如果說蘋果的價格太高，那麼可以選擇不買蘋果、不吃蘋果。因為蘋果並不是每個人日常生活中的必備品，失去了這件東西，日常生活不會發生任何的變動和影響。但是如果說房價太高就不買房，這或許行不通，特別是在當下房價居高不下的年代裡，買房難似乎成為了剛需最真實的寫照。
每個人都要與房子打交道，自從98年福利分配房開始逐漸退出，商品房正式粉墨登場。
每個人或多或少都會與房地產打交道，甚至結下不解之緣，有的人因為買得起房子娶上白富美過上想要的高水平生活，有的人因為一套房子難倒英雄漢、與心儀之人擦肩而過；有人因為房子鬧的感情分崩離析、也有人因為房子走到一起。房子與落戶、上學、醫療、社會福利等多個資源掛鈎，更突顯其重要性。
一個案例：從這裡走出去，又走回來，一個尷尬的來回。
給大家講述一個非常有趣的故事：20多年前的一天，我爸接到了一則公開信息，將停止福利房的分配政策，可以有序進行部分租房或者買房補貼，讓大家可以到外邊去買房子居住。從此，商品房正式開啟。我爸爸就是經歷過福利房到商品房改革經歷的人，與父親同一個單位的是另一名「李叔」，原來大家都在同一個工作單位，所以大家都有福利分配房子居住，在那個年代，這種房子叫做單元房，沒有任何電梯，每棟樓兩個單元，總共8層高，每個單元的每一層都是2戶，沒有電梯，只有樓梯上下。父親與李叔住在一單元的7樓，門對門的那種，所以關係也非常的鐵。
1998年分配房結束，房子開始貨幣化，原來有房子的仍然可以繼續居住使用。只不過商品房市場才剛剛興起，沒有得到多少人的注意，市場上前幾年買房人不算多，因為成年人只要工作了的，基本上都有分配房，所以剛需不多。還記得當時的商品房不太好賣，有的按照套出售、有的按照平米出售。
當時北京的二環房價才2000元/平米，一般二線城市房價也就200元/平米左右。商品房設計精緻、講求南北通透、講求採光法則，相比之下要比分配房優質。李叔看了之後很心動，湊足了家裡的所有存款，花了5000元買了一套110平米的房子，同時也放棄了原來的分配房搬了出去。
七年之後，李叔再次搬遷回來，花了接近50萬元還找了各種關係才買到了這個小區的房子，位於同一個單元的6樓，父親依然居住在7樓。李叔之所以要搬遷回來，據說主要的原因是孩子大了，要上學了，這裡的學校經過幾十年的發展之後，教學資源相對較好，成為了遠近聞名的學區房。再次成為鄰居之後，箇中滋味只能自己體會，李叔奔波了幾年，換了幾套房子，最終存款都投進了房地產中。
在過去的20年里，我國房價的上漲速度是有目共睹的，今天花5000元買一套房子，10年之後房子漲到了30萬元，如果要換房子的話，新買的房子可能不止30萬元，還需要添錢才可以。所以很多人為了房子奔波。就像實體經濟家曹德旺說的那樣，剛需好不容易存點錢，最終扔進了房地產，導致自己的生活都成問題，所以曹德旺認為買房不划算，還不如租房子實在，今天可以住在城東、明天可以住在城西。王思聰也由此建議，認為年輕人買房不划算。
買房太難？這不尷尬，一件比買房難更尷尬的事情正悄悄來臨：當下賣房子其實更不容易，比買房子或許更難。在房價下跌期，聰明的買房者，都開始悄悄關注這3件事情。
1、買賣雙方的心理預期不同，導致交易無法達成。
買房者與房產出售者往往信息是不對稱的，購房者屬於單個的人，房地產信息經常來自於網絡傳遞，但是網絡信息經常是隻言片語、支離破碎狀態的，並且極度容易被放大解讀。現階段，我國的房價總體平穩，但是在買房人的眼中卻是這樣：已經下跌很多了。而在賣房人的眼中是這樣：漲幅較慢而已。
在這種差異化的信息不對稱情況下，當購房者興致勃勃走向房地產市場準備買房的時候，卻發現，房價根本不是那麼回事兒，並沒有下跌，反而有緩慢上漲情況，於是要「繼續等等」，直接導致了買賣交易難以達成。
2、買漲不買跌的傳統經驗，導致眾多剛需徘徊不定。
在不少國家，都有過房地產黃金時期的說法，房價上漲快、買房增值多是最直觀的表象，在我國的前20年就屬於房地產黃金時期，只要買了房子，基本上都能帶來財富增值。所以跟風炒房者也很多。房價上漲期，大家都知道要買房，但是在房價平穩期或者下跌期呢？反而購房者們不願意買房了。
根本原因就在於市場培育起了購房者們「買漲不買跌」的炒房投資心理，故而在當下的房價平穩期，不管是炒房者還是剛需購房者，都紛紛站到了觀望者的隊伍里，成為了看風者。市場上購房需求不足，也導致房子難出售。
3、市場上真的是「剛需為主」？或許是個錯誤的預判。
很多人認為，我國的房地產發展仍然有很長的路要走，特別是我國的城市化遠未結束，截止2018年底才不足60%，距離已開發國家的70%以上還有很大差距。專家李鐵也多次提出城市化未來還有5億人農村人進城，他們首要的需求就是買房，所以還有15年的時間。
但是，市場上的剛需真的很多嗎？根據西南財經大學的家庭金融研究報告顯示，在城鎮家庭購房需求中，投資性質的占比58.2%，置換二套房的比例26.7%，真正的首套房剛需族僅僅在15.1%而已。投資需求的人可以不買房、置換二套房的人也可以延後買房，但是市場上真正的需要購房的人才15%左右而已，真的沒有所說的「到處都是剛需族」這麼多。從這個角度而言，房子難以出售也情理之中。
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