今天有一個粉絲在粉絲群提問：惠州怎麼樣？
PS.大家如果也想加入粉絲群，文末有進群方式哦
那麼，今天我們就來說道說道惠州。
其實雖然這些年關於「買入惠州即站崗」的言論不少，但總還是源源不斷有粉絲在提出關於它的問題。
這說明大家對投資惠州還有些許期待。
不過，今天我的內容可能又要再次粉碎你的期待了。
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2年虧了近30萬！
自住選擇惠州的，多半是剛來深圳打拼的年輕人。
在中國傳統價值觀的薰陶下，大部分人都覺得只有買了一套房才是真正地安家立業。
也只有真正的擁有一套房，才有向上打拼的根基和動力。
L先生就是這樣一個渴望買房的「深漂」。
2020年，由於夠不上深圳的房子，他退而求其次買了惠州大亞灣一套95㎡的房子，當時的價格是1.5萬/㎡。
對比當時深圳8萬/㎡的均價，他覺得自己撿了筍，買到了窪地。
而兩年後，深圳普漲，反而惠州這個小區的房子成交價跌到了1.2萬/㎡左右了。
對於L先生來說，相當於總價就已經跌了20%，虧了近30萬。
不過還好，L先生買房的目的主要是自住，所以房價下跌對他的殺傷力不算很大。
只是他偶爾想起還是會黯然神傷。
但如果是投資客就是很大的打擊了。
主要是能賣出去還算好，賣不出去才是真的欲哭無淚。
樂有家數據研究中心數據顯示，惠州新房去化周期已經去到15個月。
難以脫手的二手房更是比比皆是，站崗幾年的業主不算少數。
.02
房價還在繼續下探！
或許個案還不能讓你全面感受到惠州站崗的痛，那麼，我們就來看看惠州整體市場的涼涼。
惠州10月受到供應的影響，新房成交套數環比下降20.5%。
而新房房價方面，全市均價繼續下探。
環比降了1.2個百分點後，均價來到了13179.1元/㎡。
二手方面，我們看看惠州比較有代表性的4個區域——大亞灣、惠陽、惠城和仲愷。
大亞灣掛牌均價約1.4萬/㎡，成交均價不到1萬/㎡，而且還在不斷探底。
圖片來源：鏈家
惠陽和大亞灣也差不了多少，業主掛牌心氣高，但市場卻不給面子。
圖片來源：鏈家
惠城掛牌均價1.4萬/㎡左右，成交價倒是跌宕起伏但都在掛牌價以下，而掛牌價也是平得不能再平。
圖片來源：鏈家
仲愷和惠城情況也類似，不過均價更低，掛牌1萬出頭，成交均價8000/㎡左右。
圖片來源：鏈家
不難發現，供應大既是惠州的優勢，也是惠州的劣勢。
供應大，使得房價相對較低且穩定，但同時對於投資來說，也極難出手，極難升值。
此前8月份的「惠八條」一出，讓不少買了惠州的投資客以及中介高潮了一下。
這就好比以前老師只給好學生頒發小紅花，但現在小紅花買多了，就給班上的學生人手一個。
學習成績差的人就誤以為自己受到了表揚和關注。
稍微看看「惠八條」以前，惠州近一年的房價情況，也不至於這樣頭腦發熱。
房價漲幅的線，都快比地平線還要平了。
圖片來源：克而瑞數據研究中心
而「惠八條」中完善房價地價聯動機制這一條也很值得玩味。
這一條的效果之一是可以為房企「減負」，保證企業的利潤。
不難猜想，這樣也是為了房企可以把資金更多地用在項目開發上，提高質量，減少維權。
畢竟在惠州巨大供應的背後，也出了不少安全質量的岔子，維權事件不少。
.03
惠州到底能不能買？
最後，我們回答一下惠州到底能不能買的問題。
對於自住客，片區規劃好，配套好的地方自然可以買。
比如與深圳坪山幾乎一路之隔的惠陽，有白雲新城、高鐵南站新城規劃，是不錯的選擇。
不過也得考慮自己的實際通勤距離。
惠州不少區域雖然是臨深，但臨的都是深圳不發達、產業較為薄弱的區域。
如果你是在產業集中的地方，譬如南山，那麼惠深兩地通勤就有難度了。
加上惠州地鐵建設的龜速，你就更得慎重考慮了。
而對於投資客，沒有強大的心靈不建議入手惠州。
前人踏過的坑還不足以總結成教訓嗎？