老舊小區改造是改善民生的迫切需要，更是提升城市品質、推進城市更新的當務之急。梅江區自2019年8月啟動老舊小區改造試點以來，始終堅持黨建引領舊改工作，積極在匯聚民智、智慧管理、網格服務等方面進行探索，打造共建共治共享的社會治理新格局。
近兩年來，梅江區納入改造項目的老舊小區共21個，涉及191棟3575戶，其中江南街道的新中苑小區、梅南大院小區，西郊街道的勤力苑小區、金苑小區C區，金山街道的虹橋安全文明小區、三角鎮的金龍花園和城北鎮的礦務局宿舍7個老舊小區改造項目已全面完工。
金龍花園居民在小區里鍛鍊。南方+ 何森垚 拍攝
黨建引領先行先試
「黨建政策暖心房，金龍花園住戶齊聲來讚揚……」金龍花園老舊小區改造工作順利完成後，群眾在小區里唱起了歡快的山歌。路整潔、車停正、人歡笑，過去「髒亂差」的金龍花園如今已是舊貌換新顏。
金龍花園小區位於梅江區三角鎮，2017年以前，這個曾經的「三不管」（無單位管理、無業主委員會、無物業管理）小區空地雜草叢生、綠地被私自開墾種菜、車輛亂停亂放、高樓層供水不足等問題突出，環境髒亂差，給居民生活帶來諸多不便。
2020年，金龍花園老舊小區改造項目啟動，小區內更換路燈、鋪設柏油路、重新規劃停車位、清理排污管道、增設二次加壓供水泵、線纜「下地」……在墟鎮社區指導下，該小區成立了小區黨支部、業主委員會，引導黨員和居民積極參與自治，重新打造出一個有溫度的幸福家園。
通過黨建引領，多方聯動，金龍花園老舊小區改造工作順利完成，面貌煥然一新。南方+ 何森垚 拍攝
近年來，梅江區結合「兩美」三年行動計劃，建立協調聯動機制，成立區老舊小區改造工作專班，由各區直相關單位相關分管領導擔任專班負責人，形成統一協調管理體系，並圍繞老舊小區改造項目簡化審批辦事流程。同時，根據不同老舊小區的特點，通過向上爭取一點、政府補助一點、社會贊助一點、居民自籌一點等多種方式籌措改造資金，拓寬老舊小區改造資金來源。
江南街道發動老黨員、成立臨時黨支部、建立社區「大黨委」，吹響老舊小區改造工作「衝鋒號」；西郊街道黨工委成立勤力苑老舊小區改造臨時黨支部，以黨組織帶領黨員、黨員發動群眾，為小區治理提供堅強組織保證……黨建引領、多方合力之下，梅江區老舊小區改造工作平穩有序推進。
匯聚民智協同共治
走進位於梅江區江南街道的梅南大院小區，映入眼帘的是一幅和諧融洽的畫面：樹上的鳥兒正在歡唱，嶄新的柏油路面上停車線規整清晰，乾淨整潔的院子裡，居民或閒聊小憩或鍛鍊身體，好不愜意。
梅南大院小區建於上世紀70年代，長期存在路面破損、污水堵塞、飛線凌亂等問題。今年3月，隨著老舊小區改造工作順利完成，這個50歲「高齡」的小區迎來了「新生」。
老舊小區改造項目完成後，50歲「高齡」的梅南大院小區迎來了「新生」。南方+ 何森垚 拍攝
「居民才是最了解小區環境的人，乾脆就讓大家一起來場『頭腦風暴』。」江南街道相關負責人告訴記者，改造前期梅南社區黨委首先成立了老舊小區改造項目臨時黨支部，積極開展了摸底排查，對住戶提出的意見、建議進行登記，並會同社區、施工方、業委會、業主代表到現場設計，做到聽民意、調民情、聚民智，讓住戶「點單下菜」。
老舊小區改造動的是家，居民是主人，必須尊重居民意願，讓居民參與決策。只有從「要我改」變為「我要改」，才能讓改造成果持續鞏固，凝聚社區治理共識，打通小區管理和城市基層治理的最後「一公里」。
住戶需求列入清單，小區改造改到心坎。隨著改造的深入，修整道路、搭建屋頂、更換排水系統、補充公共休閒娛樂設施等住戶「願望」一件一件變為了現實，讓老住戶過上了新生活。
長效管理為民解難
在梅江區，新中苑小區是全區和全市首個完成老舊小區改造工作的小區，在後續管理方面，該小區也率先作出了探索。
據了解，新中苑小區是個開放式小區，完成改造後，規劃了80多個車位，從根本上解決了困擾住戶多年的停車難、停車亂問題。但是，新的問題又隨之而來——外來車輛隨意出入停放，占用了住戶停車資源。
「改造後的長效管理需要依靠居民自治，通過推動成立小區黨支部，引領居民自己成為小區管理的主體，才有可持續發展的動力。」江南街道梅龍社區黨委書記陳湘鴻告訴記者，今年4月，社區黨委在新中苑加裝了無人值守停車系統，並對小區進行半封閉式管理，對有停車需求的住戶每月收取100元停車費，同步推出了「親情車位」，方便住戶家屬臨時停車，每月近萬元的停車收入，則盡數用於小區的日常建設和維護，從經費上保障了管理的可持續性。同時，還選出了8名熱心住戶擔任小區的管理員，負責小區的日常管理。
從免費搶車位到計費車位足，小區居民很是擁護。「開始還怕大家對收費這件事會有牴觸，沒想到有車的住戶都搶著繳費，還有住戶看到今後停車方便了，已經決定買車了。」陳湘鴻說，小小的改造好像一下子釋放了大家對美好生活的追求。
老舊小區融入智慧管理，可以實現第一時間發現、第一時間反饋、第一時間處理，大大提升了工作效率和服務水平，讓基層治理更加精細化、科學化、綜合化。據悉，江南街道作為梅江區智慧社區項目建設的試點，已經構建起涵蓋消防管控、居家安防、視頻聯動、視頻智能分析等功能的智慧街鎮綜合管理應用系統平台。
目前該項目已覆蓋江南街道開放式小區372戶、封閉式小區168戶、周邊商鋪141間共1000多名群眾。
【全媒體記者】何苑妮
【通訊員】張幗妮 侯銳淞
【作者】 何苑妮；何森垚
【來源】 南方報業傳媒集團南方+客戶端
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