以往，每年底揚州都會有大型綜合體開業，從第二家真正意義上的綜合體三盛開業帶來了優衣庫，讓揚州人驚喜，也讓京華城被迫提檔升級。
再到邗江萬達開業，帶來一批餐飲，讓京華城被迫提檔，但後來就再也無法撼動京華城。華懋的開業以及迅速倒閉，倒是給京華城笑話看。直到萬象匯的悄悄到來，強力引進各種時尚品牌，使得京華城再次面對強敵。
停車不方便，市區道路的擁堵，體量較小，成為制約萬象匯發展的最大原因。
正如所有的新品牌首選上海入駐，因為這裡的人最能接受新鮮事物，願意為潮流買單。而在揚州，新品牌的入住都首選京華城和萬象匯，正是看中了這裡的時尚基因。
從國慶假期揚州商場的收入來看，首先廣陵區沒有一家綜合體，直接pass。邗江區有17家綜合體，總客流達200萬（揚州市區才170萬人），京華城人流達51萬，占據1/4客流。邗江萬達20萬人次，勉強給力。
正因為穩坐揚州第一的綜合體，京華城沒有太大動力發展二期，而京華城已經建好十幾年，裡面已經很侷促也很老舊。對於品牌的更新，速度也比較慢。
熟悉南京的人都知道，河西是南京最發達的地方，是南京最現代化的地方，這裡的商業自然也很欣欣向榮。
南京商業本就已經很飽和，河西也已經有了中央商場，金鷹新世界，萬達。今年又開業了吾悅廣場和龍湖天街，都是地面五層，地下三層的超大綜合體，裝修水平也很高。
從最近直擊揚州樓市的公眾號發的文章可以看出，疫情對揚州人的收入造成了很大衝擊，疫情過後，揚州人沒錢了。國慶期間，部分樓盤都只賣出10套都不到。
房價也從虛高的2萬多打回原形，降價到1.6萬左右。揚州房價此前連續18個月上漲，還以為持續上漲的神話永不破滅，原來也不過是泡沫，最終還是得回歸理性。
揚州商業今年再無新作，揚州天花板是否就是京華城，主要原因還是市場對於揚州人收入的不自信。
揚州的中產階級也是有很多的，他們不滿足於揚州的商業，都去南京，無錫，上海買山姆，開市客，GUCCI，愛馬仕。
揚州商場目前開一個倒一個，不要說超越京華城，能成為京華城就很了不起了。而蜀崗萬達，弘陽廣場，繽格匯的開業則是不斷拉低揚州商業的下限，難道超越京華城的只有京華城？
揚州商業的高度不應該由京華城來定義，而是需要更多有實力，有能力的商場來挑戰。SM，五彩世界，保利廣場，接下來揚州的商業高度就看這三家了。