樂居買房訊 12月29日，大城(2021)-19號地塊的使用權在大連市國有土地土地使用權交易中心成功出讓，大連勝鼎虎灘濱海置業有限公司底價競得宗地，對此，大連新峰顧問評價稱，板塊市場存量低，稀缺催生高價值。預計銷售均價或超4萬/㎡，去化壓力大。
「回顧中山區最近一次超過10萬㎡（建築面積）居住用地成交，還要追溯到2016年4月中心解放路板塊華潤半山悅景項目。」對於這宗2021年土拍年終收官壓軸登場的地塊，大連新峰顧問認為，本次摘牌宗地體量較大、建築密度低，近景區及地鐵5號線，自然環境優越，地塊整體品質較高，為中山區不可多得的稀缺地塊。「地塊所在區域近幾年市場活躍度一直較低，目前相鄰板塊僅億達青雲天下項目在售。截止目前，東南居住區板塊內商品住宅存量為7.74萬㎡，未來，土地資源匱乏、住宅市場供應量有限，加之需求多為具有『老中山地緣情節』的中高端改善，自然成就了該宗土地「價值高地」的屬性。」
此外，大連新峰顧問還表示，本次摘牌宗地需按住宅總建築面積的10%配建新畢業大學生優惠住房，該類房源未來銷售均價上限為31500元/㎡，且最終銷售均價不得高於該項目申報的商品住房（不含大學生優惠住房）預售均價的80%，預計項目未來整體銷售均價或將超過40000元/㎡，購房門檻高，去化壓力相對較大。