目前，住宅的投資門檻越來越高，大眾的目光自然轉向了不限購限貸的公寓，但是很多人搞不清住宅跟公寓的差別，導致在選擇時非常困惑。那麼相對於住宅來講，公寓到底有哪些優勢？如果我們要去市場上挑選公寓產品，到底什麼樣的公寓才最有投資價值？今天主編就來回答眾多置業者的這兩大疑問，讓你在選擇公寓時做到心中有數，遊刃有餘。
首先，公寓相比住宅最大的優勢是不限購不限貸，只要你有錢就可以買，想買多少套就能買多少套。貸款政策上也有很大的優勢，住宅通常第三套就必須全款，但是公寓無論你買多少套都能貸款五成。
公寓還有一個比較大的優勢，就是通常單價都會比相同樓盤的住宅便宜，不同城市的情況不一樣，大部分的城市平層公寓單價通常只有住宅的7-8成，少部分城市公寓的價格甚至只有住宅的一半。
公寓面積小，總價低，購置門檻低。如果你是單身人士或者小夫妻，公寓就比較適合，因為公寓戶型面積普遍較小，通常在30-80平米區間。
公寓租金收益高，在持有期間有較好的租金收益可以抵消部分月供。公寓通常位於交通便利的地鐵口和商務區，可以租個比較好的價格。
公寓使用更靈活，可以辦公，也可以自住。現在正是大眾創業的時候，公寓就比較適合剛開始創業的年輕人。而且基本都是精裝修交樓，這點適合投資者，交房後只需要購買家具就能直接出租。
儘管商住公寓有不限購限貸，租金收益高等優勢，但同時商住公寓更考驗投資者的眼光，市場上很多項目其實並沒有多大的投資價值。為了讓廣大投資者能夠買到實實在在的好產品，下面就給大家介紹購買公寓的幾大要點。
商務公寓可辦公，可居住，辦公的主要出租對象是小微公司，而居住對象則是公寓周邊寫字樓里的白領們。
所以，公寓一定要買在交通便利的地方，才會容易出租，而且還能有比較高的租金回報率。對於小微公司來講，最重要的是公司客戶要能很方便的來訪公司，所以公司的位置最重要。所以要選擇那些位於地鐵出口，高速出口，高鐵車站邊上的公寓產品。
其次，商住兩用公寓的周邊一定要有產業支持，大公司雲集的地方才能形成良好的商務氛圍。如果這裡有很多大型公司，那麼和大公司配套的小公司就會扎堆在這裡，帶動這個區域整體的商務氛圍，這個時候，如果需要做這方面業務的公司那肯定只能在這裡租用辦公場所。大小公司雲集的商務中心區，就會聚集大量的白領群體，他們很多都是單身或者未婚的小情侶，不需要租住太大的房子，又非常喜歡生活便利的地方，這種時候公寓產品就是他們的首選。
第三，商住兩用公寓一定要有優質的物業，首先要選擇大品牌的開發商。對於客戶來講，辦公大樓就是這個公司的形象。很多人說，商住公寓的物業費太高，而恰恰就是這種商住公寓優質的物業才是高租金的保障。試想，這種房產要有明亮的大堂，乾淨的走廊，整潔的廁所，而這些在普通住宅都是根本無法想像的。最重要的是，你在一個優秀大品牌的公寓里，天生就給你的客戶信任感，讓你的客戶能夠對你的公司放心，跟你能夠踏踏實實做生意，這就是這種商務公寓的最大好處。
很多人購買的公寓一直不漲價，於是就認為公寓不行，其實那是你的公寓的位置不好才是主要原因，或者周邊沒有商務氣氛，或者沒有優質的物業和品牌保證。大家一定記住，普通住宅跟商務公寓的最大區別就是，住宅最好不能讓別人知道你住哪裡，而商務最重要的是讓別人知道你在哪裡。
看完這篇文章，知道商務公寓到底能不能投資，並且該投資什麼樣的商務公寓了吧！