探討話題：現在市場上房型很多，像我們熟知的商品房，小產權房，安置房，當然還有商住房，讓人看的眼花繚亂的，但是商住房卻讓很多人都吃了虧，你們對商住房又了解多少呢？

商住房：簡單點說就是在發展時期，為解決普通商品住房問題而誕生的，我們對商住房的定義，就是既可以當做住房來使用，也可以當做門店做生意來使用。

很多人在買房子的時候，都會有這樣一種誤解，那就是商住房，跟商品房不就是差了一個字嗎？差別應該不大吧，但是我想告訴你，這其中差別實在是太大了，前段時間，就有一個讀者私信我說，他就是搞不清楚商住房和商品房區別，再加上當時的銷售沒有解釋清楚，所以他買的就是商住房，現在也一直在打官司，還說這套房子要是解決不好，那幾十萬都得打水漂。

我想提醒各位，如果不了解什麼是商住房的，那請你一定不要去購買！

商住房跟商品房差別

首先我給大家聊一下，大家都知道的商品房，商品房其實也就是我們平時買的最多的房子，這些房子一般都是７０年產權的，而且是最受國家保護的一種房子，各種證件都是齊全的，那什麼是商住房呢？

商住房很多人更喜歡用公寓來稱呼它，這種房子的產權可不是７０年，而是只有４０或者５０年，首先我就要告訴大家這種房子是落不了戶的，而且也不會有相關的物業公司去為這個小區服務，說白了這種小區，其實也就是把以前的商業用地，開發成了住宅，僅此而已。

商住房的弊端

很多人說，如果只是落不了戶，但是如果價格便宜的話，那我們還是可以接受的，畢竟現在市場上一套商品房的價格還是很高的，對於很多家庭而言也是承擔不起的，但是我接下來就給大家仔細講講這種房子的弊端，如果你都能接受那你完全可以購買。

１，生活開銷大

這種房子是商業用電，商業用水，而且還不通燃氣，很多人表示這些應該都是小錢吧？

那我就來給大家算一筆帳，現在的商業用電正常來說１塊起步，商業用水正常７塊一噸起步，如果沒有燃氣的情況下，家裡都是用電器的話，那每個月的開銷是非常可怕的。

２，居住舒適度差

很多的商住房，居住起來舒適度真的是很差，商品房一般來說，也就最多兩梯四戶這樣，而商住房最低都有７戶，我見過最多的竟然有十幾戶那麼多，大家都知道人一多，那電梯的使用率就高，那平時等電梯出行等都會很麻煩。

而且商住房大多數都是南北不通透的，房間的空氣流通性較差，而且這種小區也幾乎沒有什麼綠化，平時要是想在小區落腳休息，都很難找到好地方。

總結

很多商住房是有小面積的，也就４０多平，而且現在很多網上曬的那種上下兩層，房間很小的房子，其實大多數就是商住房，這種房子也比較便宜，比較適合一些單身的年輕人，但是我個人的建議就是，如果你是為了家庭去買房子，那我還是勸你不要買這種商住房，不然吃虧的可是你。

商住房的弊端大家都了解了嗎？歡迎下方評論！歡迎關注@巧談大樓市，帶你了解房產知識，讓你買房不再一頭霧水！