有人青睞市井繁華，有人則獨享郊區靜謐。有人看重城市中心地段價值，有人則看好城郊未來規劃發展......
上回樂居君寫了一篇，300萬元買市區「老破小」（回顧文章），引起不少議論。市區老破小占據優質的教育、醫療、市政配套等城市資源，但房齡老、居住體驗差也是「硬傷」。
而郊區新房、次新房單價更低，上車門檻相對容易。且居住空間更大、環境更好。但離市區遠，通勤時間長，醫療教育資源略遜於市中心配套，規劃落地需要一定的時間。
這一次，樂居君想聊聊郊區的「新美大」。 依舊是首套，剛需，預算總價300萬元之內，該選哪裡？成年的人的選擇題又來了......
不妨先看看再來看看郊區新房。樂居君特地選取部分熱門板塊，如增城的新塘、朱村板塊，南沙黃閣、南沙灣、金州、靈山島尖板塊，黃埔知識城、蘿崗、科學城等板塊。
站在大灣區灣區產業風口上，近年來，這些板塊享受不少規劃利好，成為炙手可熱的置業地區。
300萬元，你能挑到很多一手新房，或次新房，可以「貨比三家」。
南沙
300萬可買到海景3房
蕉門-金洲板塊是南沙的區中心——區府所在地，版塊內有地鐵4號線金洲站、蕉門站途經。作為發展已久的區域中心，周邊有風信子、萬達廣場、今洲廣場、奧園金莎廣場、華匯國際廣場等大型購物、休閒娛樂廣場。
板塊新房均價在2-3萬元/㎡左右，300萬元能買到三四房的大戶型，如越秀·東坡、越秀濱海新城、中央郡等新盤。
大型社區往往擁有更完善的社區配套。板塊內2個大體量項目中鐵建海語熙岸與星河·東悅灣，分別立於地鐵4號線蕉門站的左右兩側。這兩個大盤也各有有優點。
中國鐵建海語熙岸處於蕉門河板塊和明珠灣板塊的交界，享受著兩個板塊的配套，一河之隔的萬達廣場，生活氛圍比較濃厚的。
主推建面約91㎡北向三房戶型、99㎡南向三房戶型、128㎡南北對流四房戶型，預計2022年交樓。
星河·東悅灣推出的戶型涵蓋有建面約86㎡、110㎡三房和130㎡四房，兩梯五戶設計，各個戶型主臥均為套房設計。
110㎡三房兩廳兩衛戶型有兩種格局設計，一種是南向望園林設計，有6.9米長的陽台連接客廳和次臥。另外一個戶型則帶有入戶花園、小陽台，通透對流設計。
相比而言，中國鐵建海語熙岸在區位上略勝一籌，在項目周邊分布著南沙體育館、南沙青少年宮、廣州外國語學校、南沙中心醫院等市政配套，生活氛圍十分濃郁。
南沙體育館、南沙青少年宮
而星河·東悅灣則在戶型的打造上稍勝一籌：戶型選擇較多，能滿足各類客戶的需求；戶型的實用率高，三房設計均有主套設計；戶型在採光、觀景方面可圈可點。
南向望園林戶型
另一個生活大盤越秀濱海新城，也是低密度、高綠化的公園社區，自帶幼兒園、小學、中學全學齡教育配套。不過，項目距離地鐵站有點距離，需要公交接駁。
周邊生活配套成熟的黃閣板塊，300萬也有3個新盤房源可選。
與南沙發展成熟的蕉門、金洲板塊僅一河之隔，靈山島尖是「明星」板塊，近年來入市門檻不斷提高。
靈山島尖定位為南沙高端金融服務業和總部聚集區，經過6年轟轟烈烈的造城建設，在金融產業方面，靈山島尖已經聚集了13家總部企業。
市政設施建設逐步完善，江靈路小學已投入使用，廣大附中（南沙）實驗學校建設中，備受關注的廣州灣區實驗學校也將於今年9月正式開學。
金科·集美御峰、柳岸曉風在售的超125㎡四房，價格已經超過3.5萬元/㎡。越秀·明珠天悅江灣，是島上體量最大盤，300萬元可選80-93㎡的複式3房戶型，均價約3.3萬元/㎡。
複式的實用性較強，以80㎡的三房兩廳三衛複式為例，一層為客廳、餐廳、廚房、衛生間、陽台，二層打造出三間臥室及兩個衛生間，動靜分區明顯。
再往南邊，珠江入海口位置的南沙灣板塊，享受一線海景（獅子洋），靠近黃山魯森林公園、南沙天后宮，兼具山景、海景資源。
去過南沙灣的人都知道，南沙灣的道路寬闊、綠化面積較大，直接吊打市區，居住環境令人嚮往。
目前，板塊內300萬元可選的新房盤源較多，如中交·藍色海灣、時代香海彼岸、景業東湖洲豪園、廣州星河山海灣、南沙灣·御苑、大宏錦繡、領南|星河·榮譽、華海山嶼海等，戶型在87-148㎡三至五房均有，均價2.3-3.5萬元/㎡不等。
