近日關於北京房價真降了的消息。在網絡上引起了比較廣泛的議論。在社科院公布的一份數據當中顯示北京的房價格較17年最高時期下降了18.5%。房價下降的幅度也是十分的，明顯那麼在一線城市當中呢，房價下降最厲害的應該就屬於北京了。但是真的降價來的北京降下來的確實是房價嗎？
北京房價降的其實是信心
北京作為首都北京的樓市應當是全國人民最有信心的了。因此北京的房價往年來的漲幅也是非常誇張的。但是在政策的長期調控之下北京的房價漲勢也得到了有效的控制。目前來看，北京樓市的上漲預期已經被強力的壓制，同時北京的常住人口也在逐漸的流失。政策和人口的雙重壓力之下，北京的房價不得不出現向下調整的情況。但這種調整更多是遇到了。房東對二手房的信心下降，並不能說明北京的樓市已經失去了競爭力。
二手房掛牌價下降
伴隨著北京房價下跌的消息，我們看到更多的就是北京二手房掛牌價格下調的諸多信息。可以說目前說到北京的房價大家都會把關注的目光投放到二手房，當中去，這也是北京新房供應量減少之後二手房市場。所表現出來的正常關注度。但是對於二手房市場大家也很清楚，二手房的價格並不能直接地反映當地的房價情況，因為二手房的價格不由官方直接把控，而是由房東和市場來進行調整房東對自己的房子有信心房價自然高些，房東沒有失去了信心房價也就下來了。
其實北京市場可以反映出來的購房需求還是按流涌動的，畢竟現在能夠獲得北京房票購房資格的人也並不是很多同時改善需求，所提供的。購房意願。也更多地想反映到新房當中去，二手房自然也遇冷了。很多二手房的價格，房東想掛多少就掛多少，但是最終的成交價格可能與掛牌價格相去甚遠，這也是房東打的銷售心理戰。因此相比我們關注北京二手房掛牌價格的下降，倒不如多去關注一下北京實際成交的二手房價格的具體變化。相信這個價格的變化並沒有數據反映出來的那麼誇張。
北京作為首都不論是從資源還是從各個方面來說都有著非凡的優勢，乘著這些優勢北京的房價都不會有那麼明顯的下跌過程。只是出於調控的壓力，一旦調控放鬆北京的房價一定會出現，明顯的上漲。