金九不金,在這一頹勢影響下,銀十樓市成色也極其一般。
長假過後青島樓市開始緩慢回溫,上周青島新房共成交2233套,環比上漲僅八成;二手房共交易915套,環比漲幅超150%。但透過現象看本質,仍未恢復到國慶前青島樓市的平均水平!
根據青島網上房地產數據統計,上周(2021.10.11-2021.10.18)青島全市新房共計成交2233套,環比前一周(1245套)上漲了79.35%,新房成交面積249793.06㎡。其中新建住宅成交1908套,環比前一周(747套)上漲了155%,新建住宅成交面積215264.97㎡。
從上周每日成交行情來看,可以看出銀十新房市場正在艱難回溫中,一周7天中4個工作日的成交量超過了300套,其中還有1天新房成交量超過了500套。其中成交套數和成交面積的峰值均出現在10月11日星期一,當日青島新房成交598套,成交新房面積60878.65㎡。
分區來看,進入10月青島樓市仍是由郊區板塊帶動回暖的。其中膠州進入10月以來新房市場一直表現的比較突出,上周再次奪冠。膠州上周新房共成交561套,新房成交面積56913.66㎡;西海岸新區只能屈居第二位,上周新房共成交467套,新房成交面積54356.37㎡;城陽區上周新房共成交396套,新房成交面積49878.94套,排名第三。 除此之外,上周僅有即墨區新房成交328套、平度市新房成交155套。其他區市上周新房成交量均未過百,可見銀十青島新房市場回暖依舊十分「艱難」
上周青島各區市新房成交一覽表——
此外,擺脫長假影響,上周青島二手房市場也開始顯現出回溫的跡象。
根據青島網上房地產數據統計,上周(2021.10.11-2021.10.17)青島二手房共計成交915套,環比前一周(362套)上漲153%,成交二手房總面積83404.84 ㎡。其中普通二手住宅共計成交466套,環比前一周(188套)環比上漲了148%,二手住宅成交總面積42876.38 ㎡。
從每日成交行情來看,上周工作日的交易量已經開始明顯恢復,但市場一線疲軟態勢依舊明顯。其中成交峰值出現在10月15日,當日青島二手房成交197套,二手房成交面積17358.32㎡。
分區來看,上周西海岸新區二手房成交超過了200套,達到了216套,一周二手房成交面積20256.17㎡;市北區上周二手房成交173套,二手房成交面積13486.56㎡;李滄區上周二手房成交124套,二手房成交面積10704.96㎡,除此之外,只有城陽區二手房成交116套,即墨上周二手房成交100套,其餘區市上周交易量均未過百。
上周各區市二手房成交情況詳情——
「金九銀十」一直被稱為樓市的傳統旺季,這主要是因為這兩個月的銷量對於房企下半年的銷售業績有著至關重要的意義,但今年的金九銀十,青島樓市表現明顯不盡如人意。
有業內人士接受採訪時表示,目前就全市範圍來看,主城區與郊區樓市表現分化越來越明顯。其中主城區的新盤還大都價格堅挺,熱點區域也時有熱點項目湧現,但近郊片區則明顯都在「苦苦支撐」,最直接的表現就是各種降價促銷的活動紛紛亮相。尤其是國慶長假期間,近郊各大版塊新盤促銷力度空前,這其中促銷規模和力度最大的就是膠州和即墨兩大板塊,國慶長假期間,「8字頭」「7字頭」「6字頭」,甚至「5字頭」樓盤都開始冒頭了,讓許多購房者感覺房價重回2018年。長假過後郊區新房市場領銜回暖,也是這些片區近期成規模推出促銷活動作用的顯現。
新房市場促銷活動琳琅滿目,在多大程度上能撬動市場成交呢?在這方面二手房從業者也有發言權,記者採訪到的某大型連鎖中介負責人表示,對此他並不十分樂觀,在他看來目前無論從市場還是信貸方面,都不能支撐二手房市場熱度上升,這在某一方面也將對新房市場產生影響。他告訴記者,「現在市區購房者多以換房的改善型顧客為主,二手房市場成交放緩,『賣舊買新『』操作起來難度係數越來越高,這勢必會影響改善型置業人群進入新房市場。畢竟大家都需要把舊房賣掉,才有錢買更好的新房。」這也是長假之後,市場雖有回暖,但回暖勢相對緩慢的基本原因。
記者:廣夏
製圖:風林田妍