想建房不懂設計咋辦?教你從預算、設計、施工來合理建房

fans news 發佈 2021-11-26T02:17:56+00:00

農村建房本身就是一個不容易的事情,特別是對完全沒有建房知識的人來說,怎麼建個經濟又實在的房子,一直是建房人最關心的問題。面對一塊空白用地,如何從環境、預算、設計、建造、維護等多個角度理解自建房,從而能讓自己更加科學、合理,經濟的進行房屋建設!

農村建房本身就是一個不容易的事情,特別是對完全沒有建房知識的人來說,怎麼建個經濟又實在的房子,一直是建房人最關心的問題。

面對一塊空白用地,如何從環境、預算、設計、建造、維護等多個角度理解自建房,從而能讓自己更加科學、合理,經濟的進行房屋建設!



第一,務必反覆思考自己的建房需求、預算、喜好


首先要了解自己建房的主要使用者、使用率、使用方式,有了這3個基本內容才能確定基本的設計重點。


比如,有很多建房人其實已經在城裡安家立業,回鄉建房多半是為了改善父母的居住環境以及滿足節假日回去的住宿需求。那麼如何能讓老人居住更加舒適方便,就是這套房子的設計重點。



另外,考慮到房子的大部分時間大部分區域可能會處於閒置狀態,如何體現功能的交叉變換使用可能會讓本戶型在縮小面積、節省造價,且在平時的大部分時間不會讓老人覺得空曠方面一定會成為本案的重點問題予以考量。


再比如,如果長時間居住在農村的話,基本上會有大量的勞作任務、家禽飼養等,那麼農作用房、家禽家畜飼養區、農具儲藏間(可能會涉及到小三輪車停放、小型農用機械的維修維護),這些功能就成為農村住房的基本標配。



預算—要清楚自己準備花多少資金在建房事宜上!建房無疑是一個比較大的工程,花費的錢財肯定不會少。花多少錢並不是設計師說了算,而是業主給出一個範圍值,在這個範圍值內專業的設計師會最大限度地實現建房價值。


在這裡也給各位知友一些關於自建房預算的初步估值方法,在鄉下建房採用磚混結構每平方單價基本在700—1200左右,架結構基本在850—1700元每平方的單價(註:全國很大,材料差價相對可以查,人力差價以及施工技術高低差價無法輕易判定)


喜好——請確認自己的風格定位,明確喜好!請在建房前認認真真地瀏覽一下各種私宅圖片,然後找出一兩張自己喜歡的建房案例給你的設計師做參考。



第二、請認真收集並整理出相關場地資料例如:項目地點、用地尺寸、朝向、出入道路、鄰居建設情況等。


場地尺寸——在實際建設項目中方正的用地地塊很容易量取尺寸,更多情況為用地不規則且存在場地高差和場地內各種複雜微地形,這時候需要邀請相關勘探人員進行場地的測繪的工作



朝向——顧名思義就是標註清楚用地的東、西、南、北方位,以供後期設計人員對接!


道路——進入場地內的各種交通路徑,以供後期設計人員對接!


鄰居建設情況——鄰近場地建築物情況以供辨別是否有日照遮擋、視線交叉以免影響隱私等以供後期設計人員對接!



第三、請把房子交給專業的設計師進行精心的設計!


帶著自己清晰的需求、預算和喜好以及完整的場地信息去和各種渠道的設計從業人員進行充分的溝通。那麼在和設計師的聊天過程中,就非常容易判斷出設計師的專業性。


如果仍然不知道分辨設計師的好壞那麼以下幾點可以幫助你對號入座進行判斷:


成功案例——一個合格的建築設計師一定需要落地案例,也一定會有自己的落地案例!通過案例的多少、完成度、參與度、後期回訪等方面逐一讓設計師給予回答。


文字方案——說出您的需求和喜好並在提供場地相關詳細信息的基礎上聽取設計師的文字解決方案。


服務內容——聽取設計師的服務內容,以辨別設計師的專業性!一個完整的建築設計包括方案設計、結構選型、建築施工圖、結構施工圖、水施工圖、電施工圖。


通過這些詳細的對接環節可以判斷設計師的設計經驗、從業年限、人員架構以及對設計的基本態度。



第四、尋找有專業工匠精神的施工隊伍!


在小型項目中尋找有工匠精神的施工隊伍可以說比尋找設計師更為艱難。設計師可以通過網際網路連線全國各地的專業人員進行篩選,而施工隊伍在有限的預算下建議用如下辦法進行篩選:


參觀以往施工的成品案例。並私下拜訪案例業主了解施工方的做事態度和建設過程中的相對詳細情況



了解施工方所具備的人員架構。一個施工隊會有泥工、鋼筋工、瓦工、水工、電工等各工種


報價區間判斷法。根據我前文所說充分理性地徵求施工方報價,最便宜的往往大概率是有問題的價格高低一定都有自己的道理,請在此處認真察言觀色!



第五、請充分相信你選擇的設計師、施工方做好中間調和工作!


在現實的項目操作中經常會遇到設計方與施工方之間的一些交叉矛盾。所以施工圖出完務必請施工隊按施工圖進行報價並以施工圖的各項細節為基本施工完成標準,切勿疏忽或者模稜兩可


提醒一:農村包工頭能把最簡單的磚混和框架兩種結構體系施工搞清楚已經堪稱精品,切勿在把設計出圖大任託付予他,切記。很多業主多半是和包工頭商量出個草圖,做了個簡單的布局就開工,差不多已經建成才發現外立面很難看甚至已經不在自己的能力範疇內,所以設計是一個體系,涉及到建築方案、結構方案選型、水、電、暖甚至包括室內設計、景觀園林的綜合體系


提醒二:切勿選擇違背基本勞動成本的設計隊伍!設計一個房子,如果是用心為你做定製,算上來回溝通定案以及各專業之間的交接修改最少也得一個月起步,一般一個項目的參與人員會達到5人(建築方案、建築施工圖、結構施工圖、水、電)。



建房在任何時代任何人身上都是一件不容易的事情,他可能會耗費一個家庭數載的財富積累,可能會是一個家族威望和臉面的外在呈現。所以建房前的準備工作一定要做好。

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