10月19日上午，長沙第二批集中供地收官。最終交出的成績單是：僅10宗地塊成功出讓，共計成交金額約88.48億元，成交總建面約208.91萬方，平均樓面價約4235元/㎡。
長沙第二批集中供地共掛牌29宗地塊，但在正式競拍之前，有8宗地塊中止掛牌，8宗地塊終止掛牌，有3宗地塊在正式競拍時因無人出價遭遇流拍，且最終成功出讓的10宗地塊均以底價成交。拿地企業除了金茂、龍湖、佰昌集團、長房，其他多為平台型公司，比如城發恆偉、湖南建工、開福城投等。
在全國多城第二批集中供地遇冷的背景下，長沙第二輪土拍也涼意十足。有業內人士曾預測，嚴苛的要求之下，中止及流拍或將是「主流」。
佰昌集團首入長沙，龍湖摘得天心區最高限價地
在此次拍地中，佰昌集團首入長沙，摘得天心區[2021]長沙市123號地塊。該宗地塊位於天心區赤嶺路街道規劃新城路南北兩廂，出讓面積為57297.68平方米，住宅限價按長沙市政策進行價格監製。
佰昌集團官網信息顯示，佰昌集團有限公司於1993年創立，集團總部位於武漢市。歷經二十餘載不斷發展，佰昌集團逐步形成了以「地產開發、網際網路與電子商務、農產品流通」三大產業並重發展的總體布局。
龍湖聯合湖南安誠房地產開發有限公司摘得天心區最高限價地，地塊編號為[2021]長沙市112號，住宅限價為13500元/㎡，該宗地塊位於天心區新韶路與新姚路交叉口西北角，也就是湖南省政府北側，整體的配套較為完善。龍湖在天心區打造龍湖·春江天曜項目，還將打造新姚天街。
由中國金茂摘得的[2021]長沙市126號地塊，位於嶽麓區木梓路以東，東山灣路以西，蓮坪路以北，三環線以南，地塊住宅限價為11800元/㎡。另外，位於芙蓉區杉木村且限價為13300元/㎡的[2021]長沙市127號地塊，被長房收入囊中。
城發恆偉置業摘得會展板塊13800元/㎡限價地
10宗成交地塊中，最高限價13800元/㎡，地塊編號為[2021]長沙市121號，宗地位於中國湖南自貿試驗區長沙片區會展區塊，東至向榮北路、西至高塘坪路、南至勞動東路、北至敢勝路，地塊競得者為長沙城發恆偉置業有限公司、長沙城投國際會展中心投資開發有限責任公司。
在此次土地競拍中，城發恆偉置業還斬獲了高鐵西城核心區馬橋河路東組團地塊，即[2021]望城區029號，地塊毛坯住宅限價10500元/㎡。根據長沙高鐵西城的消息，該組團地塊為片區首推「住宅+商業」項目，將作為片區重點項目，打造成高端綜合性社區。
此外，開福區限價為11500元/㎡的[2021]長沙市108號地塊，由長沙市城北置業有限公司摘得。天心區限價為11000元/㎡的[2021]長沙市124號地塊，由湖南天祥置業有限責任公司摘得。湖南建工地產投資有限公司聯合湖南友誼阿波羅商業股份有限公司，摘得芙蓉區五里牌街道[2021]長沙市128號地塊。限價為8000元/㎡的[2021]望城區030號地塊，由長沙振望投資發展有限公司摘得。
流拍地塊編號分別為[2021]長沙市115號、[2021]長沙市116號、[2021]長沙市122號，三宗地塊分別位於芙蓉中路、砂子塘街道、以及高鐵會展新城。
備受關注，長沙二輪土拍熱度下降明顯
在全國多城第二批集中供地降溫的大環境下，此次長沙集中供地從備受關注到寂寥收場，似乎在意料之中。然而，相較首次集中供地，長沙第二批集中供地堪稱遭遇寒流。業內的一個共識是，相比於首輪供地，二輪供地的數量和質素均明顯下滑。
長沙第二批集中供地對競買人的資格做出了嚴苛的規定。比如競買人需採用聯合競買方式的，應如實填寫聯合競買各方的相關信息和出資比例，其中至少一方須具有房地產開發資質。同一法定代表人的競買人不得同時參加同一宗地的競買。在競買資金方面，明確參與競買的企業股東不得違規對其提供借款、轉貸、擔保和其他相關融資便利等。
也就是說，在第二批集中供地中，長沙加強競買人資金審查、禁馬甲，且明確單宗地塊溢價率上限為15%，還增加了競自持租賃地塊。
誠如湖南世聯行知識中心的分析，二輪供地量減質降、土拍規則有所調整，加上房企在資金壓力下拿地熱情降低，長沙二輪土拍熱度下降。
瀟湘晨報記者牛蕊 羅雅琪
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