去年一年，英國一直深陷在脫歐的「泥沼」里，儘管，對一些人來說，市場環境的動盪也帶來了一定的機遇，但脫歐造成的政治不確定性是真實存在的，甚至對各行各業都產生了影響。
幸運的是，英國的脫歐大戲終於在新任首相的鐵腕下落下帷幕，英國也迎來了一個相對明晰的政治前景。
然而，時間進入2020年，一場突如其來的疫情再次打破了人們平靜的生活，新冠這隻「黑天鵝」從天而降，讓很多行業都被迫按下了「暫停鍵」，房地產行業也不例外。
儘管，新冠疫情在英國已經放緩，但疫情帶來的影響仍在繼續，以英國國家統計局剛剛公布的通脹指數為例，4月份英國的通脹率放緩至2016年以來最低水平，一時間，關於英國央行將採取負利率救市的猜測四起，而如果央行一旦執行負利率，這也意味著個人存入銀行的財富在未來將可能會大幅縮水。
因此，不管是對普通人還是對投資者而言，一個更重要的問題迎面而來，如何配置資產才能讓人們抵禦未來可能還會出現的黑天鵝呢？
對於這個問題，很多人都有自己心中的答案，而房產君（ID：BuyHomeUKSerena）今天想從房產的角度來談談這個問題。
【房產值不值得投資？】
由於脫歐和疫情的雙重影響，很多人擔心英國的房價將出現下跌，但英國國家統計局（ONS）公布的最新數據，可以說是打消了人們的擔憂。
具體有以下四個方面：
1、價格分析
ONS的數據顯示，截至2020年3月，英國的平均房價年增長率為2.1%，高於2月份的2.0%。
英國各大區的平均房價也均處於上漲的趨勢。英格蘭的平均房價上漲至24.8萬英鎊，年增長率為2.2%，威爾斯的平均房價上漲至16.2萬英鎊，年增長率為1.1%，蘇格蘭的平均房價上漲至15.2萬英鎊，年增長率為1.5%，北愛爾蘭的平均房價上漲至14.1萬英鎊，年增長率為3.8%。
再聚焦到蘇格蘭地區，截至2020年3月的一年內，除約克和亨伯外，英格蘭其他地區的平均房價均有不同程度的上漲。
其中，倫敦的平均房價同比漲幅最高，年增長率為4.7%，這也是自2017年以來的最大年度漲幅。
就房價水平而言，倫敦房價仍遙遙領先於英格蘭其他地區，平均房價接近50萬英鎊。
2、交易量分析
說完價格，我們繼續來分析下倫敦不同價格區間和不同季度房屋交易量的數據。
先看內倫敦的情況，從各季度交易量來看，在所有的價格區間，2020年第一季度的交易量並沒有出現明顯的下滑，不過，這可能與英國的封鎖措施是在3月底開始實施有關，這也說明，直到封鎖前，英國的房產市場還是十分活躍的。
從不同價格區間來看，不管任何季度，30萬-60萬英鎊的房屋交易量最高，這個價格區間更接近平均價格，更常見的也是剛需房，這也說明了我們之前的觀點，英國的房產從很大程度上是一種剛需品，房價的泡沫非常小，供不應求是常態。
再看外倫敦，基本上也是同樣的趨勢，各季度交易量差異不是很大，30-60萬英鎊區間的房屋最受歡迎。
不過，值得注意的是，內倫敦地區60萬-90萬英鎊的房屋交易量排名第二，而外倫敦則是30萬英鎊以下的排名第二。
之所有有這樣的差異，一方面是因為內倫敦的平均房價普遍高於外倫敦，另一方面，越往倫敦中心走，企業雲集，人才眾多，人們的購買力也更高一點。
3、不同類型房屋對比
既然英國整體房價都是在上漲的，那麼不同類型的房屋漲幅如何呢？
從ONS的數據來看，在整個英格蘭地區，獨棟別墅（Detached）的漲幅最大，年增長率為2.5%，其次為公寓（Flat/maisonette），漲幅為2.2%。
但在倫敦卻完成呈現出了不同的趨勢，公寓的漲幅反倒遠超其他類型房屋漲幅，年增長率高達5.5%，其次為排屋（Terraced），漲幅也達到了4.8%。
不過，這也並不是很難理解，由於倫敦需求高，但可供開發的地又少，寸土寸金的情況下，公寓自然會變得比較搶手。
4、新房和二手房對比
毫無疑問，相比於二手房，新建房屋的年增長率明顯更高。
如下表所示，英格蘭地區新房的年增長率達到了7.1%，但二手房為1.2%。
倫敦也是如此，新房的年增長率為7.6%，但二手房為1.2%。
不過，這裡說的二手房也指的是年限比較久的房屋，可能房屋狀況和新房有了較大差異。
而且，新房和二手房的比較，具體還要結合地段來看，好地段的二手房，比如涉及到學區，商圈，或靠近大型企業，有時候甚至要高於其他地區的新房。
