深圳的樓市真的「有毒」，逆勢增長的趨勢也並非其他城市所能及。對於一個十分年輕的城市來說，這個城市承受了其他城市所沒有的聚焦與光環，城市中的居民也經歷了房價帶來的大起大落。現在的深圳真的落入了房「癌」之中，二手房成為了深圳眾多樓市當中的始作俑者！
細數深圳樓市的「罪與罰」有兩個方面的問題是深圳從根子裡就存在的。一個是新房的供給嚴重不足，另一個就是深圳的各類資源分配太不均勻！
新房的供給不足從開始到現在
新房的供給問題是深圳房「癌」發生的一個關鍵！如果深圳的新房供給充足，那麼深圳也不會有一段小產權房發源地的歷史。深圳人口從1979年到2019年40年間上漲了42倍！深圳人口常年保持在幾十萬的增長速度，要知道幾十萬人口的到來就需要至少十萬至二十萬套的住房解決所增長人口的需求。如此龐大的新房供給在幾十年前是絕對沒有的。就算在商品房發達且成熟的今天深圳2019年全年的新房成交量也不37884套！我們就算按照一套新房解決10個人的住房需求來算，2019年也不過解決了37.88萬人的住房需求。而2019年深圳的人口增長卻超過了40萬！也就是說深圳當前的新房供給卻是嚴重不足！
也許有人會說37884套的新房成交不代表新房建設不足。如果這樣理解就真的錯了！現在的深圳樓市只能是一房難求，絕不會是有房賣不出的情況。再加上現在大灣區建設以後深圳也打開了港澳同胞的購房通道，這也讓本就不富裕的深圳新房更加「雪上加霜」！
學區房亂象頻發，都是錢鬧的
近日，深圳的學區房又引來了很高的關注度。起因是深圳有8位業主跪求學位。因為這些業主小區的房子用途並不是住宅，而是單身公寓。就這樣10萬元單價的學區房被迫降級。就有了業主下跪求學位的鬧劇。最終經過調查這一切都是中介煽動業主的行為，而這些業主中7位並未在今年申請學位入學。也就是說這些下跪求學位的業主僅僅是作秀，他們想要的並不是給孩子上學的機會，而是10萬元的學區房單價。
深圳的二手房問題存在已經不是一天兩天了。這與深圳當前新房的短缺有著直接的關係。這才有了二手房的房東主動性強的情況出現。當二手房在遇到深圳本就分配不均勻的教育資源，二手房市場的亂象就更加明顯了。一條馬路房價相差8萬元，這與地段、房源、小區、裝修、樓層都沒有關係。影響房價的就是一個好學校的學位。
現在的深圳樓市可以說是「藏污納垢」，直接影響到了樓市的正常發展。雖然商品的定價本就和需求有關，但是那些趁火打劫的行為卻是讓人有些作嘔。因此在這一座已經患上「房癌」的城市當中，這個病必須治！也必須根治！如果深圳的樓市保持現狀不加大新房的供給，那麼二手房的頑疾或將會拖垮整個深圳的樓市！