂網球場，可以欣賞洛杉磯的壯麗景色。
二層還有一個觀景的地方，可以遙望遠方。
出售的是部分建築和建築附近的兩塊空地。
房產建築配有3個臥室，廚房，酒吧和撞球室，書房，游泳池，水療中心和2車庫。
如果想要把整個豪宅都買下來，價格是3,000萬美元。
但這個地段的豪宅真的值得入手嗎？
比佛利山莊雖然住著眾多明星富商，但這裡的豪宅近年來售賣困難，房主也因此不得不不斷降價……
彬集團董事長、中國紅牛飲料的「教父」嚴彬就一直想賣掉這裡的豪宅，最初以2500萬美元的價格上市出售，但一直沒賣掉，連續降價依然沒能出售……
房產的室內面積為9,393平方英尺，始建於2014年。
共有6個臥室
6個浴室
2019年1月，他降價到2,490萬美元，8月降價到2,250萬美元，今年1月，降到1,999.5萬美元……依然難以出手！
再比如，比佛利山莊最高的山峰上，一塊157英畝的未開發，最初以10億美元的價格上市出售。這樣買家可以在這塊地上建起 N棟豪宅，再分別出售。
很顯然，一直沒賣出去……
去年2月，降價3.5億美元，並大力宣傳折扣巨大，但依然沒賣出去……
因為公司還欠著2億美元的債務，部分原因是因為滯納金和利息。
最終，去年夏天，以10萬美元的價格賣給了貸方馬克休斯信託（Mark Hughes Trust）。
從10億美元到10萬美元……還真是有意思。
房產圈的結尾提示：
比佛利山莊的豪宅難賣並不是沒有原因的。
像這種風景優美的地段全世界都有，對於富豪們來說，他們的選擇範圍可以非常廣泛，同樣的價格，他們甚至可以買下一個藍天白雲沙灘應有盡有的私人島嶼，因此風景優美這個點，並不足以吸引大多數富豪。
那麼什麼樣的豪宅搶手呢？
還是要看地段！地段！地段！
比如白金漢宮旁邊的豪宅，因為有稀缺性這個點，就會物以稀為貴。白金漢宮周圍就那麼點地方，建滿了就沒有空地了，有錢都不一定能買到，這就是搶手的原因。
與之類似的還有眾多倫敦黃金地段的豪宅，在寸土寸金的倫敦，這樣的豪宅極具增值保值性，哪天房主急需用錢，相對能快速賣出。再加上英鎊正處於窗口期，還能賺一筆匯率差。
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