臨近年末，很多人已經開始坐等過年了。每年的這個時候，不管是工作職位還是居住城市，都是更換高峰期，也正因如此，年前算得上是租房市場的一個淡季，只是今年，租房行情似乎比往年更淡。

國家統計局12月10日發布了2019年11月全國CPI數據，在各類居民消費價格指數高歌猛進的同時，租賃房房租環比下跌格外引人注目，數據顯示：11月租賃房房租環比下降0.3%。

這與你的感受相符嗎？你所在的城市近期房租降下來了嗎？

由於所在城市、所租地段的不同，房租漲不漲這件事肯定達成不了一致，但最近房租下跌的領頭羊之一北京的房租下跌的新聞頻出，我們先看首都的情況，再看全國。

據不願透露姓名的北京小夥伴親身感受，上個月北京租房市場確實是比較涼，甚至房東續租時都一改囂張姿態，沒提漲房租事宜！

這位小夥伴的感受有數據為證，12月10日，我愛我家研究院發布11月北京住房租賃報告。統計顯示，11月，北京住房租賃市場交易量環比10月下滑7.79%，同比2018年11月下滑3.88%。今年1月-11月，北京總交易量較2018年同期下滑2.7%。

北京的狀況和全國其實差不多，貝殼研究院發布《2019年11月份全國重點城市為二手房市場及租賃市場月報》（以下簡稱《月報》）。報告指出，11月重點城市租賃市場仍處淡季，成交量下降，租金普遍下跌。租賃市場仍處季節性低溫狀態，重點18城鏈家租賃成交量環比下降4.7%，降幅繼續收窄。分城市來看，11月十八城中，有五城租賃成交量由降轉增，十三城成交量環比下降。其中濟南、天津和青島租賃成交量環比降幅較上月擴大，降幅分別為22.2%、21.9%和18.6%。

從監測到的數據來看，11月重點18城中有12城單平米月租金出現環比下跌。租金上漲的6個城市中，僅深圳租金漲幅略大，在上個月回落明顯的基礎上環比上漲3%；南京、青島和煙臺租金是在連續三個月下跌後小幅回升。同比來看，18城中有10城租金同比下跌。

而同比上漲的城市中，僅廊坊租金漲幅較大，同比上漲9.8%，一是因為基數較小，二是去年同期租金處於回落狀態，而今年全年租金保持穩定態勢。

如果是為了投資，到底租房划算還是買房划算

雖然大家都高喊房租太高，但是在北上廣深這樣的城市，客觀的說，相比更高昂的房價，房屋租金其實還是划算的。

11月27日，諸葛找房數據研究中心發布《全國重點50城租金收入比調查研究報告》。所謂的房屋租售比是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建築面積房價之間的比值。國際上用來衡量一個區域房產運行狀況良好的租售比一般界定為1∶300~1∶200。在統計的50個全國大中城市中，平均租金回報率為2.2%，低於2年的銀行存款利率（2.4%），租金回報率處於較低水平。

整體來看，一線城市租金與房價差距最大，其次是三四線城市，二線城市的租金與房價差距最小。從全國大中城市租售比來看，在監測的50個城市中，一線城市平均租售比為1:636，售租比達53年；二線城市平均租售比為1:580，售租比為46.9年；三四線城市雖然房價相對較低，但租賃市場需求更加薄弱，租售比略低於二線城市，為1:556，售租比較二線城市略大1.3年。

房子只有在不斷漲的時候，以投資為目的的買房才有投資意義，而在"房住不炒"的政策下，現在即便買了房子，幾百萬投進去了，回報不僅不如銀行理財高，錢還被套進房子裡了。所以說，如果是為了剛需自住倒值得為了有個家結束租房生涯選擇買房，如果是為了投資，買房可能不是一個好選擇。