2007年，真如城市副中心開發建設正式啟動。2018年，真如城市副中心進行了新一輪控規調整，定位為「文化商業新地標，服務長三角的公共活動中心」。
目前，真如城市副中心一路蓬勃發展，利好不斷。高·尚領域、星光耀廣場、天匯廣場、中駿天悅四大商業綜合體正相繼建成，南核心區商業商務價值日益凸顯。紅旗村「城中村」改造項目超大體量的商業綜合體中海·真如境加速推進。區域內交通樞紐縱橫交錯，公共服務配套日益完善，現代化建築群與歷史建築交相輝映，構築起商業、文化、交通、服務等全優質配套體系，一座功能複合、文化多元、生態優先、創新引領的綜合性城市副中心形象已初具風貌。
高：深耕細作，樹立標杆
「高·尚領域總體量約117萬方，其中規劃有23萬平方米的商業、25萬平方米的甲級寫字樓、23萬平方米的服務式公寓、15萬平方米的高檔住宅及2座星級酒店。」上海長潤江和房地產發展有限公司總經理林煜說，作為香港長江實業集團在上海的大手筆投資，高·尚領域開發建設正在穩步推進，將打造成為真如地區地標式的城市綜合體。「高端、高質量、高質素是我們的建設方向。」
高•尚領域 俯瞰圖
高·尚領域位於真如城市副中心核心地段，地鐵11號線真如站上蓋，有著便利的交通和獨特的方位。這裡將會有未來普陀最高寫字樓——位於A5地塊上的1號辦公樓，共計51層，總高約280米，將於2021年底交付。「未來這裡的客戶定位為以金融相關、專業顧問服務、高科技及通訊類等高端客戶為主，而我們也將提供給客戶高級及國際化的辦公體驗。」林煜介紹說，目前1號辦公樓的建設已完成各項審批，預計在2020年下半年結構封頂。
由於受到此次新冠肺炎疫情影響，高·尚領域項目建設曾一度停滯。但在普陀區政府、真如城市副中心管委辦的積極協調下，項目已全面復工。
「2號寫字樓已經在進行全球招租工作，目前已有意向租戶在洽談。」林煜說，2號樓和3號樓的客戶定位是面向國際企業、TMT、高端企業租戶，「未來，這裡的辦公樓群將以高端配置、智能化的管理，成為真如提升城區經濟功能的重要載體。」
據了解，高·尚領域住宅部分已全部竣工，以「LOVE@大都會」為主題的商業也在穩步招商，租戶業態豐富。「我們規劃超過50%約10萬平方米的餐飲配套，配合下沉廣場露天設計特色及舊廠房改造區，打造夜商業消費中心。」林煜說，作為長江實業在上海的標杆項目，高·尚領域在建設中得到了普陀區政府和真如城市副中心管委辦的大力支持，「我們服從服務於整個真如城市副中心的發展規劃，希望能夠為真如城市副中心的蓬勃發展注入新活力。」
質：破舊立新，融合境界
廢品成堆、垃圾如山、私拉電線如麻、污水糞便隨處可見，無證無照冷庫和餐飲小店混雜其間，無證照印刷廠連成一片，油墨味熏天……作為上海中心城區規模最大、情況最複雜的「城中村」，自啟動改造以來，「紅旗村」地塊先後完成了9大市場6萬人的大遷徙，39.1公頃之大的城市「毒瘤」被徹底清除。短短數年間，這片區域就一改髒亂差的「舊貌」，迎來了一片欣欣向榮的「新生」。
真如境效果圖
「真如境項目集中在紅旗村地塊，全部建成後，總體量近100萬平方米。」中海地產上海公司真如境項目總監趙維茂介紹說，真如鏡板塊位置實際位於真如城市副中心核心區，緊鄰真如綠廊、真如港、大場浦等生態資源，地鐵11號線、14號線雙軌交上蓋，涉及到寫字樓、商業體、住宅區及相關公共服務與文化配套，預計在2023年全面竣工。未來這裡將打破單一功能的限制，成為包含城市綠廊、交通樞紐、辦公、商業、住宅、大劇院、博物館以及真如寺的新型城市核心島。其中，核心地標是一棟高230米的地標甲級寫字樓，總開發體量預計將接近50萬平方米。
在談及真如境商業及文化項目建設推進時，趙維茂告訴記者，中海將在這裡建設大型購物中心、中海大劇院等，屆時將引進國際品牌大店。「我們要打造高層次的商業業態，儘可能引進更多首店。」
據了解，雖然年初遭遇了疫情影響，但是在普陀區和真如城市副中心管委辦的積極協調和支持下，真如境項目在今年3月初就正式復工。「普陀『店小二』的服務很高效，我們也將加快建設步伐，努力在真如城市副中心板塊早出功能、早出形象。」趙維茂說。
變：優化提升，重塑形象
在新一輪的控規調整中，真如城市副中心著眼於完善城市功能分配，規劃形成為「一核兩心」「縱橫雙軸，一廊一環」的空間結構。
真如城市副中心總體規劃效果圖
「一核」即曹楊路與銅川路交匯點的綜合功能主核心，以軌道交通為支撐，藉助軌交11、14、15號線站點及沿線展開全新TOD發展模式。「兩心」即東部圍繞嵐皋路、銅川路的商業文創功能次核心節點，北部圍繞上海西站綜合交通樞紐的站城一體化次核心節點。「縱軸」即南北向的曹楊路商業商務功能軸，「橫軸」即東西向的銅川路文化生活休閒軸。「一廊」即真如生態長廊，「一環」即真如活力環，串連真如古寺、中環島、真如文化中心、上糧創意工坊、上海西站等板塊。「2021年將是真如城市副中心開發建設的重要節點。」真如城市副中心總規劃師廖華榮說，當前，普陀正在全力推進真如城市副中心的建設，力爭「跑出加速度」。
據了解，銅川路、曹楊路等景觀提升工程已完成設計方案；市政工程建設也按照時間節點有序推進；真如城市副中心綜合管廊項目已完工，累計形成綜合管廊結構長度4021米；總長約6公里的真如綠廊，將串聯普陀區內外環地區，以海綿城市理念形成真如綠色生態岸線，目前一期實施新建工程已啟動。
此外，真如城市副中心核心區還前瞻性地規劃建設了國內首創的H型地下公共車行通道，這也是規劃中的一大亮點。如今已完成了9個地塊地下通道主體結構，其中曹楊路以東，即高·尚領域地塊範圍內約1.6公里，將力爭年內實現一期樣板段試運行。
「真如城市副中心要整體出形象，『軟環境』和『硬環境』的打造缺一不可。」廖華榮說，目前，環境、道路等各項美化亮化工作都在加快推進步伐，努力優化提升真如城市副中心的品質與形象。
栽下梧桐樹，引得鳳凰來。真如城市副中心公司副總經理張佳璇對此深有感觸。「企業不僅看政策服務與樓宇品質，也很在意地區的環境品質。」張佳璇說，在與一些優質企業接觸時，區域綜合環境的品質也是其關注的重點所在。因此，真如城市副中心整體環境品質的提升，也將成為開展招商引資工作時的重要「加分項」。「我們也很期待真如城市副中心未來的樣子，相信，會給更多的投資者帶來不一樣的發展體驗。」
記者：張瓊
編輯：謝雨潔
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