疫情之下，越來越多的投資人想知道，這場突如其來的疫情，究竟會給英國的房地產市場帶來什麼樣的影響。
今天，房產君就跟大家聊一聊，疫情對英國房產市場的影響。
一，疫情對英國房產市場產生的影響
今年4月的最後一周，有機構針對700名已經註冊的買家和賣家做了一個調查，結果發現疫情已經對房產市場產生了衝擊。
接下來，我們來具體看一下這份報告。
1.短期內想要搬家的人數減少
在未來多久想搬家的的問題上，
未來6個月內想搬家的人減少了10%，未來12個月想搬家的人增加了9%，未來24個月內想搬家的人增加了29%。
37%的受訪者表示在未來6個月內不想搬家，
27%的人在未來6個月內想搬家。
25%的受訪者表示在未來12個月內不想搬家，34%表示想搬家；
10%的受訪者表示在未來24個月內不想搬家，39%表示想要搬家。
我們再來看看倫敦地區，如下圖所示：購房需求量變化（白色為倫敦地區，黃色為其他地區）
我們再來看看倫敦地區，如下圖所示：購房需求量變化（白色為倫敦地區，黃色為其他地區）
我們可以看出，6個月內，倫敦想要搬家的人數量減少了17%，但長期來看，未來12個月內，想搬家的人增加了33%，高於其他地區的28%。
【小結】
從這個數據中我們也可以看出來，受疫情影響，短期內很多人沒有搬家的打算，但還可以看出來，只有10%的人受到了影響，而大部分人的計劃還是沒有改變。此外，在未來1年和2年內，更多搬家需求都被釋放出來，也就是說長期來看，房地產市場會變得更加活躍。
相比其他地區，雖然倫敦短期內搬家需求受到影響，但是長期來看，倫敦依舊是領跑全英國的。
2.交易量減少
如下圖所示：與去年相比，新掛牌出售的房產簽合同的數量變化
今年1月到3月，與去年同期相比，各種價位的房產交易量都在增長。
其中，200萬英鎊以上的房產交易量大幅上漲，足足上漲了37%！
究其原因是因為英國豪宅市場全面復甦：
1）未來前景光明：鮑里斯贏得雙十二大選之後，脫歐有條不紊地進行，投資者看好未來英國發展。
2）英鎊窗口期：自脫歐公投以來，英鎊對人民幣一直在8.幾的狀態。此時買入豪宅，等於是間接給房產打了折。
3）豪宅市場折扣大：今年年初，很多豪宅的折扣力度都比較大，此時是抄底的好時機。
所以今年年初，200萬英鎊以上的房產銷量猛增，都在情理之中。
可隨著疫情的蔓延，很多交易就都放緩了。從今年4月的數據來看，因為英國疫情的社交隔離政策。 大量地產中介面臨暫時關閉，民眾也無法出門看房。因此房產交易急劇下降。
受衝擊最大的是價位50萬英鎊以下的房產，同比下降了83%。
【小結】
疫情的衝擊短期內影響了房產的交易，這是有目共睹的。
禁足令要求大家都宅在家，因此沒辦法親自看房，原本計劃好的交易都擱置了。
3.禁足令對住房需求產生影響
禁足在家的這段時間裡，很多人的生活和工作方式都發生了改變。而這些也對他們的住房需求產生了影響。
宅在家不能出門的日子，讓更多人意識到需要更大的生活空間。
44%的受訪者認為一個家庭辦公空間變得越來越重要。如果年齡劃分到40歲以下的受訪者，這個比率則上升到61%。
49%的受訪者認為，花園和室外空間變得越來越重要。如果年齡劃分到40歲以下的受訪者，這個比率則上升到71%。
對於那些50歲以下，有孩子的家庭來說，39%的受訪者表示，會在合適的時候購買更大的房子。
對於那些在大城市買不起房的人來說，40歲以下的購房者中，有71%表示他們也會考慮郊區和鄉村地區。
可即便是搬到了郊區生活，他們也需要大城市的工作來賺錢養家。
六分之一的受訪者表示，他們已經為長期通勤做好了準備。
當然，與此同時也有近20%的富裕老年人有大房換小房的需求。
【小結】
購房需求的變化這一點房產君最近也有很多體會。
宅在家裡，突然發現自己需要更多的獨處空間，於是對家的要求更高了。
而大家最想要的，就是大露台！
