水墨丹青/文
《透明問答》欄目，給大家帶來問政平台上最新的熱點問題，及透明售房網網友比較關心的熱門問題和樓盤信息。歡迎透明售房網粉絲在文末留言提問。
本期為第62期。
FIRST | 壹
問：西區二期值得入手嗎?三個樓盤哪個好?
親，你好!我想諮詢一下，西區二期值得入手嗎?目前三個樓盤哪個好啊?看了一圈，頭都大了，感覺各說各的好，也不知道到底哪裡好?西區二期多少年才能發展起來啊。另外，這三個樓盤的學區應該都不一樣吧?
透明小佛尼 回覆：
您好，西區二期必須值得入手啊，目前衢州規劃重磅級的板塊，也是政府正在重點打造的高鐵新城。現在衢州市人民醫院(四省邊際中心醫院)都搬過去了，衢州市體育中心也在那邊，西區二期還在建高鐵西站。現在看還是一片荒涼，建好後就完全不一樣了，前景可期。
目前西區二期有三個樓盤，綠城基投金茂·鹿鳴未來社區、陽光城·檀境、祥生·熙悅雲庭。三個樓盤各有各的好，看你看重什麼，價格也基本差不多。陽光城·檀境位置不錯，離四省邊際中心醫院較近，自帶商業。祥生·熙悅雲庭目前來看位置最好，離西區一期最近。鹿鳴未來社區開發商是綠城，品質、品牌都更好，帶裝修交付。鹿鳴未來社區是浙江省第二批未來社區試點項目之一，也是西區首個未來社區項目。長期來看，鹿鳴未來社區更值得入手，邊上就是奧特萊斯購物中心，以後肯定是西區二區最為核芯的的區域。
三個樓盤的學區，因為目前都還是期房，要等最新的學區劃分及招生政策出來才能確定，你可以關注一下2022年衢州智慧新城的學區劃分及招生政策，一般在每年的四五月份會發布。
SECOND | 貳
問：安置房交付費用包括哪些?
姜家山安置房交付具體要上繳哪些費用?辦理房產證是否還需要繳納其他的稅費?
柯城區 回覆：
安置房交付時按照「多還少補」辦理安置房結算，並繳納物業費、裝修履約金、垃圾清運費。辦理房產證時按照安置房總價超過安置補償款總價部分繳納契稅和80元的工本費。
THIRD | 叄
問：新湖物業收費不透明
我是新湖玫瑰園業主，自打入住新湖玫瑰園，每年交著4000多的物業費，享受著5毛錢的服務，之前到社區要求物業公開每年物業費收支情況及小區經營性收入情況，物業均拒絕，請相關部門督促物業公司公布物業費相關收支情況?
柯城區 回覆：
2021年11月25日上午街道工作人員聯繫新湖玫瑰園物業核實情況，物業負責人表示，新湖玫瑰園物業採取包幹制服務，盈虧均由企業自負，物業費收支情況沒有規定一定要公開。但是小區經營性收入物業每年兩次會在樓道公告欄公示。
FOURTH | 肆
問：關於西區安置房上市交易的幾個問題
目前衢州西區姜家山安置房已經在交付當中，我有幾個問題想諮詢。
1、該安置房能否辦理完產權證後馬上上市交易?(別的城市聽說安置房要辦完產證後滿5年才能交易)
2、安置房交易新購買者是否需要補繳出地出讓金?
3、安置房交易是否和普通商品房一樣，有免徵滿2年唯一或者滿5年唯一的個稅、營業稅?
市住建局 回覆：
關於姜家山安置房辦理完不動產權證書後能否馬上上市交易的問題。拆遷安置戶在取得不動產權證以後，房屋在無查封、凍結等被限制交易的情況下即可上市交易。
關於購買安置房是否需要補繳土地出讓金的問題。建議您可諮詢不動產登記部門諮詢該問題。
關於安置房交易是否有相關稅費減免的問題。根據關於進一步促進市區房地產平穩健康發展的通知》(衢房辦發【2021】3號)，在市區範圍內，個人住房轉讓增值稅免徵年限由2年調整為5年。即將購買不足5年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅;將購買5年以上(含5年)的住房對外銷售的，免徵增值稅。5年的起算時點以個人購買住房取得的不動產權證或契稅完稅證明上註明的時間按「孰先」原則確定。其他涉及房屋交易需要繳納的稅費問題建議您可諮詢稅務部門，感謝您的提問。
FIFTH | 伍
問：建議東跡大道設置綠波路段
近日衢州市區三衢路路段設置了綠波路段，效果良好，大大緩解了交通通行壓力。建議在衢江區東跡大道濱港中路至江城大道之間也設置綠波路段，將興豐路和茶苑路路口的臨時紅綠燈改為固定紅綠燈，一起設置為綠波路段，增加通行效率，希望建議有效，謝謝!
市公安局 回覆：
東跡大道與茶苑路、東跡大道與興豐路兩處交叉口的信號燈已在建設施工中，屆時信號燈建設好之後衢江大隊會上報交警支隊，由交警支隊統一規劃東跡大道濱港北路至江城大道路段是否設置綠波路段。感謝您提出的寶貴建議!
SIXTH | 陸
問：鹿鳴山隧道開通後，現在雙嶺中路跨越鹿鳴山公園通往陽光水岸的道路是怎麼規劃的?
市智慧新城管委會 回覆：
鹿鳴隧道已完工通車，雙嶺中路通往智慧大道的連接線，目前還在施工中，今後從雙嶺中路通往陽光水岸可走雙嶺中路通往智慧大道的連接線，再行至鹿鳴隧道到陽光水岸。感謝您對智慧新城城市規劃建設工作的關注與支持，謝謝
衢州城投·招賢里
項目位置：西區一期，東起國風瀾園，南到星月宸廬，西至智慧大道，北達九華中大道。。
產品戶型：建築面積約63-132㎡高層。
銷售價格：住宅最低價21500元/㎡，最高價23000元/㎡，均價22551元/㎡。。
營銷中心：柯城區上街117號(友好飯店旁)。
透明短評：
西區一期核心圈層的高層產品，房價目前在西區屬於「窪地」，性價比很高，即將清盤。