值得一提的是，在這裡300萬還可以買到海景3房。如時代香海彼岸（南沙），靠近5公里海岸線，沿著濱海綠道一路往東走，可以抵達濱海公園、天后宮等旅遊景點。主力戶型為建築面積約105㎡三房，均價約30000元/㎡。
黃埔
300萬可選中新廣州知識城湖居社區
科學城板塊有撿漏機會
相比南沙的宜居，黃埔知識城、科學城板塊都是妥妥的「潛力股」。
過去十年，打造宜居產城的中新廣州知識城發展勢頭強勁。教育方面，擁有市二中會元學校、廣州實驗中學、南洋華僑中學等，預計至2020年，知識城再規劃建設34所中小學校
醫療方面，三甲醫院南方醫院分院、全球最佳25強醫院——巴塞隆納醫院、中大腫瘤醫院等十幾所高端醫療機構陸續入駐。
5萬㎡大型綜合商業體——綠地繽紛城（已開業）、合景悠方（2020年12月開業），約2.9萬㎡體量人文藝術地標——康大國際風情街（建設完工）。
目前知識城有不少在售新盤，價格在2.2-2.6萬元/㎡之間，如保利拾光年、萬科幸福譽、時代印記等。
這幾個樓盤中，招商·雍景灣距離地鐵14號線何棠下站最近，價格也較高。
廣州龍湖·雙瓏原著依偎福和山與帽峰山，靠近中新知識城鳳凰湖，主打湖景，居住社區舒適度較佳。
相比知識城，黃埔區府-科學城板塊距離廣州市中心更近，價格也更上一個台階。但300萬元依舊有一些次新房可以撿漏上車。
如香雪板塊的中海譽城、時代春樹里、萬科金色夢想次新房，單價相差不大，價格即將邁入「3字頭」。
黃埔科學城板塊景觀一角
增城
朱村是「剛需天堂
新塘舊改雲集成樓市黑馬
無獨有偶，在大灣區規劃利好下，加上不限購政策，承接廣州人口外溢需求，增城一度成為「樓市黑馬」，尤其是新塘、朱村板塊，300萬元內，能選擇的機會非常多。
新塘板塊定位為東部TOD，是增城接入廣州主城區的最重要的樞紐地點，也是連接東莞、廣深科技創新走廊最重要的節點。
周邊舊改村雲集，群星村、官湖村、塘美村及白江村都已經引進了合作企業，升龍集團、時代中國、方圓、珠光集團、香江、珠江投資等企業紛紛「入場」，新塘將迎來成片改造，將會為片區樓市創造一定的升值空間。
在新塘板塊新盤中，碧桂園鳳凰城雲頂、保利335金融中心（更名為保利天際）、品秀･星圖、招商屬於高端盤，起步價基本在2.5萬元/㎡以上。
品秀･星圖靠近在地鐵13號線官湖TOD上蓋，由廣州地鐵和越秀地產雙國企合作開發。在珠江新城工作的上班族，50分鐘可達。
品秀･星圖主打教育資源，項目有兩個幼兒園，以及九年制華南師範大學附屬新塘學校，配有小型廣州圖書館。
無獨有偶，碧桂園鳳凰城雲頂屬於大型社區，豪宅定位。周邊有廣州市二中應元學校（重點）、公辦實驗小學、私立英國斐特思學校、中英文學校等。
該盤靠近山體，景觀好，但是距離地鐵站較遠，交通是軟肋。
招商臻園商業資源較為突出，靠近新塘萬達廣場，旁邊有在建的永旺、合生匯等大商業配套。但距離新塘地鐵站有一定距離，需要公交接駁。
保利335金融中心（保利天際）靠近新塘地鐵站，占據交通核心。品秀･星圖教育跟地鐵優勢突出，碧桂園雲頂主打教育，招商臻園主打商業配套及醫療配套，各樓盤有各自突出的優勢。看你怎麼選？
再來看看朱村板塊。
處在新塘和荔城中間的朱村板塊不僅擁有廣汕公路、地鐵21號線等交通大動脈，還執掌著科教城一大置業王牌，引了碧桂園、恆大、萬科、合景、融創、中鐵建等多家房企進駐。
片區所打造的產品以二至四房的實用剛需戶型為主，均價在2萬元/㎡左右，是名副其實的「剛需天堂」。
疊溪花園位於廣州增城區朱村站旁，有萬畝生態果園，四周群山環抱，生態景觀優美。但距離地鐵站有一定路程。
朱村板塊值得關注的項目之一科慧花園，位於廣州市增城區朱村大道西富士康科技小鎮鳳嶺路，鄰近地鐵21號線鳳崗站，自建幼兒園、綜合醫院等生活配套設施。產業建設方面相比於其他樓盤更優秀。
該項目在售建面約90㎡三房兩廳兩衛、建面約118㎡四房兩廳兩衛、建面約205㎡五房兩廳兩衛，均價約1.8-2.2萬元/㎡。
總結
1、郊區或者市郊的新房、次新房，居住空間大，戶型產品設計合理，且選擇多樣。
2、小區配套齊全，綠化面積高，居住體驗感吊打市區舊樓。
3、但是市井氣息、生活氣息略遜一籌，周邊的商業、教育和醫療等配套往往處於落地階段，需要一定的時間。
總結如果手頭有300萬元，你會買郊區的「新美大」嗎？評論區來吃瓜