住宅新聞»洛杉磯版|作者:Michael Gerrity
根據加州房地產經紀人協會(California Association ofRealtors)的數據，加州的住房市場在2021年7月連續第三個月放緩，房屋銷售和價格都在過去一年過熱的市場環境下有所緩和，但仍高於疫情前的水平。
美國房地產市場
根據C.A.R.從90多個當地REALTOR®協會和全州MLSs收集的信息，7月份加州已交易結束的現有託管獨棟獨立住宅銷售總額經季節調整後折合成年率為428,980套。全州的年化銷售數字代表了2021年的房屋銷售總數，如果全年的銷售保持7月份的速度。它經過了季節性因素的調整，這些季節性因素通常會影響房屋銷售。
7月成屋銷售較6月的436,020下滑1.6%，較上年同期下滑2%，上年同期成屋銷售年率為437,890套。7月份的銷售水平是過去六年裡7月份的第二高水平。儘管有下降趨勢，但加州的房屋銷售今年迄今仍保持了27.3%的穩定增長。
加州房地產市場繼續從疫情最嚴重時期的白熱化狀態恢復正常，銷售和價格都在放緩，我們慢慢地從購房旺季過渡到秋季，"加州房地產市場總裁Dave Walsh說。然而，市場仍然堅挺，因為銷售額仍然是過去六年裡7月份的第二高水平，全州範圍內的價格中值繼續以兩位數的速度高於去年的水平。住房供應雖然有所改善，但仍然緊張，市場競爭仍然激烈，房屋在創紀錄的時間內從市場上流失。」
在連續四個月創下紀錄高位後，加州7月房價中值環比下滑1%，至811,170美元，低於6月的819,630美元，較去年7月錄得的666,320美元上漲21.7%。加州房價中值連續第四個月保持在80萬美元的基準價之上。
"儘管加州房價中值較6月創下的紀錄高位略有回落，但仍處於高位，因供應限制繼續提供上行壓力以支撐房價，" C.A.R.副總裁兼首席經濟學家Jordan Levine說。「然而，隨著第三季度房屋庫存的改善，以及市場在傳統的淡季繼續正常化，房價應該會緩解。」
C.A.R.的其他要點《2021年7月二手房報告》包括:
1.從地區來看，所有主要地區的銷售額都比一年前有所下降。去年，由於抵押貸款利率持續下降，房屋銷售開始激增。遠北(- 15.2%)和中央谷(- 12%)的銷售額都經歷了兩位數的同比下降，而中央海岸(- 9.7%)下降了近10%。舊金山灣區(- 1.4%)和南加州(- 1.4%)表現相對較好，但該地區內更多負擔得起的縣，如納帕(- 36.9%)、索拉諾(- 14.7%)和聖貝納迪諾(- 13.2%)也比去年大幅下降。
2.在C.A.R.追蹤的所有縣中，近四分之三的縣(51個縣中的38個)7月份的封閉式銷售額同比下降，其中26個縣的銷售額同比下降超過10%。默塞德的銷售額同比下降39%，降幅最大，其次是卡拉維拉斯(- 37.1%)和納帕(- 36.9%)。與去年相比有所下降的縣在7月份平均下降了- 17.6%。
3.6月份有44個縣的銷售額同比增長，而7月份只有13個縣。格倫(57.1%)的銷售額比去年增加了最多，其次是德爾諾特(27.3%)和尤巴(18.6%)。7月份，舊金山(15.2%)和聖克拉拉(11.3%)的銷售額也出現了兩位數的增長。
4.所有主要地區的房價中值都保持高位，但只有遠北地區在7月份創下新高。所有地區的房價中值都出現了兩位數的上漲，其中遠北地區(25.7%)的同比漲幅最大，其次是舊金山灣區(23.9%)、南加州(22.1%)、中央谷(19.7%)和中央海岸(10.8%)。
5.幾乎所有縣(51個縣中有49個)的房價都出現了同比增長，其中46個縣的房價較去年增長了兩位數。上漲幅度最大的是特哈馬(52.5%)，其次是西斯基尤(38.3%)和門多西諾(34.0%)。7月，13個縣的房價中值創下新高。與去年同期相比，只有馬里波薩(- 10.1%)和聖巴巴拉(- 6.9%)的房價有所下降。
6.該州住房供應狀況繼續改善，待售房屋數量達到去年10月以來的最高水平。由於更多的房屋在市場上上市，7月份的待售房產數量比前一個月增加了15.4%。儘管7月份上市新房總數有所增加，但新增新房數量在連續四個月同比增長後首次小幅下降。2021年7月，活躍上市新房比6月小幅上漲0.7%，但同比下降0.9%。房屋供應通常在每年的這個時候上升，並保持上升趨勢，直到7月底/ 8月初。
7.供需不平衡繼續使市場升溫，許多買家出價高於要價。今年7月，超過70%的房屋售價高於要價，這是自2020年9月以來連續第10個月超過一半的房屋售價高於要價。
8.從去年7月開始，在C.A.R.報告的五個縣中，有近四個縣的活躍上市數量有所下降，其中28個縣的上市數量同比下降了兩位數。Marin繼續是活躍上市住宅跌幅最大的，同比下跌52.2%，而San Luis Obispo(- 46.3%)和Plumas(- 44.6%)的跌幅分別排在第二和第三位。7月份，10個郡的活躍上市數量有所增加，其中斯坦尼斯勞斯(28.5%)、拉森(19.1%)、聖貝納迪諾(17.8%)是三個與去年同期相比出現兩位數增長的郡。
9.待售庫存指數(UII)從6月的1.7個月小幅改善至7月的1.9個月，但仍遠低於去年的2.1個月水平。該指數顯示了以目前的銷售速度出售市場上的房屋供應所需的月數。
10.7月加州一棟獨棟住宅的銷售時間中位數與6月持平，為8天，但低於2020年7月的17天。
11.C.A.R.今年7月，美國全州銷售價格與掛牌價格的比率為103.8%，2020年7月為100%。
12.全州現有獨戶住宅每平方英尺的均價仍在上漲。7月份的價格為每平方英尺394美元，創歷史新高。一年前7月，每平方英尺的價格是304美元。
13.根據房地美(Freddie Mac)的數據，30年期固定抵押貸款利率7月平均為2.87%，低於2020年7月的2.98%。5年期可調抵押貸款利率平均為2.49%，低於2020年7月的3.02%。