建築商張先生幾年前承攬了一處住宅小區建設施工項目，工程結束後，開發企業按照結算總額只付給張先生一部分現款，不足部分用15套住宅房屋抵頂。開發企業表示，房屋可由張先生以商品房形式出售變現，並協助辦理產權登記。不久後房屋全部售罄，開發企業也依約和購房人簽訂了商品房買賣合同。但是幾年過去後，房屋產權仍未辦理，開發企業早已人去樓空，營業執照也已吊銷。購房人沒辦法只能找到張先生解決，甚至要求按現行價格退房並賠償損失。張先生一時間欲哭無淚。
提示：
抵頂工程款的房屋應當及時申請辦理產權登記
法律法規：
《不動產登記暫行條例實施細則》第二十七條規定，「因下列情形導致不動產權利轉移的，當事人可以向不動產登記機構申請轉移登記：（一）買賣、互換、贈與不動產的……」
應當怎麼辦：
本案中，建築商將抵頂施工款的商品房出售變現實是無奈之舉，開發企業為購房人出具相應手續並配合登記是應盡的責任。但是現實中，很多開發公司是項目公司，房屋全部銷售後撤攤走人，經常會遺留下物業管理和產權登記的隱患。本案就是典型的商品房買賣後沒有及時登記，以致矛盾激化的問題。購房人可以通過訴訟渠道解決，要求人民法院確認商品房買賣合同有效，明確房屋產權歸屬並依法登記。
欄目主持：張建
主辦單位：大連市自然資源事務服務中心
承辦單位：大連市不動產登記中心（大連市房地產檔案館）
諮詢電話：0411—83691066/83691099