總體來看，不管是脫歐還是疫情，對房市雖然會有影響，但對房價的衝擊並不是太高，即便是出現了2008年金融危機房價暴跌的情況，但將整個時間線拉長，房子依舊是抵禦通脹的最佳產品。
研究發現，在過去的30年里，倫敦市中心黃金地段（PCL）的房地產投資表現遠遠優於其他各類投資項目，甚至遠超股票，黃金，石油這些看起來收益更好的產品，30年間漲幅達到近500%。
不僅如此，從上述數據來看，相比於其他地區，倫敦的房價增長潛力是最高的，抵禦風險的能力也更強。
那麼，倫敦房產的優勢到底在哪呢？
【倫敦房產的優勢在哪】
1、教育資源雄厚
作為首都，倫敦的教育實力是毋庸置疑的。
倫敦的教育制度歷經數百年的發展，擁有完善的教育體系，以高水準的教學質量而名揚四海。
從幼兒教育開始，倫敦的可供選擇的好學校就數不勝數，倫敦是英國優秀小學最多的地區，超過340所學校被英國教育標準局（Ofsted）評為傑出，很多家長為了子女教育也會選擇在倫敦發展。
不僅如此，倫敦還是世界上大學和高等教育機構最集中的城市之一，也是全歐洲教育程度最高的城市，不但有多所頂級綜合性大學，還有世界一流的專業學院。
在世界大學排行榜中，英國7所名校在世界排名前五十，其中有4所就在倫敦。分別是：帝國理工學院、倫敦大學學院、倫敦政治經濟學院，以及倫敦大學國王學院。
由於教育資源豐富，在2017-2018年度，英國共吸引了458,520個海外學生就此求學。
在2019年QS全球最受留學生歡迎城市排行榜中，首都倫敦更是蟬聯全球第一，成為全球學子首選的留學地。
而隨著低齡化留學的盛行，在求學期間，就有很多家長為了陪讀或者「以房養學」而選擇給孩子在倫敦買房，早早為孩子的教育打下基礎。
2、大型企業雲集
作為世界上最大的金融中心，金融業是倫敦的支柱產業，倫敦是全球最重要的銀行、保險、外匯、期貨和航運中心，有19家世界500強企業的總部位於倫敦，75%的世界500強企業在倫敦金融城設有公司或辦事處。
此外，因為全球大約45%的貨幣業務都是在倫敦完成交易，全世界的跨國公司和金融機構基本上均在倫敦設有分支機構。
這些企業之所以選擇倫敦，當然與倫敦人才濟濟分不開關係。據統計，倫敦勞動力市場上有近59%的人受過高等教育，年輕人才的聚集能夠形成一個富有競爭力的勞動力市場，將吸引更多的企業在此投資。
3、發展前景良好
一個城市的房價漲不漲，除了看基本的供需，還要看城市的發展。
發展好的城市，因為能吸引更多的人前來居住，也就會帶來更多的需求，從而促進房價的上漲，這個邏輯在很多超一線城市基本都是講的通的。
恰好，倫敦就是這樣一個發展前景很好的城市。除了上述我們說的在教育、文化方面的積澱，倫敦的發展前景還體現在它的宜居性和知名度上。
根據Resonance Consultancy的「全球最佳城市」評選，2019年，倫敦再次蟬聯全球最佳城市。
不僅總分排名第一，倫敦還獨占人文娛樂（Programming）和推廣（Promotion）兩項指標第一。
推廣指的是倫敦被用戶通過搜尋引擎索引到的次數，可以反應出倫敦的知名度，人文娛樂項則包括了文化，娛樂，購物，藝術，夜生活等欄目，主要體現倫敦的宜居性，而在這兩方面倫敦都拿到了滿分。
正因如此，倫敦吸引了很多的海外投資，今年年初，安永發布報告稱，英國打破了美國自2014年以來的壟斷，成為了全球最熱門的投資目的地。
4、法律制度健全
安全，是很多人投資人最大的要求之一。
而英國是高度法制化的國家，物權相關法律非常健全，不動產交易的方式是全球最具法律科學性和公正性的國家之一，對私有財產的保護和規範更是在全球都聞名遐邇。
由於倫敦的房地產具有高度安全性，再加上豐厚的投資回報，也吸引了李嘉誠、張松橋等多個投資界大佬在倫敦相繼出手，這也足見倫敦的魅力了。
房產圈的結尾提示：
放眼全球，在經濟下行的大背景下，很多國家已經開始擁抱「負利率」時代，全球財富也進入避險模式。
股票，理財這類資產配置方式，短期內收益也許更高，但隨之而來的風險也更大，更不要提這類投資還有一定的門檻，而好的房產投資，不僅能規避風險，長期來看收益也更高。
而倫敦憑著其開放、包容、靈活和多元化的文化氛圍，以及強勁的城市競爭力和健全的法律制度，更是給房產投資上了雙保險，在這裡投資，不僅回報率高，風險也會相對較低。
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