「有沒有帶大露台的房子？離我家近一點的？生活便利的？我隨時做個瑜伽
我想BBQ 吃烤肉喝啤酒、我想躺平曬太陽，喝個下午茶、我想種花種菜。」
真的，其實倫敦這樣的房還挺多的。歡迎加客服微信（ID：BuyHomeUKSerena）諮詢。
與此同時，需要更大生活空間在城市裡又買不起大房子的年輕人會繼續向郊區移動。這也會帶動一波通勤房產的購房熱潮。這種通勤房產最基本的要求就是交通便利！感興趣的也可以諮詢房產君。
二，疫情過後，對地產市場的7個預測
疫情過後，地產市場又會發什麼變化呢？
專業的律所Collyer Bristow的負責人Janet Armstrong-Fox 根據今年年初做的一項調查，進行了預測，認為房產市場會很快走出最黑暗的時刻。
因為調查結果顯示，81%的受訪者把擁有一套住房作為首要目標，也就是說，住房需求依然在那，只是疫情的衝擊讓交易停滯了。與此同時，停滯的還有建房的工程，也就是說，房產數量減少，需求量還是那麼大。一旦疫情結束，需求大量湧現，供不應求，房產的價格也會上漲。
接下來，我們來看一下Janet的預測
1.花園大的房子越來越受歡迎
疫情期間，宅在家不能出門讓人鬱悶。這時候，有花園，花園還大的房子就突顯出了優勢，在自家就能撒歡，想想都覺得美好～
經費不足的人可能會搬到通勤區或者鄉村地區，而經費充足的買家則會在大城市裡花大價錢買下花園面積大的房子。
如此看來，花園大的房子房價也會上漲。
2.家庭辦公室成為趨勢
響應號召宅在家的一段時間裡，很多人習慣了在家工作，可能即便恢復之前的生活，他們也會選擇至少一周中的幾天在家工作。之前的調查也表明了，31%的人在未來更希望在家工作。
這就讓家庭辦公室成為了一種趨勢。這種需求也會被開發商考慮進去。
3.高速寬頻必不可少
Collyer Bristow的報告顯示，近年來，購房者對高速寬頻的需求越來越大。
疫情期間，高速寬頻的重要性也突顯出來了。政府部門也被敦促，考慮在預算中多支出50億英鎊，用以改善農村地區的寬頻。
在未來，網絡不行的房子可能會更難出售。
4.新房更加搶手
疫情過後的一段時間，新房更加搶手，將是房地產市場復甦的主要推動力。
之所以如此主要是因為大開發商打造的新房通常沒什麼質量問題，不需要實地考察，疫情剛結束，大部分人還是不會貿然出行的，因此一段時間內，來實地看房的人並不會太多。
5.海外買家拉動需求
海外買家，尤其是亞洲買家和中東買家對英國地產對興趣依然濃厚。對他們來說，英國地產具有極強的增值保值性，及安全性。再加上英鎊依然處於窗口期，疫情結束後，隨著經濟復甦和英國脫歐的穩步進行，前景光明意味著房價也會穩步上漲。
6.抄底買入豪宅的好時機
前幾年，英國的豪宅市場一直處於低迷的狀態，這也讓很多買家看到了商機。很多房產代理的數據表明，疫情期間，豪宅的在在線觀看量增加了，也就是說，一場疫情過後，富豪們對於空間大的豪宅更感興趣了。
7.建築師和設計師更忙了
疫情讓很多房主看到了自家房子的不足，對於那些不想搬家，或者沒能力換房子的房主們來說，住房改造需求將會增加。建築師和設計師們會有更多的生意，讓他們幫忙擴大空間，打造家庭辦公室等。
房產圈的結尾提示：
一場疫情，讓英國地產市場受到了一定的衝擊，短期內房產交易總量可能會有所減少，而長期來看需求量一直在增長，而供應量卻跟不上，這也是我們長期看好英國房產的原因。
疫情之下，很多交易停滯或者退後了，這也就意味著疫情之後，大量的需求會湧現出來，到時候，那些現在買入英國房產的海外買家不僅能賺到資本升值，還能賺到匯率差。
房產君疫情之下依然很忙很忙，只不過從之前的實地看房轉移到了線上看房。很多孩子的家長為了在英國讀書的孩子們能有一個長期落腳的地方，紛紛選擇在英國買房，與此同時還能開始以房養學，也算是海外資產配置的一種方式。