德勝六鋪炕二區學區房 李凱旋攝
華夏時報（chinatimes.net.cn）記者李凱旋 李未來 北京報導
4月30日，西城區入學新政發布，為北京的「學區房」市場投下一枚石子。多校劃片疊加6年一學位的兩大舉措使得市場驟起波瀾。一方面，不少購房者開始快速入手「學區房」，在新政實施前完成過戶，保障孩子的入學資格。另一方面，不少業主開始擔憂房價，紛紛掛牌銷售，打算脫手「學區房」。
新政意見一出，有關西城「學區房」價格即將走低的消息刷屏網際網路。但在不少人看來，教育資源仍留在西城區，即便實施多校劃片，房價也不會出現大幅降價。在家長陷入教育焦慮的時代，其背後，真正需要思考的是，如何使得教育資源更加平均。
多校劃片引爆「學區房」
「消息一出來之後，我的客戶群直接就被刷屏了，大家都在討論這個新的入學政策。」北京西城某中介的工作人員黃林（化名）向《華夏時報》記者描述了西城「學區新政」發布之後客戶的直接反應。
4月30日，北京市西城區教育考試中心官網發布了《關於西城區2020年義務教育階段入學工作的實施意見》。其中，文件明確，自2020年7月31日後，在西城區購房並取得房屋產權證書的家庭適齡子女申請入小學時，不再對應登記入學劃片學校，全部以多校劃片方式在學區或相鄰學區內入學。
此外，文件中還提到，自2020年起，西城區將對適齡兒童入學登記地址及就讀學校實施記錄，自該房產地址用於登記入學之年起，原則上6年內只提供一個登記入學學位（符合國家生育政策的除外）。
黃林對《華夏時報》記者說：「這就表示西城區的部分學區房房價將在2020年7月31日之後可能失去最具有支撐性的一個因素，高價購買『學區房』不能保證孩子一定可以就讀『名校』。」
2020年年初，新冠肺炎疫情爆發，隨後，各地樓市在初期近乎進入「停擺」狀態，不少房企為了加快銷售和回款，小幅降低房價。
「像房價下跌這種情況基本上在西城學區房上不會存在，就算是疫情最嚴重那段時間，西城學區房的價格也沒有降過。畢竟，孩子只是因為疫情的原因暫時無法去學校上學，總有一天，學校還是會複課的。」黃林向《華夏時報》記者描述了此前西城學區房的市場動態。
西城區的房價和教育資源牢牢綁定在了一起，其坐擁眾多名校，許多家長擲下「千金」為孩子求得一個學位。但整體來看，西城區的「名校分布」並不均勻，多數「名校」集中在金融街學區、德勝學區等。
在這種特質下，西城區的樓市也呈現出一種另外的光景。「中介的APP包括官網上是不允許標出房源的學位資格、對應學校這些信息的，但是中介在給客戶推房源以及發布朋友圈的時候都會在文案上寫明這些信息。」黃林對《華夏時報》記者說。
「先看學校，再看學位，價格、位置、戶型都是放在最後考慮的。」張明（化名）作為購房者向《華夏時報》記者解釋了購買「學區房」的邏輯，「其實像西城的房子都是比較老的，戶型都不大，一般都是50-60平米。對應的學校好、學位沒有被占，相同的房子價格會更高一些。」
市場陷入「恐慌性」成交
「看房子的人一下就變多了。」黃林沒能過一個輕鬆的五一假期，整整5天都在工作。「抓緊過戶，還可以上西師附小。」張明這個假期同樣不輕鬆，她在4月30日晚看到入學新政後，第二天就奔赴到西城區的六鋪炕簽下了一套房子。
「不到41平米，中介的報價是750萬。」張明對《華夏時報》記者說。按照中介的報價計算，這套房子的單價將近18.3萬元/平米。此外，張明還說：「其實中介和我說，這套房子的原值也就420萬元。」
黃林表示，僅在5月2日一天，西城德勝片區的二手房源就下架了30套。「優質房源是賣一套少一套，至少現在買抓緊過戶，還是可以對入學有一定保障的。」黃林對《華夏時報》記者說。
原本打算將孩子送入西城的家長陷入了一種恐慌情緒。「現在在這裡買房子的確是不能完全保證孩子以後能讀心儀的學校，但是西城的教育資源比較好，就算是多校劃片，孩子也有更大的機率入讀『名校』。」張明對《華夏時報》記者說。
「德勝片區對於一心希望孩子讀『名校』的家長來說，容錯率是最高的。這個片區有5所小學，無論是哪一所，都相當不錯。」黃林對《華夏時報》記者說。《華夏時報》記者了解到，西城德勝片區擁有育翔小學、西師附小、三帆中學附屬小學等，在這種背景下，包括張明在內的多位家長決定「買哪都可以，只要留在德勝」。
在許多家長眼裡，教育似乎不需要考慮成本。西城區學區的收緊使得部分家長轉向教育資源比較集中的另一區域海淀購房。「萬柳的二手房基本上一天成交4套。但是，4月份的時候，整月才成交了38套，平均下來一天不過1-2套。」海淀萬柳某中介的工作人員小孫向《華夏時報》記者說。
學區房真的「涼涼」了？
張明曾經思考過，「名校」是否真的等同於「光明前途」，但在教育焦慮下，她還是決定斥「重金」送孩子進入西城區讀書。「教育質量真的不一樣。」張明對《華夏時報》記者說。
「現在，有的房子價格漲了，有的房子價格降了。一般來說，降價的房子都是在一些優勢不大的學區，業主擔憂自己的房子會在新政之後賣不了高價，所以普遍會下調一點價格。」黃林向《華夏時報》記者說。
「新政肯定刺激了購房者更加迅速入市，5、6月份西城區的學區房交易量或將達到一個小高峰。但6、7月後到明年新的入學政策出台前，購房者會擔憂自己買了房子卻沒上到優質學區，會一直觀望，西城的學區房或將面臨降溫的風險。」諸葛找房數據研究中心王小嬙說。
在黃林看來，西城區「學區房」不像外界傳言一般，價格會大幅下落。「學校就在這，你想要孩子讀西城的學校，就得來這裡買房子。」黃林向《華夏時報》記者表達了他對於西城區「學區房」未來價格走勢的看法。
「只能說，價格有漲有跌。以前保證能進入某優質學校讀書的房子現在因不確定性，價格肯定會出現小幅回落，但是以前不能讀頂尖小學的房子因為新政也可能讀頂尖小學，這樣的房子價格會上漲。」黃林說。
在2019年7月份，德勝片區成交了一套面積12.2平米的「儲物間」，其成交價高達360萬元，單價逼近30萬元/平米，刷新了北京學區房的單價新高。某知名地產分析師向《華夏時報》記者表示，限制學位和隨機分配學區的方式可以使得部分二手房的買賣降溫，並促進教育教學資源更加合理配置。
而在黃林看來，教育教學資源的確進行了重新配置，但沒能走出西城。「那麼，西城的學區房，就還是有市場。」黃林對《華夏時報》記者說。
責任編輯：張蓓 主編：張豫寧